[摘要] 2011年房价会不会降？昨天，人大代表潘石屹对此进行预测：四次提息加首付四成，房价才能下降。
2011年房价会不会降？昨天，人大代表潘石屹对此进行预测：四次提息加首付四成，房价才能下降。
>>澄清房产税非最重要因素
昨天，潘石屹一来到会场就找到一位媒体界人大代表抱怨，此前关于他对房产税看法的报道“有误解”。他希望再一次接受媒体采访。
潘石屹对现场记者说，就目前来看，决定2011年房价的因素有两个，一个是土地的供应，另外一个是货币政策。
潘石屹表示，房地产税也会抑制房价，通过房产税，多套房的持有者会拿出持有的部分房子到市场上销售，从而增加市场供应量。“但它对目前房价的影响远远比不上土地和货币政策。”
>>建议 从供求解决房价问题
他分析，房价的长期政策30年到50年，要用税收来调整。因为任何一个税收政策制定了以后是相对固定的，这其中就包括房产税。中期2到3年的政策调房价，要靠土地政策，增加土地供应。短期看，如果立竿见影调控房价，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就会降下来。”但他指出这些都是临时性的。限制外国人购房、限制价格、限制一个家庭购买一套房子等表面上看是会抑制房价，实际上从市场机制来看，反而刺激了需求。
“去年政策最严、。很多人想着，这些政策太猛了，房价肯定会降的，实际上形成了反向刺激。”潘石屹建议，还要从市场最基本的供应和需求角度去解决房价问题，防止临时措施反向刺激房价。
>>预测 房价下降可能性很小
北京2011年房子的供应取决于2009年和2000年土地的供应。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影响2011年房价的最主要因素是货币政策。体现在两方面：是否提息和首付款的比例是否提高。而“存款准备金对购房的影响并不大”。
集中到这一点上，潘石屹预计每次以一般速度往上提，提升空间四次。达到1%到1.5%。否则中小型企业的负担将不堪重负，地方政府融资方面也将受到影响。另外一个手段是提高首付比例。“现在三成，极限是五成。但真正到极限也很困难。”因此他预测如果年内提四次息，首付比例提高到四成则房价肯定会跌。“一旦各种原因不能达到这个条件，房价往下降的可能性很小。”
花絮
代表会议间歇找“小潘”打折
会议的间歇，大家开起了“小潘”的玩笑。一位代表说自己现在的店面就是“小潘”的房子。房价太高，拜托“小潘”给打折。
话题激起了代表们的兴趣，向他问起今年的房价。“小潘”笑说，打折问题“太具体”，至于房价问题，刚刚才跟记者讲过了。
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高通胀与高房价是相互独立又是相互联系的，高通胀肯定会带动房价的上扬，但高房价未必会引起高通胀，高通胀的主要原因还是要归结到信贷增量和货币供应量的快速增长，据央行1月11日发布的数据显示，2010年12月我国新增人民币贷款达到4807亿元，至此全年新增人民币贷款达7.95万亿元，超出年初制定的7.5万亿元信贷规模4000多亿元。此外数据还显示，截至2010年末，广义货币(M 2)同比增长19.7%，也超出年初制定的增长目标。同时也反映出当前流动性压力骤增的现实对于物价上涨特别是资产泡沫的积累和资产价格的上涨，都会起到助推作用，房价也不例外。治理通胀是现在我国宏观经济的主要任务，因此，单治房价不治通胀犹如火中取栗，最后房市调控可能一无所获。
美国的刺激政策是中国的“定时炸弹”。美国政府在爆发金融危机后采取利己主义政策，将通胀出口到中国，中国奉行国际奉献主义精神，支持美元和欧元，大量认购国债，自讨苦吃。中国2010年10月份C PI升4.4%，2011年预见 6%，反之美国CPI升幅有限。尤其是中国央行已持有2.5万亿美元外汇储备，正面临汇率与利率的双重损失。目前欧洲、日本、“金砖四国”都在采取紧缩的货币政策，而美国依然推行宽松量化货币政策，继续将通胀输出到中国。
通胀是货币体制的必然结果。在这个“4万亿”时代，在这个物价飞涨的时代，谁也不想成为时代的牺牲品。越来越多的人意识到，恶性通胀是不可避免的，房价也在所谓的“存在即为合理”的情况下呈现上涨势头。今天我们口袋里的钱发“毛”了(贬值了)，就是宏观调控的代价。我们要为4万亿刺激计划和过度放贷，过度发行票子买单。2011年将是这一轨迹的延伸，只要这个单还没有买完，通胀是必然的。如何选择保值性商品成了很多人必须得去思考的问题。
国家发改委副主任彭森近日在价格认证工作会议上透露，2010年全年物价涨幅将控制在3.3%左右。他们预计物价上涨的势头会在2011年第二季度后得到有效控制。2011年物价上涨将呈现前高后低的走势。上述讲话不敢苟同，据《报刊文摘》称，去年11月份CPI上涨5.1%(工薪女精算个人C PI发现所承受的物价上涨已经远超10%，网友评论道： “近30%的通货膨胀与目睹之实情相符”)，PPI上涨9.9%，通货膨胀预期已成现实。而政府目前仍没有明确的加大货币回收力度迹象。显然这个 “3.3%”的数字没有很强的说服力，老百姓一个简单的算术推理就打破了发改委、社科院、统计局等部门发出的信息的公信力，但有一点可以确信，今年上半年对物价的控制肯定要严很多，但只控物价不控通胀是不行的。因此，今年通胀和控物价将相伴全年，物价涨幅不会比2010年低，即使出台新一轮房市调控政策，在通胀的相伴下也难有下跌的趋势。
有这样一个小笑话，在某次酒桌上，一位微醺的业内朋友说到：“只要你在城市中心拥有几套房子，那就奠定了你今后几十年在这个城市的江湖地位，就算将来面条涨到200元一碗，你也不会沦为下层人。因为货币可以无限制的发行，又不需要黄金做担保，但城市中心的房子却不可以无限制的盖，随便今后市场上流通着多少货币，反正城市土地就只有这么多。”
事实的确如此，哪怕今后征收房产税，“婆”仍然可以通过涨房租的形式来进行税负转嫁，受伤的还是租房者。可见通胀不休房价不止。
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