[摘要] 全国两会召开之前，向江苏网友在线征集“你最关心的民生问题”。截至昨日，经过近30万网友的投票，江苏网友最关心的“民生十问”产生。
两会召开之前，向江苏网友在线征集“你最关心的民生问题”。截至昨日，经过近30万网友的投票，江苏网友最关心的“民生十问”产生。
A抨击“松绑”房价没调到位
现象：部分城市想给楼市“松绑”
安徽芜湖楼市新政4天“流产”，上海限购新解释也7天即叫停。提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策的小动作增多，被住房和城乡建设部“叫停”的也时有出现，引发公众热议。
观点：“房价还未实质性下跌”
第15年参加两会了，尤其是近些年来，宋林飞每年都要提交一份事关房地产调控的提案。他一针见血地指出，去年楼市调控的成果只是“量跌价滞”，但房价还没有出现实质性下跌。统计数据显示，2011年一线城市新建商品住房的价格同比上涨2.41%，二线城市同比上涨8.7%。也就是说，这一年房价实际上还涨了，只是涨幅降下来了。
“合理回归以房价收入比为尺子”
对于中央提出的房价宏观调控的目标，即让商品住房的价格合理回归，宋林飞解释，所谓的回归就是挤泡沫，而“合理”的标准就是房价收入比。发达国家正常的房价收入比为3：1左右，也就是说差不多3年收入可以买一套房。国际金融机构认为不应超过5：1。考虑到我国福利分房的因素，现阶段房价收入比可适当放宽。但目前有些大城市的房价收入比接近亚洲金融风暴爆发时香港地区的15：1，甚至日本的19：1，这就非常危险了。
“一松绑房价必遭报复性反弹”
宋林飞指出，一线城市住房市场价格过高、泡沫过大，是影响民生改善、加剧经济风险的突出问题。针对这一问题的房市调控政策是必须的，“限购”政策短期内不能放松。宋林飞坚定地认为，地方政府千万不能想不通，不能因一时利益而尝试给房市“松绑”。
同样，中央政策的决心也不能动摇。从2003年开始，我国房地产宏观调控一直没停过，但每次调控之后房价都报复性反弹。“所以这一次千万不能再动摇，否则日本的教训就摆在眼前。”
而且，现在老百姓都在看着盯着，政府的公信力何来？必须在房地产调控一事上给老百姓一个放心。今年到年底再回过头来看，大家就会理解中央政府了。
相关采访
1、政协委员、清华大学教授蔡继明：不能以保刚需为名，行松调控之实
政协委员、清华大学教授蔡继明今年一共提交了10个提案，其中有6个是关于土地的，他在关于房地产调控的提案中写到，就是不能以保刚需为名，行松调控之实。究竟如何调控楼市，蔡继明认为其实办法也很容易，他提出的办法是从土地出让抓起。新增建设用地中的宅基地，拿出15%作为保障房，用于建设廉租房，主要保证15%的收入人群，他们买不起房租不起房，就住廉租房。
他强调，这一保障水平不能太高，范围不宜过大，否则会造成新的不公平。然后，拿出15%建设所谓的高档房和别墅。其余的70%是宅基地的主体部分，其中50%是自住房，买房时规定10年之内不许转让，只能用于自住。20%用于建设改善型住房，规定5年内不许出售。
2、政协委员、原东方资产管理公司总裁梅兴保：今年很多房企很难熬
谈到楼市走势时，政协委员、原东方资产管理公司总裁梅兴保说：“今年很关键，去年小房地产商资金紧张，通过发信托喘息，但这些信托今年要到期。看能不能熬过去，拭目以待。”他分析道，去年房地产带来的税收还不错，但今年房地产的税收肯定要大大下降了，所以有些地方政府也在嗷嗷叫，相继有了一些救市冲动。他特别告诫，希望地方政府要理智，少在经济上用政府财政的办法来投资加力。但同时，他也希望避免房地产市场的硬着陆，因为房地产关联40几个行业，房价大跌的话，也是一个灾难。
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