房天下 >资讯中心 >金融 > 正文

房企逾千亿高息借款或陷偿付危机 年关资金大承压

中国证券报   2011-11-16 11:00

[摘要] 临近年关,房企有相当一部分中短期债务将到期偿付,但是在银根紧缩、房价下行、销售低迷背景下,拿什么还钱,已成为众多“钱荒”房企的一大难题。

临近年关,房企有相当一部分中短期债务将到期偿付,但是在银根紧缩、房价下行、销售低迷背景下,拿什么还钱,已成为众多“钱荒”房企的一大难题。据业内权威人士估算,2010年下半年以来,国内房地产企业通过信托、私募、民间借贷、海外发债等方式筹集的高息借款超过1万亿元,其中多数高息借款的期限在1-2年。保守估计,2011年底即将到期的高息借款可能超过千亿元。

风险“暗涌”

中小房企因还不起高利贷而被清盘的案例并不少见,但是,通过正规信托渠道募集的资金近期也开始出现兑付风险。而令市场察觉到兑付危机已然出现的信号,是10月初一期名为“青岛凯悦特定资产权投资集合资金信托计划”的拟发行产品。

该款产品由四川信托发行,总规模8亿元,期限两年,率11%-13.5%,高于目前同期限信托产品的平均水平。该产品为特定资产权信托,标的是现房权,但最初并未标明详细的信托资金使用说明。据了解,该信托的标的“青岛凯悦项目”,正是2010年8月在中融信托“中融·青岛凯悦”产品中,以近4亿元信托资金所投资建设的项目。该信托期限18个月,满12个月可提前终止。

知情人士透露,凯悦项目地处青岛香港中路高档旅游商务区,但建成后销售回款未达预期,使之前为之专门推出的中融·青岛凯悦信托和建行债权很可能无法按期兑付。此次发行新信托正是为了筹集资金偿还到期债务。

由于房地产市场环境持续恶化,上海、天津和南京等地也已相继曝出多款信托计划到期无法兑付的信息。中泰信托一位内部人士介绍,2009年发行的房地产信托很多即将面临集中兑付,尽管信托计划在设立之初会约定兑付风险的应对预案,比如处置抵押资产作为第二还款来源,或向监管部门报批申请存续期延期等;不过一旦真的发生兑付困难,大多数项目想的办法是“借新偿旧”。

“在房地产行业趋势性向好的情况下,借新偿旧的对倒操作,既包含了短期不利形势反转的可能,也可以使信托公司从地产类业务的高利润中继续抽成。但是,一旦房地产形势持续低迷,借新偿旧对开发商而言无疑是饮鸩止渴。”业内人士表示。

天津地王项目“星耀五洲”的债务重组正是这种风险的集中爆发。最初中信信托以接近30%的高息介入,不堪重负的开发商又相继引进了华能贵诚、华融信托借新偿旧。由于项目难获信贷资金,开发周期冗长,严重滞销的星耀五洲,经历了3年信托借新偿旧后,到今年上半年,其负债已高达91.78亿元,但今年上半年的销售收入不足2亿元。

为让“爱”延续,圆“爱城市”的购房者实现“居者有其屋”的美好愿景。搜房网集之力,联合千余家品牌房企再次推动“我们都爱城市”活动的全面升级。杭州、沈阳、成都、武汉、上海、重庆、青岛、西安、广州、长沙、徐州等重点城市于本周末联动共同发起“我们都爱城市-暖冬置业大行动”万人看房团,抢占楼盘优惠!

徐州搜房网打响“我们都爱徐州”口号,为购房者争取购房优惠。目前,11月26日看房团已确定参观的楼盘为:保利鑫城枫林天下高铁时代广场月星环球商业中心九里峰景山水湾金色雅筑风尚米兰国基城邦汉源国际华城宜家庭院鼓楼广场

搜房网一如既往为您争取购房折扣,看房团一如既往免费报名,看房路上一如既往欢声笑语其乐融融。本次看房团,我们将向徐州市区各大楼盘进军,并争取为网友拿到的折扣。

2011,这一年您买到心仪的房子了吗,你看中心仪的房子了吗?徐州搜房网11月26日约定您,一起出发前往徐州看房。11月26日,搜房看房团邀您一起品鉴徐州品质楼盘!期待您的加入!

活动时间:11月26日上午9点

集合地点:夹河街西口恒茂大厦楼下新一佳门口

报名热线:66696629   66696626

看房团QQ群:73324138

 

一线城市楼市半月0成交 近3年处于楼市调整期

金洋紫金东郡送礼风暴 火爆进行中

恒大地产提前完成700亿销售目标 进稳定增长期

易宪容:各项政策叠加将挤破房地产泡沫

降多少才是底?开发商和购房者心里各自一本账

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注徐州房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com