[摘要] 2011年1月25日，人民银行徐州中心支行发布我市去年房地产运行状况，从公布的情况来看，我市去年房地产投资增速加快，商品房销售金额显著增加，房价“涨势”不减。
2011年1月25日，人民银行徐州中心支行发布我市去年房地产运行状况，从公布的情况来看，我市去年房地产投资增速加快，商品房销售金额显著增加，房价“涨势”不减。
房地产开发投资增速加快，土地成交活跃
房地产开发投资增长近三成
去年，徐州市房地产开发投资增速呈现平稳增长态势。1—12月份，全市共完成房地产开发投资205.32亿元，同比增长29.09%，增幅较上年同期上升9.49个百分点；其中住宅投资169.6亿元，同比增长37.37%，增幅上升29.04个百分点。
去年，全市商品房施工面积1710.07万平米，同比增长22.01%；新开工面积673.86万平米，同比上升60.28%；竣工面积452.59万平米，同比增长10.96%。
分析：全年商品房新开工面积增速、竣工面积增速均在5月份出现大幅波动，主要是因为4月中旬以来的政策“组合拳”既凶猛又直接，开发商信心不足，纷纷推迟了新项目开工或在建项目竣工的时间，但由于市场预期并未出现明显逆转，开发商下半年的建设力度有所加大。
主城区挂牌成交开发用地57宗
去年我市主城区共挂牌出让开发用地57宗，成功成交57宗，成交面积335.19万平方米，成交金额78.56亿元。成交面积、成交金额较去年同期分别增长102.29%、122.3%。
1-12月份，共有18宗土地溢价成交，比2009年同期增加6宗，溢价成交地块占总成交地块的31.58%。
分析：去年9月以来，政府部门在一级市场推地速度和规模均迅猛增加。仅9月就推出开发用地11宗，面积达48.45万平方米。
据调查，近期推地速度加快的主要原因：一是8月份以来商品房销售行情显著好转，市场信心恢复，开发商拿地踊跃；二是为完成保障性住房建设任务，9月以来已推出5宗定销房建设用地；三是受国家宏观调控政策影响，地方政府希望通过拍卖土地的方式弥补地方政府融资平台的资金缺口。
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