[摘要] 回首过去，点击未来，什么事，造就和构成了2011徐州房地产行业的发展轨迹？什么事，牵动着数百万购房者的敏感神经？哪些楼市事件，诠释和描画着2011徐州楼市的众生面相？ 寻找徐州楼市的年度重磅炸弹，2011搜房网徐州房地产最具影响力事件评选已经进入尾声。
回首过去，点击未来，什么事，造就和构成了2011徐州房地产行业的发展轨迹？什么事，牵动着数百万购房者的敏感神经？哪些楼市事件，诠释和描画着2011徐州楼市的众生面相？ 寻找徐州楼市的年度重磅炸弹，2011搜房网徐州房地产影响力事件评选已经进入尾声。
截至12月初，2011 房地产网络人气榜点击浏览量已逾万人。2011搜房网徐州房地产影响力事件评选热度直线上升，吸引了数千网友的投票。
在本次评选中，徐州颁布限购令以8.69%的投票比例占据事件榜名。同时很多徐州本地热点事件成为网友们热衷的选票热门。
| 徐州十大影响力事件评选 | ||
| 排名 | 事件 | 投票占比 |
| 1 | 徐州颁布限购令 | 8.69% |
| 2 | 徐州高铁区域崛起 | 8.52% |
| 3 | 央行年内第三次加息 | 7.70% |
| 4 | 大型一线房企入驻徐州 | 7.54% |
| 5 | “新国八条”突袭楼市 | 7.38% |
| 6 | 徐州商品房明码标价 | 7.05% |
| 7 | “我们都爱徐州”暖冬置业大行动 | 7.05% |
| 8 | 徐州楼市限价 | 6.56% |
| 9 | 徐州土地拍卖进入平静期 | 4.92% |
| 10 | 楼市“暗降”成风 | 4.92% |
12月24日看房团报名
目前确认三条线路。
集合时间：12月24日早9:00
集合地点：夹河街西口新一佳超市
报名电话：66696629 66696626
、二三线城市限购扩容，徐州限购
徐州市5月1日起实行商品房限购，暂定对徐州市主城区及新城区范围内（不含经济技术开发区、铜山区、贾汪区）购买普通商品住房（即建筑面积144平米及其以下的商品住房）实行限购。
NO.2、高铁区域崛起
特殊的高铁枢纽地位注定了江苏徐州将随着高铁时代的来临，迎来不同于其他城市高铁站区的新一轮大发展。为此，记者特别采访了来徐州投资兴业的几家企业负责人，他们大多看好徐州高铁国际商务区这块“创业股”。
21日下午，家具企业月星集团董事长丁佐宏在接受记者采访时介绍，月星集团看好徐州东城的高铁站区发展前景，高铁是关系国计民生的重要基础设施，它将给中国经济发展带来巨大的发展空间。高铁一经济圈的集聚效应让徐州成为中心点，拉近了城市之间的距离，缩短商业中心之间的距离，同城效应凸显。
“2008年，伴随着高铁开工建设的号角，月星集团也以战略投资眼光投资高铁商务区。和常州、沈阳等地一样，月星集团徐州环球商业中心同样也选在高铁站区附近。月星集团总部在上海，公司员工频繁往来于徐州上海之间，原来坐火车也要五六个，乘坐飞机含到机场及候机在内每次也要4个以上，而且航班次也少，而且不时还会出现晚点现象。京沪高铁运营后，到徐州密集的班次极大方便了集团上下，上海到徐州就像同城坐公交车一样方便。”
据介绍，目前该项目周边也业已成为成熟的社区、景区、商务区，项目总建筑面积约45万平米，是名副其实的大型城市综合体。对于高铁站区将来每天6万人的流量，月星已经做好了准备。
“高铁时代就是同城化时代。随着空间和地理位置逐步淡化，城市特色与产业分布的差别将越来越明显。高铁效应必将助推徐州新能源产业实现跨越式发展。”22日上午，江苏中能硅业科技发展有限公司总经理蒋文武在接受记者采访时表示，保利协鑫以中能硅业为龙头在完善现有产业链基础上，投资拓展“绿能、储能、节能”新的产业群。随着高铁的开通，徐州规模化的新能源产业集群的“磁石”效应将愈发明显，势必对京津唐、长三角地区的新能源企业产生经济辐射，强力支撑关联发展。目前，中能硅业的母公司保利协鑫集团架构大部分设置在长三角地区，未来将顺势整合运需资源，发挥高铁快捷优势，为企业增效。
采访中，蒋文武、丁佐宏认为，时空的“提速”同时为企业吸纳高级人才提供了“绿色通道”，尤其是高级人才的流动也会更加容易和频繁，从而激发创新活力。两地的高精尖人才也有了更便捷的通道，互通有无，这也将改变大学生单一城市的就业观念。
在3月19日下午14:00，徐州搜房网置业大讲堂“高铁区域楼盘推介会”在陶然居会议厅盛大开启。本次活动特别邀请了高铁版块的开发商代表和广大的搜房网友，共同探讨高铁版块的未来发展和项目实况。嘉宾和现场网友愉快互动，气氛和谐热烈。 【进入搜房直播间】
绿地之窗的嘉宾 作精彩推介
嘉宾网友齐聚一堂 共同关注高铁版块发展
活动开始，徐州搜房网总经理李留军先生向到场的嘉宾和网友致欢迎辞，并介绍了此次活动的主题的旨意。京沪高铁徐州站的建设，对于徐州的发展来说，意义深远影响重大。众多房产名企抢滩进驻，高铁版块房地产的发展备受瞩目。因此，搜房网特别组织此次活动，让大家有机会近距离的全面了解高铁区域楼盘项目，为广大购房者提供专业全面的置业资讯和投资指导。
参加此次活动的嘉宾有绿地之窗的刘晓伟经理、月星环球商业中心项目刘宜胜副总、城置国际花园城郑卫国、美的地产张焱、高铁时代广场代理新景祥杨帆总经理。高铁版块地产精英齐聚一堂，为大家带来或详尽全面或简洁幽默的精彩推介。
NO3、央行年内第三次加息
中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应的调整，为今年来第三次上调。
调整后，中国金融机构一年期存贷款基准利率将分别升至3.5%和6.56%。此前，央行分别已于今年2月9日和4月6日上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点。
房贷政策一再收紧，80后刚需一族的购房需求被不断挤压，“利率太高了，买房压力又增加了不少，我的买房资金有限，估计只能买个小户型了”，刚刚得知加息的小李无奈地告诉搜房网。
业内人士表示，加息后，由于购房者压力增大势必造成购房速度以及购买力下降，而对于开发商来说购买率下降会进一步增加开发成本，还会影响资金周转，因而房产开发的风险也就加大。
NO4、大型一线房企入驻徐州
华润云龙湖悦府
保利进入徐州
保利协鑫（徐州）开发投资有限公司是由保利集团与协鑫集团合作成立，专注于徐州房地产项目开发，保利·鑫城项目为徐州作品。项目位于金山桥经济技术开发区，汉源大道西，和平路北，房亭河南。距离城市中心区大约6.5公里，距离高铁徐州站1.5公里，交通十分便利。高铁经济区是徐州未来新城市的核心居住区，总建筑面积33万平米。集花园洋房、精品小高层、高层等多种建筑形态于一体。
保利鑫城项目是借势高铁开通、新城大规划开发，以改善人居环境为优先要素，努力打造现代的、高品质的都市人文社区，使其成为一座景观优雅、配套设施完善、适宜人居的理想家园，为徐州人民营造一个代表真正现代城市生活方式的美好社区，将大大提升城市品位、提升城市形象与价值。
项目内部配有会所和商业，还有幼儿园、超市等配套，对居住者的来说，可以满足日常生活的所需。值得一提的是项目内设置的幼儿园，是与国际知名早教机构的合作，为业主子女提高一个较好的就学条件。万达入驻徐州
10月24日，万达集团在徐州成交一处土地，用于商业和住宅项目。该地块为2011-47号地块，位于馨园小区南侧，按照土地规划纲要，主要用于建设住商业、办公、居住三者为一体的大型建筑项目。底价38850万元成交，归属于万达集团。
其实，早在10月19日，便有搜房网网友在论坛爆料说，万达集团在徐州个项目将于10月24日最终敲定，土地挂牌。论坛热帖中称，此地块位于云龙区政府西侧，绿地赢海北侧，建筑面积约36万方。网友甚至贴出了众多万达集团该项地块的土地信息和项目现场实拍图片，可谓是，有图有真相，引来网友迅速围观跟帖，几天下来，图像越来越多，消息越来越多，诸般消息真真假假，实在难以分辨。
24日下午，笔者从土地部门得到信息，10月24日下午，万达广场项目地块已经正式归属万达集团，万达集团确认进驻徐州。万般疑问终于尘埃落定。
大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，企业资产1400亿元，年销售额800亿元，年纳税95亿元。万达集团已在开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。计划到2012年，企业资产2000亿元，年销售额1200亿元，年纳税200亿元，成为的企业。一旦万达集团进驻徐州，势必给彭城掀起一番商业地产热潮。
No.5“新国八条”突袭楼市
除限购措施，国务院新出台的8条措施中，地方政府确定合理房价目标、二套房首付提至六成等也受到了普遍关注。房地产相关人士解读认为，新“国八条”可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。
房价目标施压地方政府
【政策】进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
保障性住房须扩大覆盖
【政策】加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
二套房首付款提至六成
【政策】强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
保障性住房用地将单列
【政策】严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。
二手房交易税按全额征收
【政策】调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
>>专家
新政或为房产税铺路
新“国八条”要求，各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。专家认为，这或将是为房产税未来试点、实施做好准备。
会议要求调整完善相关税收政策，加强税收征管，并没有直接提到房产税。上海某房地产研究院综合部部长杨红旭认为，此次国务院常务会议要求各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础，“不仅是为已开征的税种提供基础，更是为范围开征房产税提供技术支持。房产税并不是个新的税种，上海和重庆两个城市已宣布将率先试点，最终会向推广。”
业内分析师薛建雄称，政府将对新购房屋超面积部分开征房产税的传闻，刺激短期购买力集中释放，抢在宣布实施之前交易规避房产税，这也说明房产税对市场的威力不容小觑。
>>房协
住房供需体系将渐合理
房协副秘书长陈志说，此前我国保障房供应滞后，再加上居民住房方式单一，造成所有人都通过购买商品房解决住房问题，因此房价持续攀高。现在，政府大力度加大保障房建设，另外将提供公租房，住房品种、居住方式都将有更大的选择余地。不会再有挤独木桥现象的出现，从而使得市场对商品房的需求逐渐减少，供需趋于理性，价格也会稳定在一定水准上，但这还需较长过程。
>>开发商
“确实是个重磅炸弹”
昨天，记者致电北京某开发商询问看到新政后的反应，起初此开发商并不知情，但听到部分条款后，立刻表示自己要亲自上网看看内容。半后，该开发商语气低沉地说：“确实是个重磅炸弹。”他表示，禁购后肯定会减少销量，购房人的预期可能又被干扰，未来交易量下降是必然，但价格还得再看。
>>银行
未来贷款政策或更严格
一位大型商业银行相关负责人告诉记者，此次出台的房贷新政进一步限制了想要买房人的购房需求。据市场统计数据显示，在当前的房贷政策下，已有超过半数的购房者选择一次性付清房款，不进行贷款购房，贷款政策已经制约了一部分的贷款购房需求。他认为，未来有可能出台更严厉的贷款政策，比如只能贷款购买一套住房，第二套房禁贷；或者二套房的贷款利率也有进一步上调的可能性，有可能上调到基准利率的1.3倍。
光大银行一位个贷部经理表示，二套房首付高达六成是史上的比例，会伤害一部分人群。从金融信贷政策来看，未来将会陆续上调存款准备金率、加息等等，势必要稳定房价。
招商银行个贷部门一位工作人员告诉记者，相关政策银行方面会立即执行，对于现在已经签约房贷的客户不会产生影响，但是新客户预计不会有“缓冲期”。他表示，今年信贷收紧的压力较大，银行放贷额度“按月考核”比较严格，从首套房来看，在没有监管层要求的情况下，部分银行已经自发上调了贷款利率或者取消了优惠。
据了解，现在各银行大多数是以贷款合同签署日为时间节点，甚至是以网上签约和房产过户日为新旧政策执行界限。也就是说，只要是到昨天为止未签贷款合同的，二套房首付和利率很可能执行新政。
记者观察
土地财政或是降价关键
调控政策一轮接一轮，力度一次比一次大，但房价却依然顽强地在增长，去年8月9月的销售数据，12月和今年1月的销售数据，无不让人看得眼晕，不能不感慨购房的需求是如此强大，而全款购房比例的不断上升，更让人对市场资金的雄厚心悸。三轮调控，政策都是好的，都切中时弊，可是，效果为什么如此暗淡？一年比一年高涨的地方政府土地收入，可能是答案之一，房地产上下游产业在GDP中不断增加的比例，可能是答案之二。有业内人士明确指出，只要地方政府不从土地财政中抽身出来，只要“以GDP为主导的经济模式”不变，以GDP的增长考核地方官员的业绩准则不变，想降房价，可能都是缘木求鱼。
NO.6、徐州商品房明码标价
应发改委要求5月1日起售楼降价随便，涨价需备案。“一房一价”严防开发商坐地起价。
专家认为，此举意在规范市场，但抑制房价效果存疑。
国家发改委22日宣布，从5月1日起商品房销售明码标价实行“一套一价”，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。同时，商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
业内人士认为，此举将严格限制哄抬房价等违规行为，对楼市调控极为有利；关键是执行中存在着许多变数，开发商会有各种应对手段。对此，有关方面要早做准备。这份名为《商品房销售明码标价规定》明确，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。
美联物业研究中心主任徐枫接受《经济参考报》采访时说，所有的商品本来都应该明码标价，而“商品房这块之前都是很模糊的状态，大多只有一个均价，具体每套的价格都是开发商自己说了算。”“这对捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为将严格限制，但关键还是要看执行情况。如果严格执行，开发商‘饥饿式’营销将很难得逞。”分析师薛建雄说。
他表示，此前开发商大都是“少批量多批次”的开盘策略，少批量推盘能够营造良好的销售势头，而且开发商也可以借此试水市场，更为灵活地把握消费者动态，适时调整后续的推盘数量和定价策略。
不过，北京四方联达机构董事总经理杨少锋认为，如果是房价处于上涨通道，“一房一价”可以起到增加开发商调整价格的门槛，降低开发商涨价速度的作用，但在目前的形势下，市场整体较为低迷，开发商没有涨价的基础，“一房一价”更多是规范市场，而不是能够立刻对房价起到作用。德佑地产研究主任陆骑麟认为，一房一价，并且开发商只允许下浮，不能上调，那么很多开发商对项目的报价有可能会偏离实际市场价，为其未来价格上涨做前期准备，这样的结果就有导致房价上涨，误导购房者。
中指研究院的数据显示，上周监测的35个城市中，六成城市楼市成交量上涨。9个重点城市中，6个城市成交量环比上涨，其中成都涨幅，达51.26%，其次是北京，涨幅为30.98%。不过，上海、天津和广州等地成交则出现缩量，其中上海降幅达24.71%。
中国房地产研究会副会长顾云昌接受《经济参考报》采访时表示，在一些实施限购的城市，成交量可能会表现出稳中有降的态势。他进一步表示，成交量的下降会迫使开发商找一些“对策”，特别是上市公司，要完成销售业绩，要结合市场表现做出判断并根据企业自身的情况制定相应的销售价格，不排除开发商降价的可能。
国家统计局日前公布的数据显示，今年1至2月，70个大中城市新建商品住宅价格整体仍然呈现出上升态势，但上涨幅度缩小。中原集团研究中心高级研究经理刘渊认为，随着限购政策在重点城市全面铺开，购买力强大的投资改善类需求受到极大抑制，观望气氛重现。在此情况下，成交价格在3至6个月内出现调整难以避免。杨红旭称，快则3月，最可能是4月，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价出现“拐点”。
NO.7、“我们都爱徐州”暖冬置业大行动
10月下旬，一场由的房地产家居网络平台搜房网发起的“平米运动”已在百城引发了一场暖冬优惠置业的热潮，北京、上海、深圳等主要城市主流项目频现“楼盘占领证”。而据了解，目前这场声势浩大的“平米运动”已逐渐进入高潮期。
随着“平米运动”的持续深入开展，11月，素有房地产界奥斯卡美誉的第八届“中国房地产网络人气榜”评选已在314城全面启动，与此同时，榜单提名陆续开放，论坛、博客、微博等投票渠道也同步开启，用最真实的数据和购房者的心声“抢占城市”。
“第八届中国房地产网络人气榜也已在遍地开花，本次人气榜共有包括企业、人物、事件、楼盘、博客、社区榜在内的6大类榜单。作为平米运动抢占城市的风暴，本届网络人气榜也将盘点各城市2011楼市风云，还原给购房者一个最真实的中国楼市。”搜房网相关负责人表示。
据了解，人气榜启动首周，关注人数超200万，超500个榜单上线。截至目前，网络人气榜关注人数已达1000万。与之前历届相比，本届房地产网络人气榜的评选工作覆盖面更广，关注层面也更深入。搜房网12月24日看房团，必将为徐州楼市再添震撼人气。
NO.8、徐州楼市限价
土地拍卖上不封顶，销售价格却要限制涨幅，这本身就是一个矛盾。当房价增幅被锁定的时候，无法利用供需矛盾赚取更多利润的开发商当然不会“从了”。核价是要填表的。这张表怎么填，善于“腾挪”的开发商肯定会“绞尽脑汁”的。
本期我们只将聚焦点停留在《办法》的本身。道理很简单：预知后事如何，可先从《办法》读起。
□备案范围：
1、凡经政府相关部门批准在我市城市规划区内国有土地上进行普通商品住房开发建设，并进入市场销售的新建普通住宅商品房，其销售价格均须进行备案。
2、新建普通住宅商品房是指：新建设的住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的商品房。
3、享受政府优惠政策的经济适用房、定销商品住房和廉租房价格仍实行政府定价或政府指导价管理。
□备案程序：
1、房地产开发经营企业在普通住宅商品房销售前须到市级价格主管部门办理价格备案手续。
2、上报资料齐全后，价格主管部门将进行成本测算，如发现成本明显超过行业平均成本、价格明显虚高的，将依据社会平均成本、区域均价予以核减，并责令申报企业进行修正；价格主管部门内容无疑义后出具“备案函复”。
3、房地产开发经营企业凭价格主管部门“备案函复”，到房管部门领取预售许可证。
□备案内容：
1、房地产开发经营企业向价格主管部门备案价格时，需提供开发项目的立项批文、土地使用权出让批文、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、小区规划平面图、商品房建设项目成本等相关材料，并如实填报《徐州市普通住宅商品房价格备案申报表》。
2、房地产开发经营企业向价格主管部门申请备案的销售价格为项目当期平均价格。
3、到户销售价格由企业按照楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则自行确定。
□备案要求：
1、房地产开发经营企业填报相关信息资料时不得虚报成本、虚高定价。
3、房地产开发经营企业要切实落实商品住房销售明码标价制度。销售企业进行商品房销售时，必须在销售场所的醒目位置标明备案价格。向购房者明示每套商品住房的区位、面积、价格、附属房价及最终每套房屋总价格的相关资料，让购房者明明白白消费。
4、严格实行“一价清”制度。房地产开发经营企业不得在销售合同之外收取未经价格主管部门批准的任何费用，不得超出备案浮动幅度，不得在商品房交付使用时追加商品房价格。
5、房地产开发经营企业必须按照规定实行价格备案制度，并严格执行备案价格。
6、价格主管部门要加强对商品房价格备案、明码标价、“一价清”等制度实行情况的检查，对房地产开发、销售和中介服务中的各种价格违法行为，依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规进行严肃处理，促进房地产市场平稳健康发展，切实维护广大消费者权益。
□备案时间
徐州市市区普通住宅商品房销售价格备案制度从发文之日起实行。凡2011年3月15日前取得《商品房预售许可证》的项目须变更销售价格的，应到市物价局办理销售价格备案手续。
□其他事项
各县（市）、铜山区、贾汪区可参照本实施办法施行。
你有张良计，我有过墙梯！
延伸阅读
有人的地方就一定有江湖，有江湖的地方自然少不了刀光剑影、恩怨纷争。在这个出台了一系列调控政策的地产江湖中，聪明机智的购房者们纷纷献出张良计、过墙梯招架——假离婚、朋友名义买房、子女名义独立购房……当我们面对楼市这个“大茶几”听取各种江湖轶闻时，就会心地一笑了之吧，因为你别无他选！
一个行业呆久了，便习惯将生活琐事与行业特性相联系。去年朋友成婚者甚多。几乎每次喜筵上，同桌的人都会笑谈：“每一场婚礼都是刚性购房需求的释放，婚礼越多说明房子需求量越大啊。”同席者欣然附和：“要判断来年房地产市场走势如何，到各大酒店探听一下预订的喜筵多少便知。”话虽稍嫌偏颇，但也有一定道理。
成婚率不断增加的同时，随着楼市贷款政策的出台，离婚率也在不断上扬。上周，老同学张倩跑来报社跟我打听，如何规避二套房首付提高问题。从她口中得知，小两口打算换套大房子。但是新的二套房政策空降，湮没了夫妻俩的买房计划。
“后来老公向我提出假离婚的方式逃避高额首付，刚开始以为他开玩笑。但打听后发现，时下很多年轻人都采用这种方法，我才知道原来这不是个玩笑。”经过深思熟虑，张倩最终接受了这个做法。打算房贷办下后再复婚，离婚只是用来解燃眉之急。
从前，房子不是什么大问题，不少人会信誓旦旦地说，家庭赋予了房子灵魂，没有了家庭的房子仅是个躯壳。若干年后的今天，越来越多的家庭为了这个所谓的躯壳而甘冒拆散家庭的风险。对于假离婚买房的做法，业内评价大致可归为“反对”和“不反对”两类，却很少有人站出来表示“支持”这一做法，毕竟离了婚买上房并不是一件值得庆祝的事情。
NO.9、土地拍卖进入平静期
土地市场趋于平静39号地块独领风骚
相较于前两年火热的土地市场而言，徐州的土地市场以今年的春节为分水岭，从去年的持续上升阶段转变入相对平静期。与之前频繁出现的竞价场面相对比，10月份的徐州土地市场颇为平静，在挂牌出让的7宗地块中，仅有39号一块地块形成竞价局面，其余地块均以底价成交。其中，47号地块由大连万达集团以38850万元底价竞得。该地块所处新城区与旧城区的链接枢纽和平路，靠西是和平大桥，靠东则连接金山桥开发区和高铁商务区，万达集团的进驻又将为东区增添羽翼。
值得一提的是39号地块，该地块共有2家房企报名参与竞拍，分别为上海月星投资有限公司和美国华源国际责任有限公司、徐州鑫苑置业有限公司。起始价为13100万元，经过30轮的激烈争夺，最终由上海月星投资有限公司和美国华源国际责任有限公司以20500万元夺得该宗土地使用权，该地块楼面价为2350.88元/平米，溢价率为56.49%，成为近期徐州土地市场的一支独秀。
外地房企纷纷入驻 大东区价值凸显
随着调控政策的频出，开发企业资金回笼速度明显减慢，资金相对缺乏成为限制开发企业拿地的主要因素。现阶段多数开发企业对拿地成本及未来房地产市场的预期更加理性和谨慎。从本月挂牌出让的地块可以看出，近期发展比较快的是高铁板块和新城区板块，同时不难发现，近期徐州多现外地大牌房企踊跃拿地。从之前的绿地、世茂、上海建工、恒基，到美的、保利、万达的入驻，越来越多的一线大牌房企纷纷看中此区域板块，大东区成为众多大开发商青睐的区域之一。
从和平大桥向东，向右拐入汉源大道，进入新城区；向左拐入长安大道，进入高铁板块。大东区的这一南一北两大块，东南方向，向外通京福高速、连霍高速两条高速主干线，通观音机场，向内有轻轨连接；东北方向，以京沪高铁站为核心；大东区具有天时地利、无可复制的板块优势。随着徐州整个城市向东发展的趋势，大东区将成为徐州未来发展的主方向，也逐渐成为众多房企关注的焦点。
0、楼市“暗降”成风
因为众所 的原因，房地产已经恣意长成长相奇异又地位特殊的行业。孰料风云莫测，今非昔比，十年房地产黄金期似乎过去，而今因果互换，“拐点”、“白菜价”、“房价穿越到2008年”、“夜光”等新兴词汇铺天盖地充斥着地方各大媒体的头条，卷起一股行业内的寒冷飓风。
继“月光”、“日光”二词作古以后，一个衍生于楼市的热词“夜光”正迅速蹿红大江南北。它频发于江浙腹地的上海、杭州、南京，发起者是清一色当今中国楼市的领军企业。因忌惮降价出货可能引发前期业主的群起而攻之，故频频选择在夜半三更开闸放水，又往往收效甚好，一夜之间一扫而光，故称“夜光”。
房企表面上瞒着以往业主偷偷放血甩卖，实质上却是以壮士断腕之名，行以退为进之实。购房者们应该楼市现状有清醒的认识，无论是九折、八折、七五折，还是五万抵十万，降幅过万，实质上却是房企因为年关将近，资金链紧张，主动顺应着市场规律，默不作声地从长计议，行以退为进之实。
未来的房子涨跌依旧值得深究。
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