[摘要] 随着调控深入，大型房企融资活动日渐频繁。日前，中国海外发展发布公告称，与11家著名银行组成的银团签订一项62亿港元5年期的银团贷款；中铁房地产获母公司中国铁建50亿元注资；又有金科集团借壳重组获批，47亿元资产注入ST东源。
随着调控深入，大型房企融资活动日渐频繁。日前，中国海外发展发布公告称，与11家著名银行组成的银团签订一项62亿港元5年期的银团贷款；中铁房地产获母公司中国铁建50亿元注资；又有金科集团借壳重组获批，47亿元资产注入ST东源。
“信贷收缩，已经成为2011年，最让开发商心惊胆颤的关键词。”专业人士表示，国八条推出后，内容包括限购、贷款及取消差额营业税，政策的严冬已经来临。
紧接着，楼市成交量持续下跌，项目预售款难以回笼，开发商资金链遭遇断流，银行信贷额度依然紧收。
调控已经进入博弈阶段，开发商的资金链问题正在被日益放大。
众多房企都在通过各种手段进行积极融资，在港股上市的房地产公司纷纷向海外市场发行债券和票据，掀起了境外融资高潮。
同时，IPO及定向增发全面暂停。据不完全统计，2010年，共有超过30家房地产企业公布定向增发预案，增发数量逾80亿股，共计募集资金逾700亿元，却无一例增发获得成功。
紧缩环境下，大型房企集体“找钱”已成不争事实，正是八仙过海各显神通。
自搭平台海内外融资
地产巨头万科日前召开了今年次临时股东大会，正式审议并通过关于与华润集团合作的议案：贷款合同金额、利用的资金金额及共同投资金额总计约人民币44.2亿元。
资料显示，今年以来，恒大地产、仁恒置地、佳兆业等知名企业选择了海外融资；远洋地产、绿城等依靠自己的经营特色选择了项目交叉持股方式拓展融资空间。有业内人士透露，包括华润置地、保利地产(600048,股吧)等大型开发商开始建立自己的基金公司。
专家提示：内地房地产企业对境外融资的热衷不减，其中重要原因是人民币带来的成本福利。房企海外债券的成功发行反映了海外资金对国内房地产市场的热情，但监管层未必乐意见到“热钱”通过房地产行业涌入国内市场。当融资资金涉及国内公司具体项目时，相关部门可能会通过收紧审批手续和延长审批时间等方式对之进行限制。
新房市场存货压力增大 中小房企面临"失血"危机
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