[摘要] 今年的楼市，尽管尚余七八天才走到尽头，但几乎所有的分析师都认为，2011年楼市大局已定，成为五六年来最低迷的一年，不会有什么疑问。
今年的楼市，尽管尚余七八天才走到尽头，但几乎所有的分析师都认为，2011年楼市大局已定，成为五六年来迷的一年，不会有什么疑问。
就在一两年前，连菜场的大妈大婶都知道，买房就赚，如果你那时买了房，身边的亲朋反应就是：恭喜，恭喜，发财了。但在当下，连大楼的保安人员都知道，现在进场，就是找死。如果你现在买了房，身边的亲朋反应就是：这个愣头青，脑子拎不清。
不管对开发商，对中介商，还是广大从业人员来说，今年是迷的一年，低迷不仅仅是因为政策严厉，更因为严厉政策的背后，传达的这样一个信息：指望这次调控像往年那样“先紧后松”很难了，指望楼市一如既往地暴利很难了，指望“天下熙熙，皆奔楼市”很难了，最难的是，现在大家的预期变了，从买房“越多越好”到“适可而止”，甚至告别楼市，怕的就是房产税扩大，怕的就是楼市暴跌，怕的就是经济触礁。
但硬币总有两面，正因为形势不好，正因为卖房艰难，今年才催生了那么多的新现象，出现了那么多的新名词，比如“三不”楼盘（不限购、不限贷、不征税楼盘）当道，比如定价权还给购房者的呼吁等。本期，房地产时报进行逐一盘点和解释。
1“三不”楼盘（不限购、不限贷、不征税）
说明：“三不”楼盘，是不限购、不限贷、不征税楼盘。综观今年楼市，限购、限贷雷厉风行，超过面积征收房产税更是一把“达摩克利剑”，悬挂在购房者头上，虎视眈眈地提醒他们谨慎出手。对一些商业项目和外地项目来说，政策反而成了的宣传手段，于是调控后最火的楼市广告词，就变成了“不限购、不限贷、不征税”。
点评：对一些商业项目来说，固然可以买，可以贷，但贷款利率高、转手成本高等特点也不能忽视。最重要的，住宅再烂，也有租金收，但商业项目行吗？一旦商业氛围不行，完全有可能烂在手里。有的专家甚至认为：“如果说住宅像在游泳池游泳，商业地产就像在大海里游泳，风险更高。”
2移民避限购
说明：在今年年初，政策严厉，但大众对楼市的看法不像现在这么悲观，一些没“房票”的人，削尖脑袋想买房，一些投资公司投其所好，号称花3.5万元，办个非洲冈比亚的居住权，这样就等于有中国国籍，但同时持外国护照，买房时可以凭护照和绿卡享受一次购房机会。这种操作方式相当于是用3.5万元买个购房资格。
点评：房地产时报在当初报道此事时，用了“荒唐：为避限购令，不惜做移民”的标题，非常鲜明地地摆明了自己的立场，为了买套房，去搞所谓的“移民”，两个后果值得关注：一是应该小心一些骗子公司，利用人们急于购房的心理，忽悠办理所谓“移民”。钱付了，拿不到护照。二，即便买到了房，别的事情反而不方便，比如社保、医保这些中国国民待遇无法享受，这样的后果也要注意。
3类住宅
说明：住宅被限购后，一些酒店式公寓、SOHO公寓等“类住宅”产品，从冷门变热门，成交火了。不少房企，还把开发和销售的重心转向酒店式公寓等一些商业项目，既开拓了新的市场渠道，又加速了项目的去化速度。
点评：应该注意，这类投资性产品最终还是要被人使用的，所以还要从产品本身的使用角度来考虑交通、配套等。不能只因为不限购、总价低等原因，头脑一热就冲进去了。
现在哪里买房最划算 中国房价十城市(图)
"三限"政策暂难松动 房价下跌或掀降价高潮
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
