[摘要] 上半年业绩不好的开发商为了完成全年销售目标，憋足了劲向“绝地大反弹”冲刺。积攒了四个多月的购房需求也开始蠢蠢欲动，当楼市“金九银十”遭遇“史上最严厉的楼市调控”，无论会碰撞出什么样的火花，都决定了今年的“金九银十”与众不同。
出手买房还是继续观望？
“2010年买房，将无颜见江东父老”
来自某门户网站的调查显示，有66.67%的受访者表示在“金九银十”不会着急买房，会继续观望。然而，8月房价与成交量的上升足以让观望者心悸不已。
该不该出手买房？财经评论人牛刀仍然坚持说不。“如果在2010年买房子，那一定将无颜见江东父老。调控正在继续，而且已经转向第二阶段，那就是调整供给。无论是查处闲置住宅用地，还是加大土地供应，都表明了中国政府调控楼市的决心”。
而地产评论人李骁则认为“金九银十”是买房良机。“即将到来的以‘金九银十’为代表的第三季度，本人认为是购房良机，特别是首次置业者，早买比晚买好。在‘金九银十’这个销售旺季，开发商拖不起，会增加开盘数增加供给，竞争会加剧，预计10月房展会五花八门的促销会出现”。
二次调控山雨欲来？
“如果价格上涨高于今年4月，不排除有更严厉的调控措施出台”
8月31日，《人民日报》发文称，“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调”，“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施”。在楼市成交回暖的同时，再次调控的信号也在不断释放。
尽管地产商潘石屹认为出新政策的可能性不大，但安邦咨询公司资深研究员陈业表示，不排除更严厉的调控措施出台的可能。“此轮房地产调控的首要目的在于遏制房地产价格过快上涨。如果价格上涨明显高于今年4月份，也就是调控开始时的水平，不排除会有更严厉的调控措施出台。”
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