[摘要] 2011年堪称我国楼市调控的最严厉年，从“新国八条”到“一房一价”，再到二三线城市限购扩容，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。
2011年堪称我国楼市调控的最严厉年，从“新国八条”到“一房一价”，再到二三线城市限购扩容，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。
如今2012年的一季度已经过去，调控、博弈依然是楼市的主旋律，一线城市销售依旧低迷，但与其相反，一些二三线城市的楼市却在逐渐复苏。
徐州商品房成交均价微降
调查数据显示，市区3月商品住宅成交均价6433元/㎡，比上个月的6443元/㎡微跌0.16%，在百城涨幅的排位与上个月相同，位列第49位。从去年10月以来，这是我市商品住宅成交均价持续4个月微涨，今年自2月首次出现下降后，3月再次下降。
据统计，自2011年10月至2012年1月，我市市区成交均价累计上涨了50元/㎡。其中，2011年10月，市区住宅样本均价6408元/㎡、11月6433元/㎡、12月6440元/㎡，今年1月份达到6458元/㎡，距去年房价峰9月的商品住宅均价6488元/㎡仅仅相差30元/㎡。2月，虽然房价下降幅度不大，但终结了4月连升的态势，3月份虽跌幅进一步缩小，但已是持续两个月下降。
一季度成交量稳步上升
进入2012年，楼市调控延续，一线城市开发商纷纷采取"以价换量"的营销策略，而两会期间中央以"房价远未达到合理价位"表明调控决心，让开发商对政策的调整不再抱有幻想，纷纷转变营销思路，一时间打折促销高潮迭起，0首付、1成首付频现楼市，降价、打折从来都是刺激销量最有效的方法，在开发商各种让利出货的刺激下，成交量逐渐回暖。
据房天下数据中心统计，1月份受春节影响徐州商品房仅成交2568套，2月份成交有回暖迹象，成交套数升至3717套，环比1月份上涨44.74%，3月份成交稳步上升，3月份首周，楼市被压抑已久的刚需开始释放，第二周成交平稳回升，第三周全市成交量继续上涨，第四周成交进一步上扬。市区3月份单日成交量超300套，这也是自楼市调控政策出台以来罕见的巨量。商品房共成交4818套，环比2月份上涨29.62%。2012年季度徐州市商品房成交总套数为11103套，环比下降27.94%，同比2011年季度下降34.64%。
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