[摘要] 最近一段时间以来,不断有网民在网上揭露:一边是国土资源部三令五申不得以任何形式安排别墅类用地,一边却是各地违规别墅野蛮“生长”。如此怪象,原因何在?新华社“中国网事”记者就此在多地进行了调查。
揭开违规别墅的“生长秘密”
违规别墅不是一天建成的,这些开发商是如何穿越审批、建设、监管等暗度陈仓的?还有多少违规别墅在“潜伏”?
2012年2月底,国土资源部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地的土地供应。早在2003年,国土资源部就明令要求“停止别墅类用地供应”。禁令从未松动,而各地的别墅开发却从未停歇。
有业内人士向记者道出了“内中玄机”:“注意里面只说禁止别墅建设用地审批,但没有说禁止建设别墅”。
暨南大学管理学院副教授胡刚表示,从逻辑上而言,不审批别墅用地,自然不能建设别墅。但事实上,房地产商却从中抓到了法律的漏洞,以其他形式审批,再冠以别墅名义售卖。
记者发现,堂而皇之卖别墅风险很大,不少企业就选择打“擦边球”。大量以花园洋房、连廊别墅、双拼别墅、联排别墅为名的“类别墅”项目在市场上大行其道。
广东清远市的美林湖楼盘,在其售楼广告中就明确表示有独栋别墅和联排别墅售卖,而独栋别墅为国家明令禁止销售。记者打电话询问销售人员:“国家不允许建独栋别墅,买了不会有问题吗?”而销售人员告诉记者:“所谓的独栋别墅虽然在地面上没有相连,但空中有连廊,这样符合国家规定,就不违法了。”
此外,就开发商而言,别墅建设属于“天价利润”工程。一位不愿透露姓名的房地产业内人士介绍,一般别墅建设往往选在市郊,土地价格便宜,“建设成本不过十几二十万,对周边配套设施的要求也低,但转手就以几百万甚至上千万价格卖出,利润比普通住宅高得多。”
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