[摘要] “中国的房地产泡沫是爆了。”独立经济学家谢国忠语出惊人，“中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府是不是救呢？如果救的话对中国长期来说就是负面的。因为又一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行，只要绑架政府、绑架银行就倒不了，这个经济模式不打破，经济是没有出路的。”
辩论嘉宾
聂梅生：中华工商业联合会房地产商会会长
蔡洪平：德意志银行亚洲区投资银行部主席
谢国忠：独立经济学家
汪涛：瑞银证券中国经济研究主管
范小冲：阳光100集团常务副总裁
“中国的房地产泡沫是爆了。”独立经济学家谢国忠语出惊人，“中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府是不是救呢？如果救的话对中国长期来说就是负面的。因为又一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行，只要绑架政府、绑架银行就倒不了，这个经济模式不打破，经济是没有出路的。”
房改以来，中国房地产陷入“十年九调控”的怪圈。自2010年新一轮调控政策实施以来，楼市拐点是否已经到来？调控政策何时才会退出？在11月11-12日举行的第二届“财新峰会”上，来自各方面的专家进行了一轮激辩。
命题1 楼市拐点真的来了？
楼市调控效果逐步显现，楼市下行没有悬念，现在的问题是：房价会降多少？曾经热闹非凡的楼市，拐点真的来了吗？
聂梅生：现在看来，调控政策达到了四个目的：一是投机性购房退出，挤掉泡沫；二是很大的一个方面是放在保障性住房上；三是商品房投资逐渐回调，我估计到今年底投资增速会到30%以下，到明年上半年回到20%；另外，房价调控的目标，各个地方政府都是要问责的，现在看起来已经达到了。我认为，目前这个局面是在回调阶段。
谢国忠：房地产首先是一个泡沫，今天就爆了，房价下滑的通道是三年。下滑时很多人等着买房子，这些消耗完了后，又得下滑，这是一浪一浪的，我觉得会和美国在2005、2006年的情况差不多。
大家很关心的事情是政府能不能救市？今天的条件跟2008年不一样，贸易顺差已经变小，如果再扔很多钱的话，马上就会出现逆差，人民币就会贬值。我相信政府也不会去救，2008年救乱了，如果再这么做，谁承担责任？
中国房企2万多家，不需要靠泡沫，做房子要跟做汽车一样，你的质量好才能卖个好价钱，只有这样的模式才能够维持下去。从长远来说，泡沫爆了之后对房地产这个行业是有好处的。
范小冲：我想说三点。
，天没有塌下来，现在只是一个转型。中国大的背景是城市化需求没有变化，市场还是很旺盛，今天实际上是转型，也是一个去泡沫化的过程；
第二，过去房地产规模做得再大，靠简单的消耗土地，靠泡沫，这种成长是不真实的，今天这轮调控把泡沫挤干，让那些能够创造价值的企业成长，追求真实的成长更加有意义；
第三，房价暴涨，问题很大，但房价暴跌，问题更大。作为房地产公司，有责任保护他们的老客户财产保值和增值的。
蔡洪平：今年没有房地产上市，可见资本市场对房地产资金支持已经断掉了。未来几个月，如果政府不再有什么动作的话，楼市还会继续振荡，会有房地产企业倒闭，我们会看到一场产业大调整。
未来中国经济的增长点在哪里？地产价格是高，但需求很大，横跨了消费和投资拉动。如果三个“火车头”（投资、消费、出口）都下来的话，明天是否会更好？你们要相信一句话，把地产打压下去，最后回到的局面也不是很健康，这个市场已经被糟蹋了，我就不相信还可以在上面画很美好的画。
11月26日看房团报名：
11月26日看房团已确定参观的楼盘为：保利鑫城、枫林天下、高铁时代广场、月星环球商业中心、九里峰景、山水湾、金色雅筑、风尚米兰、国基城邦、汉源国际华城、宜家庭院、鼓楼广场、滨湖御景湾。
活动时间：11月26日上午9点
集合地点：夹河街西口恒茂大厦楼下新一佳门口
报名热线：66696629 66696626
看房团QQ群：73324138
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