[摘要] 随着开发商让利力度加大，刚需购买力得到释放，全国多个城市的楼市成交出现回暖迹象，徐州个别楼盘甚至出现久违的“排队”抢房盛况。这是否意味着市场开始“逆转”？徐州房价是否已到谷底？
随着开发商让利力度加大，刚需购买力得到释放，多个城市的楼市成交出现回暖迹象，徐州个别楼盘甚至出现久违的“排队”抢房盛况。这是否意味着市场开始“逆转”？徐州房价是否已到谷底？对于这些问题，业界观点截然不同，有人深信市场在今年上半年将触底反弹，甚至预测10月份房价会开始上涨，也有泼冷水者——调控政策不放松的话，徐州房价必然大跌。
徐州售楼处显春意
"从节后我们各个在售项目看，同样的促销价格和推盘力度下，客户的来访量、带看量都比去年第四季度高，现在是政策的平稳期，没有新的打压政策，刚需的政策面还有小的提升，是一个不错的发展势头。"徐州业内人士如是说。
进入2012年以来，徐州开发商为刺激销量，纷纷走打折促销线路，进入3月份无论是打折优惠楼盘的数量还是折扣力度都是很可观的，先是城置国际花园城首次推出1成首付活动，率先火了一把，接着月星环球商业中心与财富湾分别推出“0首付”活动，然后又有国基逸境2成首付相继出现，88折、75折、、、就像一颗颗重磅炸弹投向本就不平静的楼市。
进入2012年以来，特别是春节以后，部分开发商促销力度开始加大，通过“员工内部价”、“团购价”、“特价单位”等不同形式进行促销，带动了刚需的释放，加上银行贷款利率回调并优惠的政策执行，徐州的住宅成交开始小幅回升。
房天下监控数据中心显示：3月12日至3月18日，我市（含县区）住宅成交共计830套，较前一周（3月5日至3月11日）成交量环比上涨8.4%，市区成交513套，较前一周成交量环比上涨9.4%，县区成交317套，较前一周成交量环比上涨6.7%。
楼市调控新政连发 徐州房价若下跌后果很严重
小城市买房也不错 中国房价十大城市(图)
楼市回暖趋势尚未确立 房价下行仍有很大压力
然而，业内人士均认为就凭以上数据不能轻言楼市“全面回暖”，因为在这些成交数据的背后，有太多原因。
“市场虽然调控不变，但刚需依然存在。节后开发商优惠力度大，加上年初购房者资金稍宽裕，因而出现了刚性需求初步释放现象。但实际刚需的购买力依然有限，无法支持这种销售浪潮的持续，因此算不上全面回暖。”一位业内人士分析，此外，开春后，开发商基于对现金流的考虑，为奠定基础，年初会放出优惠刺激年关之前尚未下定的客户，于是促使成交量上涨。
业内人士推测，未来在坚持楼市宏观调控的大前提下，楼市调控政策将适度松绑，理性微调，精准校正，引导积蓄已久的刚性需求有计划有步骤的平稳释放，成交量也将随之趋稳回升，但回升势头有限。目前所取得的销售成绩并非行情上扬的标志，而是历经去年调控后刚需的释放、开发商连续的优惠刺激和购房者自身原因等条件下的正常现象。
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楼市回暖趋势尚未确立 房价下行仍有很大压力
政策利好 首套房贷利率已回归基准
据报道，北京、广州等地有银行近日对首套房贷利率陆续松动，重现8.5折利率优惠。徐州各大银行也表示首套房贷利率已回归基准。市场预计，央行与决策层重申对首次置业者执行差异化按揭贷款优惠政策，更多银行将推出按揭贷款优惠。
房地产调控，抑制投资，保护刚需
在刚刚结束的两会上，关于楼市调控从紧声音不断：温家宝总理在政府工作报告中重申楼市调控力度不减。同时，一份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告集合了住建部、国家发改委、央行等7部门意见，该报告称：在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
2月楼市回暖迹象微露
国家统计局3月18日发布的数据显示，2月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月出现的4城市房价环比上涨还是微露出楼市回暖的迹象。
随着长期内供求关系的动态平衡发展,未来的趋势有待进一步观察,而行业是否真正回暖也有待验证。
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楼市回暖趋势尚未确立 房价下行仍有很大压力
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