[摘要] 开发商以及其他投资者将面临更严厉的房地产调控政策，投资者与房地产企业何去何从？
开发商以及其他投资者将面临更严厉的房地产调控政策，投资者与房地产企业何去何从？
，奔向广大的三四线城市。
三四线城市目前没有所谓的限价令所限制，刚性需求是还很旺盛。中小房地产企业进入这一类的城市发展的优势在那些方面？
其一，资本门槛低。这一类的城市由于基础起点不高，地价与房价还有空间。企业进入的资本门槛相对较低，企业完全可以独资开发，而无需拼盘。当今的房地产开发早已过了四两博千金的时代，无论从政策上、银行支持力度上，对自由资金的要求很高，每个项目的运作如果没有足够的资金储备，其运作是相当艰难的，甚至半路夭折。在一线城市运作大中型项目出于资金的困难而与其他企业联合开发，还不如在三四线城市独资开发，以减少决策与管理过程中的不必要麻烦。
其二，企业抗风险能力较强。正因为三四线城市的土地楼面价相对较低，企业在盈利上的值并不低，所以任凭风吹雨打，在市场低迷时也禁得起考验。实力较强的企业更可以投资城市板块里的大型项目。在土地价格低位时进入，通过三至五年的运作，其盈利并不亚于一线城市。
三四线城市开发与大城市开发本质上没什么区别，但在此提醒应注意以下两个问题：
首先，要充分在对该城市的市场研判了如指掌的前提下介入，切忌盲目。所以前期要化大量时间在市场调研上做文章，要研究当地的历史发展、人文环境、风俗习惯、消费习惯、收入水平、市政交通等方面因素，对该城市的招商引资政策及各类规费收取等都要掌握，以便准确测算开发成本。
其次，不要盲目介入所谓的城市综合体项目。现在地方政府为了拉动区域经济，不顾区域的经济基础、消费力，人口比例等，大搞大体量的城市综合体，动辄几十万方甚至几百万方的城市综合体。如果房企没有对区域市场做详细调查，而拍脑袋被地方政府招商引资介入进去，解套需要一个漫长的过程。
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