[摘要] 2012年的到来为楼市的发展开启了新的大幕，而下行的楼市何时能够触底牵动着千千万万人的心。尽管在专业人士的眼中，市场底部往往在经过以后才能发现，并不能被轻易预测，但是总结历史的经验，人们还是可以发现一些底部接近时的“蛛丝马迹”。通过对这些信息的掌握，我们或多或少可以把握到一些市场的走势。
底部标志三：
业主降价维权增多
表现指数：★★☆☆☆
许多人对2008年楼市降价时的业主维权记忆犹新。当时由于房价出现下调，许多已购房的业主不甘心尚未到手的房子出现大幅度贬值，纷纷包围售楼处、打出标语要求退房。而在之后不到半年的时间内，房价开始反弹甚至出现快速上涨。由此，有业内人士将“业主降价维权现象”的增多也视为楼市见底的标志之一。
就北京市场来说，从去年上半年开始，随着郊区房价的下调，业主维权的事件就在多个项目发生，京贸国际城[消息价格户型点评][消息价格户型点评]、华业东方玫瑰[消息价格户型点评]等项目的销售由此也受到不小影响。此后，随着降价潮的蔓延，房山、大兴等地的多个楼盘也相继出现了业主维权。而与此相对，开发商为了解决维权的问题，可谓使出了浑身解数。退房、承诺补差价、换房……种种措施暂时平息了事态，但是随着楼市进入深度调整，后续是否还会上演类似的情况确实存在疑问。
业内人士表示，业主降价维权现象本身是否合理存在争议，但是降价维权的增多，一定程度上反映了业主心理压力的增大以及价格下跌过程中的阻力，这是政府制定政策时会考虑的因素，所以有一定参考价值。
底部标志四：
开发商抄底土地市场
表现指数：★★★☆☆
实力开发商抄底土地市场同时意味着他们对后市的看好，因此这同样可能成为市场底部筑成的标志之一。从范围来看，近一年来虽然房企纷纷减缓拿地步伐，但随着土地交易的冷淡以及地价的回归，部分大型企业再次迈出了拿地的步伐。
以北京为例，2011年12月12日-18日短短一周时间内，就有4宗经营性用地落槌成交，成交土地面积共计61.48万平方米，总成交金额达53.39亿元。而2011年11-12月，北京土地市场共成交29宗地块，较9-10月的17宗成交地块增长了七成。其中，不乏富力[简介动态]、融创等大房企的身影。专业人士分析表示，地价大幅度下调，无疑是地产大佬们出手的首要因素。中指研究院近期发布的报告显示，2011年1-11月，住宅用地量、价水平持续低于上年。其中，成交面积、楼面价分别下降了11.0%和9.9%。而北京等十大城市，上述两数据则分别下降了23.5%和14.1%。
而充足的资金，则是房企果断拿地的后盾和保证。融创中国北京公司总经理荆宏表示，2012年楼市形势虽尚未明朗，但相信真正以刚需、品质、高附加值为核心的产品和企业，不会停止对土地市场的关注。“就时间节点来看，在保障房用地得到充分保障的前提下，四季度政府推出了多块优质商品房用地，这也是各大房企纷纷出手的原因之一。而在地价回归的情况下，大型房企将更加积极地参与对优质地块的争夺。”
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