[摘要] 根据国家统计局发布的《5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，5月份我市二手房成交价格开始出现松动。从多家二手房机构了解到，近期二手房成交量虽然略升，但价格开始松动，不少卖家急于出手开始降价。
根据国家统计局发布的《5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，5月份我市二手房成交价格开始出现松动。从多家二手房机构了解到，近期二手房成交量虽然略升，但价格开始松动，不少卖家急于出手开始降价。
大户型率先松动
据了解，从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》，对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整。对我市二手房价格的统计数据来源于网签数据，从公布的数据来看，我市5月份二手房成交价格涨速减缓，除90平方米以下的小户型略有上涨外，90平方米以上的大户型价格出现松动，略有下降。
徐州5月份二手住宅分类价格指数如下：90平方米及以下，定基100.1，环比100.7，同比103.7；90—144平方米，定基98.8，环比100.1，同比98.7；144平方米以上，定基100.1，环比100.1，同比100.0。
从以上数据可以看到，90—144平方米及144平方米以上的二手住宅价格与去年同期相比略有下浮，虽然下浮比例不大，但有关人士称，面积越大的房子总价也越高，在银行贷款越来越难申请的情况下，大户型二手房的价格出现松动也是情理之中。
夹河街价下浮明显
在昨天的市场走访中，记者注意到夹河街受撷秀中学搬迁影响，价格下浮最为明显。紧邻撷秀中学的舜禾宫寓，曾经被炒到过1万以上/㎡，但最近回落至8000元/㎡左右。像小北门、倒马井、福水井等老小区的二手房源，更是出现甩卖形态，有不少业主纷纷打出“低价急售”字样，一家二手房中介经营者说，撷秀中学附近老小区的房源近几年一直都是“香饽饽”，但是由于撷秀中学突然将今年9月份入学的新生搬至新城区，致使不少业主纷纷降价以求成交，原来有些中介囤下来的房源，也开始大量“放水”，每平方米价格下浮两三百元。
除了夹河街受特殊原因价格下浮比较明显外，有不少中介从业者和业主也都感到现在的二手房行情真是没法跟2009年相提并论了。
位于湖滨路口建于2003年的某小区，地理位置比较优越，曾经非常抢手，成交速度非常快，价格也在6500—7000元/㎡之间。但是，张先生手中一套100㎡、4楼的房子挂牌价65万元，挂了两个多月都没有成交意向，张先生有点急了，他告诉记者，如果过段时间再出不了手，他愿意降低一两万。
多种因素导致松动
有业内人士分析，受银行限贷影响，二手房今年以来成交一直处于僵局状态。如若银行限贷政策持续得不到改善，那些改善型购房的业主为了实现置业升级，会选择降价出售自住的房子套现。另外，受新建商品房政策调控影响，一手房的行情对二手房的直接冲击波也将加大，在一手房价格涨速放缓的情况下，二手房的价格今年以来一直呈现滞涨、低成交格局，而打破僵局状态的出路，就是适当降低价格、促进成交意愿。
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