[摘要] 监管部门首次公开表示要减少房地产贷款；开发商转向信托融资，5月募集规模创新高.6月初，多家媒体报道了银监会要求10家信托公司暂停房地产信托业务的消息。据了解，银监会并没有全面停止房地产信托业务，但要求控制房地产信托业务发展节奏和规模。
监管部门首次公开表示要减少房地产贷款；开发商转向信托融资，5月募集规模创新高
昨天，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。
四项措施防范风险
谈到房地产贷款的风险，廖岷表示，“这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款这也不足为奇了。”
为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。
根据央行数据显示，去年新增的7.95万亿贷款中近25%流入了房地产领域。为了对房地产行业降温，政府已采取了上调首付比例和抵押贷款利率、限购等行政措施以及对开发商拿地制定更严格的规定。近几年银监会也对房地产贷款进行了多轮压力测试，以评估房价大跌下对银行资产质量的影响。
在此宏观调控背景下，今年5月底甚至有消息称，“央行牵头开会通知各大国有银行，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知。”随后此消息遭到了各大银行的否认。一工行地方分行内部人士表示，银行口径上没公开表态叫停，但实际上好几家银行都已经暂停审批开发贷，跟停了没什么区别。而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也曾向记者透露，开发商已经很难从银行获得贷款了。
房产商转向信托融资
虽然开发贷款并没有全面喊停，但实际上从去年下半年开始，银行已经在大规模压缩开发贷款。商业房产开发贷更是一贷难求，大部分中小房地产开发商都不能从银行融到资金，只能转向信托求救。据用益信托工作室不完全统计，今年前5个月集合信托产品投向房地产行业的资金规模达人民币1168亿元，占信托资金总量的45%。5月份单月投向房地产领域的规模达到256亿元，刷新单月规模纪录。
但是，投资者对房地产信托的态度更加谨慎，房地产信托成立的速度已然放缓。与4月份相比，房地产信托成立数量锐减26%。同时，由于风险评级较高，银行方面也开始出现收紧房地产信托推介的现象。
6月初，多家媒体报道了银监会要求10家信托公司暂停房地产信托业务的消息。据了解，银监会并没有全面停止房地产信托业务，但要求控制房地产信托业务发展节奏和规模。
推荐阅读：
推荐阅读：回暖未持续存货压力大 房企赶淡季前加紧出货
（来源：新闻晨报）4、5月楼市的量价齐升态势并没有在6月得到持续。不仅如此，随着天气逐渐炎热，上海楼市即将进入传统销售淡季。面对着楼市未来走势的不确定性以及自身较重的存货压力，目前一些前期没能有效回笼资金的开发商正在全力推盘以赶在淡季前出货，众多楼盘优惠幅度也较此前有所突破。
开发商纷纷加快推盘
上周全市共有8个楼盘推出26.51万平方米商品住宅房源，环比多供应了57.7%，带动成交量上升13.4%，为13.79万平方米。价格方面，近两周的成交均价也一路下滑，上周均价为20640元/平方米，环比下滑5.88%，比前周环比下滑4.36%的幅度有所上升。
华燕分析师指出，近期存款准备金率的不断提高及楼市调控持续发力，开发商的资金链日渐趋紧，同时受到5月底成交上升的鼓舞，开发商们开始纷纷加快推盘，以期待在较好的市场环境下尽早成交以回笼资金，因此住宅公寓供应量的大幅上涨亦在情理之中。业内人士认为，随着银根的进一步紧缩市场上资金渐紧张，加上限购限贷等政策的影响，购买力也日渐匮乏。因此4、5月成交回暖的态势没能在6月持续，开发商就更担心即将到来的7、8月淡季楼市会更加低迷，因此急于推盘促销。
价格优惠幅度低至88折
当前市场实际积压的房源量非常大。数据显示，年初的调控导致楼市低迷，2月至今（6月19日）总共有416.45万平方米房源上市，同期的成交量却仅239.87万平方米，有176.58万平方米的房源滞销。
在面对存货压力的同时，开发商还要面对楼市当前浓厚的观望情绪，因部分开发商无法继续与购房者僵持消耗，名目繁多的促销打折现已相当普遍，即使没有优惠的楼盘，其定价也基本回归理性，未有出现去年开一次涨一次的局面。如上周热销的保利湖畔阳光苑，以总价立减2万元，全款98折，贷款99折的优惠力度吸引购房者，且成交均价约14000元/平方米，价格与去年同期基本持平。
三季度或现更激烈“价格战”
当前众多楼盘优惠幅度有所突破的同时，多个专家更是预言到了三季度，楼市将会出现更大范围的“价格战”。
业内人士指出，宏观经济方面，市场上资金已经非常紧张而银根还在进一步紧缩，预期到三季度将会有更多的企业撑不下去，楼市也必然会紧随经济调整，出现大面积的降价。对未来市场预期的不确定性，也是开发商急于赶在6月出货的主要原因。
同策咨询研究部总监王巍立指出，在2011年下半年，在资金链趋紧，融资渠道不断收紧的市场背景下，对开发商来说，通过打折促销、项目快速销售而回笼资金来减轻财务压力是大型房企在市场低迷的市场背景下的比较明智的选择。预计在激烈的市场竞争环境中，房地产市场“价格战”在所难免，房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调。在下半年的市场博弈中，最终“鹿死谁手”，还要看哪个房企动作迅速，能够准确判断市场短期内微妙的变化，能够抢占先机，快速行动。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
