[摘要] 从估值上看，地产股已经跌出安全边际，而从基本面的情况看，楼市持续温和回暖，交易量保持向好态势。从刚性需求的角度，某券商行业分析师告诉《每日经济新闻》记者，相比于地产投资性需求，政策对地产刚性需求应是呈逐步放松的趋势。
沪深300等指数中蓝筹股静态、动态市盈率仅10倍出头！在证监会新主席倡导蓝筹股投资的背景下，沉寂已久的蓝筹板块近期已有苏醒的迹象，其中作为蓝筹股重点板块之一的地产股更是表现活跃。
近段时间伴随着交易量上升、政策流通性放松，同时监管层倡导的蓝筹投资时代可能来临，“招、保、万、金”等龙头地产股或在市场的期待下，带领整个板块的王者归来！
楼市持续温和回暖
2月15日，证监会主席郭树清在中国上市公司协会上表示，目前A股上市公司的估值水平平均只有15倍左右。其中沪深300等蓝筹股的静态市盈率不足13倍，动态市盈率为11.2倍，如此的低估值，在郭主席看来无疑具有罕见的投资价值。
另外从后续政策看，新股发行体制改革意见稿，取消网下发行三个月锁定期，增加“25%规则”，有助于新股合理定价；继创业板退市制度后，监管层又公布主板及中小板退市制度。退市制度改变了A股市场“不死鸟”的神话，对概念股、绩差股的炒作形成直接制约。从种种政策背后可以看出，管理层不断倡导价值投资，这与前期郭主席倡导的蓝筹股投资时代来临，形成交相呼应之势。
在蓝筹股投资时代来临之际，作为权重股板块之一的地产股，无疑又将重新吸引投资者的目光。巨潮资讯统计数据显示，截至5月2日收盘，A股127家房地产开发与经营的上市公司，静态市盈率为16.02倍，动态市盈率15.92倍。
从估值上看，地产股已经跌出安全边际，而从基本面的情况看，楼市持续温和回暖，交易量保持向好态势。
从2012年4月份周环比情况看，已公布数据的33个城市中有22个的房地产交易量上升；从同比角度看，已公布数据的34个城市有23个城市的交易量上升；上述数据与2012年3月的周平均值相比，已公布数据的33个城市中有24个城市交易量上升。
相对而言，一、二线城市的表现整体较三线城市强劲。从地区看，与上周相比，长三角地区的交易量较为稳定，其他地区的交易量更为强劲。4月周环比交易量呈上升态势，不过销售均价周环比角度则是下降的趋势。
某券商策略分析师告诉《每日经济新闻》记者，尽管从同比的角度交易量仍是下降的态势，但是对于眼下的地产板块，交易量环比持续向好是其最重要的指标。尤其地产板块经过去年以来的下跌后，估值已经极具优势，如果交易量环比向好趋势得以延续，市场投资风格向蓝筹股转移，地产板块走出靓丽行情值得期待。
刚性需求有望进一步释放
基本面上，楼市交易量持续回暖，而从机构配置角度来看，地产股在股票型基金中配置比例已经是明显上升。从2012年一季度情况看，股票型基金中地产股市值占基金净值从2011年第四季度4.6%上升为6.6%，增幅为48%。自2009年第二季度以来，地产股的配置比例首次超过5%。
不仅是机构对地产配置比例大幅增长，今年一季度以来伴随着A股市场的反弹，A股市场中巨潮地产指数亦是呈稳步攀升态势。而自3月份伴随着政策对蓝筹股的力挺，地产板块整体表现再续辉煌。以龙头股“招、保、万、金”为例，截至本周五，上述四家地产股二季度涨幅分别达到15.9%、15.32%、11.35%和13.52%。
尽管地产股涨势已经展开，但是业内仍然看好接下来的投资机会。有券商分析师表示，从历史情况来看，5月~6月是房地产的传统销售旺季，这意味着未来2个月房地产销售仍将保持放量。
“短期内地产成交量的向好只是看好当前投资的一方面。”深圳展博投资研究总监罗四新告诉《每日经济新闻》记者，从中长期的趋势看房地产行业仍然有不错的成长空间，这主要体现为房地产市场的刚性需求。
罗四新认为，此前一个阶段地产行业完全是凭借资源优势，“取得一块土地就能赚钱”，但是随着国家调控，行业整合及企业管理水平的提高，规模化一线房企有望从中胜出。
另一方面，在经济转型过程中，地产占经济比例应该会有所下降，但其占比仍将是比较大，毕竟刚性需求占据着不小的比重，因此他对地产行业未来的增长态势并不悲观。
从刚性需求的角度，某券商行业分析师告诉《每日经济新闻》记者，相比于地产投资性需求，政策对地产刚性需求应是呈逐步放松的趋势。
他认为，如地方政府通过“提高公积金贷款额度、上调普通住宅标准减免契税”等微调措施促进刚需的范围在进一步扩大，这在4月中下旬特别明显，后期类似的政策微调举措在5月会持续，范围会继续扩大，进而成为普遍现象。
同时，在开发商高库存、资金紧张背景下，去库存仍将是主旋律，这势必会进一步促进刚性需求的扩大。
“尽管前期对存款准备金率的下调预期落空，但后期仍存在很大的预期下调。”上述券商分析师告诉记者，流动性的释放，将有效缓解开发商资金压力、降低购房贷款申请难度，即受政策支持的刚性需求贷款难度也有望降低。因此流动性的放松，也是后期看好整个地产板块的理由。
罗四新认为，前期地产股中涉矿上市公司表现颇为突出，但是这些地产股的炒作更多是一个概念。二线地产股或由于不限购、业绩弹性，短期表现可能抢眼，但是从长期的角度依然看好一线地产上市公司。
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