[摘要] 自2011年10月拐点出现以来，全国平均房价已持续5个月走低。不过国家统计局昨日公布的数据却显示，2月份全国70大中城市新建商品住宅价格平均环比下降幅度仅为0.01%。我省纳入统计的南京、无锡、扬州和徐州4市房价下降的速度也明显放缓。
自2011年10月拐点出现以来，平均房价已持续5个月走低。不过国家统计局昨日公布的数据却显示，2月份70大中城市新建商品住宅价格平均环比下降幅度仅为0.01%。我省纳入统计的南京、无锡、扬州和徐州4市房价下降的速度也明显放缓，其中南京2月新建商品住宅价格环比下降0.2%、无锡环比下降0.1%、扬州环比下降0.1%、徐州环比下降0.1%。
南京2月新建商品住宅成交量较1月大涨六成以上，此前“降声一片”的楼市由此也出现了涨跌互现的局面。据调查显示，当月全市主力在售的80余家楼盘中，16家楼盘房价下跌，7家楼盘房价上涨，其余楼盘房价则保持不变，喊涨楼盘的涨价幅度基本在3%以内。
在扬州，当地多家银行已经将首套房贷款利率调整到了基准利率（7.05%），由于银行资金的宽松，放贷周期较去年底明显缩短，这也促使成交反弹。不过，当地房价却首次出现了同比下降的情况，跌幅为0.1%。
徐州2月房价环比跌幅与1月持平，均为0.1%，完全处于停滞状态，不过同比依然呈涨势，只是同比涨幅从1月的1.3%降至了2月的0.7%。
记者了解到，这一轮四地楼市成交复苏建立在压抑1年的需求的爆发上，接下来若没有更多利好政策刺激，购房需求或逐渐萎缩，楼市成交或将回落。近期扬州搜房网发布的《扬州房价认知情况》显示，超八成网友仍认为目前扬州房价偏高。这也表明，开发商仍需以降价、优惠等手段进一步刺激市场置业热情。
另从南京看，在进入3月后，当地楼市成交量虽然依然延续了2月以来良好的成交势头，但上周末，7家楼盘推出近1200套房，而其中6家改善型楼盘的销量均不太理想。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远提醒说，市场须防“倒春寒”，开发商仍需理性定价、做好自身产品。
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