[摘要] 在这个即将到来的楼市春天,不少项目已显得蠢蠢欲动。
在这个即将到来的楼市春天,不少项目已显得蠢蠢欲动。
成交回暖
北京市住房和城乡建设委员会的数据显示,3月北京共成交期房商品住宅5094套,现房商品住宅成交2991套。期房、现房累计成交8085套,环比2月,成交套数增加46.6%,同比成交套数也增加了23.3%。其中,扣除保障房的纯商品住宅累计售出6842套,创下自2011年下半年以来,连续9个月的销量新高。
链家地产市场研究部冯联联认为,近期货币政策的调整对首次购房者来说在一定程度上降低了成本,相当于政策环境出现利好。与此同时,项目降价动作也较为明显,尤其一些性价比较高的项目为了加速周转,在降价的基础上频繁入市,已有较长观望期的刚需群体产生松动迹象。
随着需求一方打破观望的气氛越来越浓烈,3月的北京楼市供应也大幅增加。
亚豪机构副总经理高姗分析,“限购”政策使得大量项目长期滞销,现在项目销量有了得之不易的回升,开发商抓紧有利时机,抢收销量、加速推盘。另一方面,开发商的库存压力、资金压力也到了临界点,当务之急是去库存、回现金,唯有降低价格预期,大量推出待售存量,求得企业生存。
价格的下降使得3月的22个开盘项目销售率为20.5%,而1、2月分别仅为5.8%、11.0%,这一销售率也创下了自去年下半年以来连续9个月的新高。
成交结构的变化也导致北京楼市的成交均价出现了持续的下降。
据北京中原统计,3月份北京楼市成交均价为19038元/平方米,相比2011年一季度的21788元/平方米,下降幅度达到了12.6%,这已是北京成交均价连续3个月处于2万元/平方米以下。
高姗认为,3月是开发商寄予厚望的月份,尤其是上市房企,2012年前两个月销量停滞,若要呈现一份漂亮的季报,把握3月无疑是关键。面对持续一年多的楼市调控,越来越多的开发商无力僵持,只得选择“降价快销、弃价换量”,大量项目深幅降价刺激刚需购房者杀跌抄底,信贷政策的放宽,针对首套房贷利率优惠等相关举措也进一步促进楼市购买力的释放,这些都是3月小阳春出现的重要原因。
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