[摘要] 近期，搜房网针对网友们留贴中最关注的一些话题，特意走访了红杉树律师事务所的刘梦林律师，本期将对老百姓上房时的一些热点问题进行逐一解答。下面就进入我们第八期的栏目。
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徐州搜房网讯 近期，搜房网针对网友们留贴中最关注的一些话题，特意走访了红杉树律师事务所的刘梦林律师，本期将对老百姓上房时的一些热点问题进行逐一解答。下面就进入我们第八期的栏目。
徐州红杉树律师事务所刘梦林律师
【网友】通过继承得到的房子，五年以内买卖,需交那些费用。还有买卖，赠予、遗产继承需交那些费用。通过那种方法最合适。
【刘律师】首先回答个问题,如果按照交税多少来确定买卖房产方案的话,还是买卖比较划算,特别是超过五年以后,可以减少很多的税赋.如果继承或受赠得来的房产,虽然在接受上述房产时,税赋较少.但当你转让时,需要交纳20%的个人所得税以及营业税\契税\过户费等.所以说单纯从减少税赋的角度来分析,用买卖的方法为佳.
【网友】定的房子被列入“第二套房”，需支付的钱多了。买不起想退房，但开发商不同意，也不肯退定金。怎么办？
【刘律师】根据院的相关规定，如果国家新的政策规定，因而不可归咎于双方的责任而造成不能贷款时，双方互不承担违约责任，定金也应当全额退还。但是，如果当初是签定商品房买卖合同时是全款，未办理贷款，购买方毁约，那就应当承担违约责任，定金是不能退还的。
【网友】看中一套二手房，手续也办好了，通过贷款买的。现在按政策贷不来款买不成了。已和卖方谈好，但中介不同意。我该怎么办？
【刘律师】这属于国家政策的变更，因而不能归咎于买卖双方的违约，中介也不应再以任何一方的违约收取双方的中介费用。如果中介强行收取，可到相关部门举报或向法院提起诉讼。
【网友】拆迁房双证（产权证、土地证）未办下来，这种情况能否买卖，如果办理公证，是否有效？
【刘律师】没有两证的房屋不能进行买卖，不符合法律规定，公证处也不会给予公证。
【网友】如购买两套20多平米小户型（樱花小镇单身公寓），证件齐全，是否属于二套房的范畴？
【刘律师】属于。
【网友】是否要购买60平米以上的房子才能把户口转到徐州？情况一，是农村户口，能否转到徐州市区？情况二，如果是九里区户口，能否因购房转到相应区域？如果房子是52平米，地下室是8平米，是否能相加？
【刘律师】现徐州市购房入户的政策已经变化，60平方米的政策变为90平方米。徐州市现在的政策是购买90平方米以上的房屋，并且需要有其它条件，如已交纳三年以上的各项社会保险或者作为个体业主向徐州市交纳一年以上的纳税凭证，才具有入户的基本条件。如果九里区的户口，市内各区之间的户口迁移不存在任何的问题；如果是农村的户口或其它地区的户口，因购买房屋需要迁至本市的，需具备以上所列明的基本条件。
个问题，应当增加些内容：根据现在的相关规定，对于购买房屋的套数并无面积大小的规定，因而，面积少不能决定就可以两户增加而视为一套住房，因此，两套住房仅是套数的规定，而无面积的规定。
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