[摘要] 2012年一季度以来，首套房贷利率优惠的消息层出不穷，房天下特此展开调查，对31个城市工农中建国有商业银行、交通、中信等全国性股份制银行以及外资银行关于首套房贷利率政策实际执行情况进行摸底。
房天下讯 房天下30城首套房贷利率调查显示：近九成银行回归基准利率，沪津穗部分银行重返85折，100万20年房贷利息省15万。
2012年一季度以来，首套房贷的利率优惠的消息层出不穷，据报道称目前我国多个地区的首套房贷利率有所松动，尤其近期央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更是引发了业内和购房者的关注。
房天下对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套利率的变更状况调查发现，利率调整已经成为普遍现象，试探性松动居多，四个城市出现85折及以上优惠利率。
调查发现，北京的工农中建四大国有商业银行对首套房贷仍在执行基准利率，交通、招商和民生三家股份制银行明确表示对于首套房，贷款利率可享受折扣优惠。
与北京不同的是，上海、深圳、广州对于首套房贷利率的优惠已经全面铺开，且上海、广州、天津、珠海四个城市首套房贷利率8.5折优惠政策重演。这从一个侧面反映出银行信贷压力不同，在房地产市场上的松紧状态也有所差别。
北京市房地产协会秘书长陈志在参加房天下微访谈时明确表示，北京楼市限购政策今年内不会再加码，甚至有些限购政策的内容有望微调，比如把连续5年的证明改为累计5年。而首套房利率的调整，是国家鼓励和保护刚需，促进房地产的消费，对冲因监管力度过大造成硬着陆的风险的一种手段。虽然并不意味着放松货币政策，但对刚需购房者来说则是利好消息。
北京首套房贷利率优惠尚未全面铺开
调查发现，目前北京市的工农中建“四大行”对于首套房贷利率仍在执行标准利率，首套房首付款比例三成。调查过程中，银行工作人员表示对于首套房贷利率优惠的消息也有耳闻，但表示目前尚未接到正式文件。
与四大行不同的是，交通、招商和民生三家银行表示对首套房贷的利率已经给出相关优惠，值得一提的是，民生银行表现的尤为“高调”，提供的优惠幅度较大。
针对首套房贷款的利率民生银行相关负责人表示可享受基准利率下浮30%的优惠，也就是说，民生银行将为购买首套房的购房者提供贷款利率7折的优惠。对于民生银行的大幅优惠，房天下进行了解后得知，7折的优惠政策确实存在也正在执行，民生银行需要根据个人还款能力进行评估，根据评估结果来向客户提供不同的贷款利率优惠政策。相关负责人表示，除7折优惠外，还有8折和9折优惠政策可以选择。
交行针对存款50万以上的VIP客户，提供首套房贷利率9折的优惠，针对存款在5万以上的优质的客户，则提供首套房贷利率9.5折的优惠。招商银行则表示，针对北京首套房贷款的客户，招商银行可提供贷款利率9.5折的优惠。
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银行对首套房贷利率的调整不只在北京，房天下对31个城市进行房贷利率调查，结果显示，近9成城市各银行针对首套房贷执行基准利率，上海、广州和深圳关于首套房贷利率优惠已经得到体现，此外，上海、广州、天津和珠海四个城市再次出现首套房贷利率8.5折优惠的政策。
深圳关于首套房贷利率政策目前已经大范围铺开，建设银行、中国银行、农业银行、招商银行和汇丰银行普遍给出9.5折优惠，交通银行表示会根据合作楼盘提供首套房贷利率优惠政策，如万科项目可享受9.5折优惠。此外，光大和花旗银行给出首套房贷利率9折优惠的政策。
上海多家银行首套房贷出现明显下调痕迹，本次调查显示，对于首套房贷利率，上海农商银行开启了8.5折优惠，中国银行和交通银行也可根据客户资质提供9折至9.5折的优惠。其他部分银行的首套房贷利率仍然维持在基准利率。
此外，广州各银行中，中国银行和农业银行分别提供首套房贷利率8.5折至9.5折不等的优惠；天津银行首套房贷利率实行8.5折优惠，珠海工商银行针对首套房贷，4成首付可享受8.5折优惠。
8.5折优惠难成主流 利率是否继续下调尚需观察
央行要求全面落实差别化的住房信贷政策，明确银行必须保证首套商品普通住宅贷款，对符合条件的借款人要给予贷款，并且鼓励各家金融机构在基准利率和首套房优惠利率下限之间自主定价。这是自去年10月各家银行纷纷上调首套房利率以来，央行首次就此问题表态。
房天下另一调查显示，仅有27.54%网友认为首套房贷利率优惠对自己购房基本没什么影响，35.27%网友认为影响很大，会在利率优惠时出手购房。
针对85折利率的影响记者算了笔账，以北京为例，购买一套80平米的新房，按照目前的平均房价计算，总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元；如果按照利率85折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌了6.8%。
业内人士指出，8.5折甚至7折的利率优惠可能会有，但很难成为主流，因为如果给出8.5折优惠的话，银行的风险将加大。而根据央行消息，虽然最近一轮楼市调控力度空前，但从未要求取消首套房贷利率优惠。房贷利率会否进一步下调，甚至回归7折利率，还要再看央行的表态，而如何保证首套房贷利率优惠政策得到落实，及时获得放款审批，还需要形成可控可操作的规范。
从此次房天下的调查情况看，一线城市除北京外，上海、深圳、广州等城市各银行对此已经做出反应，纵观执行情况，31个城市中，近9成城市仍在执行基准利率，差别化房贷政策尚未全面铺开。
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