[摘要] ” 世联地产首席技术官黎振伟认为,广州番禺石基镇某楼盘目前宣称对1.5万元/平方米的售价执行76折优惠,但实际上这个楼盘所在地区的不少楼盘真实售价也就是在1.2万元/平方米。“海印东山100”楼盘位于广州市老城区中心,毗邻广州北京路、农林下路、大沙头、中华广场四大商业圈,附近有省市一级学校、医院。
“五一”期间,各路开发商纷纷打出“折扣牌”,面对各种虚虚实实的噱头,购房者如何识破其间“猫腻”?
“并没有便宜多少”
“给您一个五星级的家。”一向走高端路线的碧桂园[简介动态],“五一”期间也开始打折促销。在广州增城碧桂园凤凰城[消息价格户型点评]凤锦苑,只要在一个月之内缴清所有款项,就可以享受96折优惠。令人惊讶的是该楼盘还推出了价至每平方米7060元、106平方米左右大小的毛坯房。
从走精装路线、高端路线到如今推出打折的毛坯房,不难看出开发商希望脱手的心态。记者注意到,打折促销的大型房地产企业并非碧桂园一家。恒大地产[简介动态]旗下位于广州金沙洲大桥附近的恒大[简介动态]御景湾,90平方米的江景房每平方米售价10500元起卖。只要进行购房意向登记,可以享受85折优惠。富力(富力又一城[消息价格户型点评]富力盛悦居)某别墅楼盘尚未开盘,却已经开始促销,只要交诚意金5万,就可以直接享受8折优惠。
一些中小开发商的折扣更是低得“离谱”。广州番禺置业房地产开发有限公司开发的金海岸花园[消息价格户型点评]聚湖均价12000元/平方米,以“76折再减3万”的优惠价堪称打折之最。
除了明里进行的折扣外,一些变相的“优惠”也层出不穷。颐和地产旗下的颐和盛世楼盘中,某户型广告称直接“赠送20平方米”。增城碧桂园凤凰城凤锦苑促销人员称,如果经过业主推荐可以获赠3年管理费。恒大御景湾广告称送2000元/平方米豪华装修。
折扣多多是不是给购房者带来了好消息?对房地产市场进行研究的暨南大学管理学院教授胡刚表示,众多的打折优惠说明开发商确实由于库存积压急于出手。“但是这些优惠价恐怕六成只是噱头,往往是提价后再打折,开发商打着顺应政府要求降价的幌子在营销,购房者不必太当真。”
世联地产首席技术官黎振伟认为,广州番禺石基镇某楼盘目前宣称对1.5万元/平方米的售价执行76折优惠,但实际上这个楼盘所在地区的不少楼盘真实售价也就是在1.2万元/平方米。“如果打76折,最终的售价在1.14万元/平方米,与该地区实际售价比并没有便宜多少。”
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