[摘要] 徐州楼市就如天气一样，乍暖还寒。每个人都期待着冬天赶快飞远，春天和煦的阳光可以让人心情舒畅。"金三银四"的声音已经响起，虽然这难以成为一举扭转颓势的历史转折点，但每个置身其中的人都明白，这是一个不能被错过的机遇。而徐州楼市随着开发商的逐渐造势以及购房者的积极回应，已经出现了些许回暖的迹象。
编者按：冬天快要过去了，春天还会远吗？徐州楼市就如天气一样，乍暖还寒。每个人都期待着冬天赶快飞远，春天和煦的阳光可以让人心情舒畅。"金三银四"的声音已经响起，虽然这难以成为一举扭转颓势的历史转折点，但每个置身其中的人都明白，这是一个不能被错过的机遇。而徐州楼市随着开发商的逐渐造势以及购房者的积极回应，已经出现了些许回暖的迹象。
刚需购房者趋于理性 成交待发力
也许，各式各样的变相放松楼市调控的政策都或夭折、或被叫停的现象使得开发商越来越清楚中央对于房价回归的决心。且众多理性的开发商、渴盼房地产行业回归理性、健康发展的开发商都对调控亮明了可以接受的态度，甚至希望大浪淘沙方显英雄本色。
在此心态的作用下，纷纷推出各种让利活动、潜心品质精工创作以促成交就不足为奇了。而开发商这样的做法就是购房者"回归"，成交量回暖的重要原因。
从节后至今的一段时间内，购房者看房的积极性与去年底相比有了明显的变化，持币观望的自然有，但是看中就买的也不在少数，年后买房看房的热潮已慢慢出现。
在这些购房者中，绝大部分以刚需购房为主，不仅徐州是这样的情况，现在基本类似：刚需主打。而这其中又以婚房置业最占据主力。
据统计，每年有近1000万对新人喜结良缘，每年的新婚消费金额已达到4000亿元以上，逐步成为我国消费金额中引人注目的新亮点。
业内人士分析，中国最后一个生育高峰期出生的85后一族将逐步进入适婚年龄，他们的住房需求日益增大。在当前房地产宏观调控背景下，婚房需求或将成为撑起楼市的中坚力量。
在徐州房天下2月份举办的婚房看房团中，出现了不少年轻情侣的身影，买房结婚是他们目前最主要的需求，网友刘小姐就表示，两人准备今年结婚，但身为老师的她，目前还住在学校宿舍，所以房子成为了的"心病"。
有人用"逆战"来形容2012年地产市场，这不仅是开发商本身的逆战，也是购房者的逆战。其实，购房者和开发商都在买与不买、卖与不卖中纠结，但是最重要的还在于购房者的心态。在房地产市场，很多人信奉"买涨不买跌"：买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民，这就解释了为什么很多需要自住又准备好房款的购房者迟迟没有买房。
从买房的热潮，到渐渐平静的市场，购房者的心态也发生了很大转变。"我在今年一定看好时机，找好房源，出手买房。"购房者表示。"对于购房者来说，今年是一个很好的出手时机。从去年开始，徐州房价一直处于相对平稳的阶段，所以今年要期望房价有太大的降幅是不太可能的。加上今年为促进销售，部分楼盘会推出相应的优惠政策，也便利了购房人群。同时货币政策的松动也是一个契机。"业内人士如是说。
楼市回归买家市场 徐州房价能撑几时
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