[摘要] 昔日财大气粗的地产大鳄，如今却沦落到“卖子求生”的地步，不得不说，地产暴利时代已经过去。时至年底，调控政策继续吃紧，融资环境持续恶化，众房企的资金链越加紧张，不得已，不少地产上市公司开始转让项目或出售股权。
昔日财大气粗的地产大鳄，如今却沦落到“卖子求生”的地步，不得不说，地产暴利时代已经过去。时至年底，调控政策继续吃紧，融资环境持续恶化，众房企的资金链越加紧张，不得已，不少地产上市公司开始转让项目或出售股权。
今年下半年以来，房价下跌趋势已日益明显，房企上市、增发、贷款等融资功能也逐渐丧失殆尽，钱包收紧的日子对于大型房企来说尚可忍受，但中小房企却感到了实实在在的艰难，只有靠“老底”度日。记者发现，近5个月来，两市上市公司地产类资产出售的案例密集出现，有的是地产公司转让项目或股权，有的则是非地产主业公司剥离房地产业务。
12月23日，珠光控股公告称，将出售附属公司诚昌集团45％股权，价格2.8亿元；12月1日，云南城投宣布，拟出售子公司城投同德10％股权，筹资5700万元。
之前的10月下旬，阳光股份公告，以2.36亿元的价格转让了5家全资子公司股权，5家公司均为房地产公司，存货增值率几乎为零，股权转让的利润只有265万元。值得一提的是，其中一个交易标的“千千树置业”的股权转让价格为1102万元，较阳光股份当初购买时竟“赔本”了5700万元。贱卖股权的结果是，阳光股份达到了增加现金流和增厚年度利润的目的。据计算，此项交易可贡献2011年净利润逾50％。
“房企接连出售股权等资产，必然造成行业内洗牌加剧。”齐鲁证券分析师何江涛表示。数据表明，进入四季度以来，北交所房企挂牌成交均占。中原地产研究中心统计，今年1-12月上半月，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元。其中，房地产企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍。此外，从股权交易比例看，房地产平均股权交易比例高达54％，100％的股权交易占比两成。另据了解，目前四大产权交易所里挂牌出售股权的大部分房企都属于资金缺乏，意在售股过冬。
与此同时，非房地产主业企业剥离房地产业务也在加速。中原研究中心统计，今年以来，非房地产主业企业
前天，中房协与兰德咨询在京联合发布《中国房企经营管理状况（2011）》蓝皮书，预计到2015年，将有30％房企被洗牌出局。针对房地产开发企业数量一直存在多个数据不一的情况，蓝皮书称，通过多方核准，截至2010年底，有房地产开发企业6.63万家，连续两年呈现减少趋势，其中2008年、2009年分别为8.79万家和8.04万家，这反映出从金融危机后房地产开发企业的“洗牌”已经开始，房地产企业数量从突飞猛进开始进入下降通道。蓝皮书推断，如果现行政策能够落实到位，到2015年，将有30％的房企被洗牌出局。届时，房地产开发企业将剩下4.5万家左右，将低于2004年的水平。中房协副会长朱中一表示，从长期来看，巨大的市场需求和城镇化进程，仍将成为房地产市场平稳发展的有力支撑，但从短期来看，“政策调控不动摇”意味着明年楼市气温难升。
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