[摘要] 面对着目前徐州的楼市，购房者对当下徐州楼市的价格依旧不满，如果不是真的急切需要，则坚决不会出手，认为徐州楼市还会再出现降价，而开发商面对2012年徐州的整体楼市择表现出积极乐观的态度，认为徐州楼市在2012年肯定会出现回暖现象...
房天下讯：随着时间的推移，开年的三大节日：元旦、春节、情人节纷纷离我们远去，徐州市民也开始逐渐回归到正常的有规律的工作学习和生活的轨道中，虽然春天离我们越来越近，而对于徐州的众多开放商来说，楼市调控政策的收紧、销售萎缩、融资无门、资金承压等等一系列的问题好似预示着楼市的春天还是遥遥无期，面对着目前徐州的楼市，购房者对当下徐州楼市的价格依旧不满，如果不是真的急切需要，则坚决不会出手，认为徐州楼市还会再出现降价，而开发商面对2012年徐州的整体楼市择表现出积极乐观的态度，认为徐州楼市在2012年肯定会出现回暖现象...
开发商在乐观中等待楼市的回暖
据房天下统计数据显示：2月13日至2月19日，徐州市（含县区）住宅成交共计710套，较前一周（2月6日至2月12日）成交量环比上涨9.23%，市区成交410套，较前一周成交量环比上涨11.11%，县区成交300套，较前一周成交量环比上涨6.76%。从成交套数上来看，虽徐州商品住宅较前一周出现回暖现象，但不少购房者不断发出疑问：“徐州楼市真的即将回暖了吗？”
记者在对徐州一些开发商的采访中发现，对待2012年的徐州楼市，业内人士纷纷达成共识，认定徐州楼市必将在下半出现回暖趋势，相对于位置离市区较远及一些新开楼盘的价格可能会适当的下探，或涨或降，价格幅度并不好说，需要观察总体楼市的环境来决定，但徐州整体楼市应该会在今年下半年回暖。
徐州购房者在困惑中观望楼市的走向
据房天下做的一项徐州刚需购房者调查数据显示：对于目前徐州的房价七成的刚需网友表示可以接受30——50万的房价，2.27%的网友可以承受50—70万，20.45%有购房意向的网友可以承受90—110万之间的房价，对于110万以上的房源仅占1.14%。
从这项调查数据中显示，徐州80后刚需购房者的心里价位大都在30——50万之间，如：一套90平米的房子，每平米应在3300——5500元/平米左右，而目前徐州楼市房子的均价在6000元左右，若按照购房者的心理价位来看，徐州每平米的价格还要下降500元左右。
显然，目前徐州的房价对于购房者而言，没有达到他们的心理价位，尽管调控继续，尽管政策照旧，购房者对待房价还是不满。许多购房者坦言，以前没买房子之前，对待房地产行业及行情也不了解，现在想买房了，却发现原来现在的房价已经这么高了。即使，现在各个开发商都推出了各种优惠项目，但目前的房价对自己来说还是太高。小编相信这也应该是许多购房者的内心想法，眼下虽会有一部分真正的刚需族准备出手，但大多数的购房者依旧还会将观望进行下去，买不买，出不出手，有时真的很纠结。
牛刀:2012下半年房价开始普跌 市场进入买点!
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