[摘要] 调控被沦为“空调”，一二线城市没有调下来，三线城市反而涨起来，那些曾经在一二线城市做梦的异乡置业者梦醒之后，回到家乡后却惊异地发现，自己仍然晚了一步，想回家乡城市置业，还是要面对居高不下的房价。
调控被沦为“空调”，一二线城市没有调下来，三线城市反而涨起来，那些曾经在一二线城市做梦的异乡置业者梦醒之后，回到家乡后却惊异地发现，自己仍然晚了一步，想回家乡城市置业，还是要面对居高不下的房价。
据番禺日报5月25日报道，调控一年多，政策由粗到细，渐渐变得纷乱。曾经因为一线城市房价疯长、地王频出的压力，在业界圈内传出“逃离北上广”的号召，等那些曾经在一二线城市做梦的异乡置业者梦醒之后，回到家乡后却惊异地发现，自己仍然晚了一步，想回家乡城市置业，还是要面对居高不下的房价。原因何在，相信明眼人是能够判别个是非曲直的。
调控被沦为“空调”，一二线城市没有调下来，三线城市反而涨起来。
继对外公布最严厉版本的“限购令”后，北京市政府在3月底对外公布了当时一份承诺要让今年房价“稳中有降”的调控目标。彼时，中指研究院一位专家指出，这一承诺并不具有实际意义：政府完全可以减少市区内新开楼盘，而加大五环及以外地区的推盘量，从而将房价均价降下来。果然，4月份政策当真“初见成效”某网数据显示，北京住宅成交均价为14414元/平米，环比下降8％。只不过，登录北京市房地产交易管理网查阅4月份预售商品房住宅项目可以发现，10个获得预售许可证的楼盘中，除去有2个位于丰台区，其余全部位于五环及五环以外地区。5月份以来，推出的8个楼盘中，剔除掉蓝岸丽舍的别墅以及位于怀柔的顶秀美泉项目，其余6个全部位于5环及周边地区。
广州也不例外，所谓调控初见成效的数据来自两个方面，其一是阶段性房价一直居高不下的主城区供货量不足，销量大幅下降，查询今年初以来多个月的成交或网签数据可知，中心六区超过2万元/平方米的项目销量极少，多个成交日网签为零，而周边以未列入限购范围的增城、从化两市和花都、南沙、萝岗、番禺相对房价较低的区域担当销售主力，房价成交均价自然大幅下跌，并有多个交易日的网签均价在万元以下；其二就是人为控制数据走向，比如今年初曾经以口头通知部分房价过高的项目暂不网签，以此拉低成交均价。虽然成交均价降了，但实际上，置业者没有从任何一个项目切身感受到降价的实惠。
一二线城市的房价没有降下来，似乎是关上了发展商赚钱的“门”，那么为什么发展商又热衷于向二三线城市转移呢？者其实还是调控政策的不成熟不科学留下的“窗”，从这个窗口里，人们看到的景象是：先行于一线城市的限购限贷政策，将三线城市不限购的竞争优势凸显出来三线城市的城市化程度不高，地价相对便宜，开发成本低廉，“不限购”的炒作在向投资者暧昧地招手，加上城乡一体化发展预期使然，投资热钱随之跟进，因此其投资前景、潜力被放大，房价也就因此而开始步一二线城市的后尘，不断飞涨。
楼市量跌价却不跌 刚需仍旧是房价的重要支撑
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