[摘要] 中国科学院预测科学研究中心发布报告称,今年商品房价格将转而进入下行通道,预计平均销售价格同比下降5.3%左右。
近日,中国科学院预测科学研究中心发布报告称,今年商品房价格将转而进入下行通道,预计平均销售价格同比下降5.3%左右。而此前国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据也表明,房价延续了前几个月的跌势,新建商品住宅价格环比下降的城市数量超过七成。不论是统计数据还是预测报告,均显示目前各城市房价已呈现普遍下跌的态势。今年房价走势究竟如何,还会下跌多少呢?就此问题,本报记者采访了有关专家。
【下跌趋势已成共识】
不仅如此,由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上,接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为,2012年国内房价是下行趋势,11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。
“今年楼市下调恐怕是个大概率的事件。”中国国际经济交流中心专家王军认为,房价下跌是近两年我们持续对房地产市场宏观调控的必然结果,实际上反映了房地产市场深层次调整的开始,也是符合我们调控方向的开始,是我们对于经济结构调整的重要的组成部分,这可能会成为贯穿今年乃至明年的大方向。
而对于房价持续下跌的原因,武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为,这是由于前几年房价累计涨幅确实过大。他对本报记者表示,过去10年随着国民财富的迅速增长,来自改善住房条件的购买需求以及不动产财富效应产生的投资需求,极大地激活了人们对房产的购买与投资欲望,在地价不断创出天价的特殊背景下房价最终出现了暴涨。房价过快上涨所累积的风险和泡沫也在不断加剧,正是在此情形下,中央果断采取了一系列限贷、限价、限购等措施,从而遏制了房价的上涨。
【房价降幅存差异】
尽管当前房价整体呈现普跌的形势,但是根据国家统计局数据显示,在70个大中城市中,仍然有16个城市去年12月的房价与前一个月持平,甚至还有两个城市环比出现微幅上涨,可见,不同城市的房价下降幅度仍存在较大差异。尤其是实行限购城市的房价跌幅,明显大于非限购城市。在上述70个大中城市中,40个限购城市的房价平均下跌0.29%,30个非限购城市房价平均下跌0.16%。其中,北京、上海、广州、深圳等4个一线城市的跌幅更是达到0.37%,连续4个月保持下跌。有报告更进一步指出,一线城市新建商品住宅环比价格降幅,为0.37%;其次是二线城市,降幅为0.24%;最后则是三线城市,降幅为0.22%。
此外,从区域划分来看,和东部城市相比,中西部城市房价下跌的动力似乎不足。在16个房价环比持平的城市中,除了泉州、湛江、三亚外,其余13个均为中西部城市。而两个房价环比上涨的城市均为中西部城市,分别是贵阳和银川。
“环比房价仍相对胶着的城市,主要集中在中西部地区。”业内人士分析认为,因为这些城市房价本来就相对较低,涨速相对较慢,所以降价空间没有东部城市、一线城市大。
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