[摘要] 5月1日国家发改委出台的《商品房销售明码标价规定》开始实施，要求从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。从执行情况来看，除一线城市以外二 三线城市的执行
5月1日国家发改委出台的《商品房销售明码标价规定》开始实施，要求从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。从执行情况来看，除一线城市以外二 三线城市的执行效果并不理想，还有部分开发商和中介不愿公开价格信息或者故意提高报价等。业内人士称政策调控还需再“精准”一些。
而据徐州市物价局自5月25日开展为期一个月的《商品房销售明码标价规定》重点检查情况来看，仅有6成在售楼盘完全符合规定执行明码标价、一房一价。
其存在的主要问题首先是未到价格主管部门申报销售价格和标价方式，其次未按规定明码标价，未公示水电气暖等基础设施配套情况、分摊的共有建筑面积、优惠折扣条件、代收代办收费等与商品房价格密切相关的因素及相关收费。所以就不难理解消费者上房后还需要上交合同中并未体现的费用，这明显是价格欺诈和乱收费。
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