[摘要] 徐州房天下讯：“红五月”已悄然进入尾声。继4月份土地市场陷入沉寂以来，徐州5月土地市场终于迎来小高峰，总共出让了9宗土地，一宗土地未出让一宗流拍。其中，除2014-4号南阎窝村二期C、D地块以25.54%高溢价率成交外，其他5幅土地均以底价自然成交。
徐州房天下讯：“红五月”已悄然进入尾声。继4月份土地市场陷入沉寂以来，徐州5月土地市场终于迎来小高峰，总共出让了9宗土地，一宗土地未出让一宗流拍。其中，除2014-4号南阎窝村二期C、D地块以25.54%高溢价率成交外，其他5幅土地均以底价自然成交。
5月土地飘红绿地年内首次出手
从徐州市历年土地出让的情况上看，上半年土地出让量大都不高，今年尤为如此，4月份更是出现“放空”的现象。较之于2013年土地“零点”状况，929亩土地相继上市，五月徐州土地市场终于“扬眉吐气”了一把。
单从成交土地用途上看，5月份成交的土地全部为住宅和商业用地。根据徐州市国土资源局规划指标，这六宗土地中，容积率小于2.0的地块占到4幅。
从成交区域上看，新城区依然是卖家。据统计，5月份有三宗土地位于新城区奥体中心附近，容积率均小于等于2.0，综合成交价，这三宗土地最终的楼面价在2230.1元/平米-3570.4元/平米之间。考虑到规划指标，以及建筑成本和周边楼盘价格因素，未来这三幅地块建成后价格应该在7500元/平米左右。据了解，这三宗土地均由新城区国有资产经营有限责任公司以底价摘得。
除新城区奥体中心附近三幅地块外，泉山区2014-4号南阎窝村二期C、D地块是5月份最耀眼的地块了。5月23日，共计三家房企参与竞拍，经过50轮报价，天同宏基集团股份有限公司最终以52590万元夺得，溢价率25.54%，折合楼板价1461.9-1566.32元/平方米。
作为时下购房者最为集中的云龙区，也推出了一宗优质地块，特别是绿地集团与徐工强强联合，成功摘得2014-5号云龙区工业园三期地块，成为5月土地市场的一大亮点。据了解，云龙工业园三期地块位于三八河以南、汉源大道以西，规划为商住用地，目前周边即将上市的楼盘有华润橡树湾，价格在6800-7800元/平米。
电商团购报名：中国铁建·原香漫谷5512元/㎡起，独享交1万抵5万电商优惠，高层65-135㎡多种户型。
国基逸境在案场优惠基础上另享（1）一室交3000元抵3%；（2）两室交4000元抵3%；（3）三室交5000元抵3%；（4）四室交5000元抵3%房款优惠。
紫金奥玲花园高层、小高层所有在售房源：在案场优惠基础上另享2个点优惠。
延伸阅读：
6月土地市场放空 进入冰冻期
烈日炎炎的六月，徐州土地出让市场再次陷入沉寂。截止5月29日，徐州市国土资源局6月无一宗土地出让，或将再次迎来“零”供应月。
对此，业内分析人士认为，一方面房企库存土地比较充足，消化这些土地需要相当一段时间。据房天下初步统计，2014年将有17个纯新盘上市，再加上原有在售楼盘，房源供应完全满足市场需求。此外，2013年成交的119宗地块也需要时间去化，因此土地供需出现放缓。
另一方面，受市场预期的影响，自2014年年初以来，徐州住宅市场受银行房贷紧缩持续性的影响，开发商对市场预期并不太乐观，进而波及土地市场。1-5月份以来，楼市充斥着“崩盘说”与房价大跳水论，市场发展前景很不明朗，开发商也不得不谨慎拿地。从近几个月的成交情况上看，部分房企不再轻易入手三环外近郊的土地，转向风险系数较低的三环里，甚至市中心。
例如5月23日出让的2014-4号南阎窝村二期C、D地块，引来了三家房企的角逐，最终在50轮报价后艰难成交，地段对开发商选择地块的重要性可见一斑。
此外，从近年来土地供应情况看，下半年才是土地集中爆发期，因此土地市场冷清的现象还将持续下去。
电商团购报名：中国铁建·原香漫谷5512元/㎡起，独享交1万抵5万电商优惠，高层65-135㎡多种户型。
国基逸境在案场优惠基础上另享（1）一室交3000元抵3%；（2）两室交4000元抵3%；（3）三室交5000元抵3%；（4）四室交5000元抵3%房款优惠。
紫金奥玲花园高层、小高层所有在售房源：在案场优惠基础上另享2个点优惠。
延伸阅读：
2014年5月份成交土地一览表
| 编 号 | 地块名称 | 土地坐落 | 土地用途 | 出让面积 | 规划指标 | 楼板价 | 成交价 | 竞得企业 |
| （平方米） | 容积率 | (元/平) | （万元） | |||||
| 2014-5号 | 云龙工业园三期地块 | 三八河以南，汉源大道以西 | 商住 | 186170 | 2.0-2.3 | 1957-2250.6 | 83800 | 绿地集团徐州分公司 |
| 2014-6号 | 张小楼拆迁安置二期地块 | 徐丰公路西、庞庄办事处南 | 城镇住宅 | 8343 | ≤1.5 | 377 | 张小楼村委会 | |
| 2014-8号 | 九里医院地块 | 三环西路西，云飞路北 | 医疗卫生用地 | 17299 | 2.5-3.0 | 流拍 | 流拍 | 流拍 |
| 2014-4号 | 南阎窝村二期C、D地块 | 二环西路以西、铜沛路以南 | 商住 | 95515 | 2.8-3.0 | 1835.31-1966.41 | 52590 | 天同宏基集团股份有限公司 |
| 2014-9号 | 新城区奥体中心以西二号地块 | 北至体育场南路，南至峨眉路 | 城镇住宅 | 84793 | ≤1.8 | 2475.3 | 37780 | 新城区国有资产经营有限责任公司 |
| 2014-10号 | 新城区奥体中心以西三号地块 | 东至汉源大道，北至体育场南路 | 城镇住宅 | 70400 | ≤2.0 | 2230.1 | 31400 | |
| 2014-11号 | 新城区小韩拆迁安置小区二、三期地块 | 西至新元大道，北至体育场北路 | 教育用地、城镇住宅 | 174147 | A：≤1.0 | 3570.4 | 77600 | |
| B：≤1.5 |
电商团购报名：中国铁建·原香漫谷5512元/㎡起，独享交1万抵5万电商优惠，高层65-135㎡多种户型。
国基逸境在案场优惠基础上另享（1）一室交3000元抵3%；（2）两室交4000元抵3%；（3）三室交5000元抵3%；（4）四室交5000元抵3%房款优惠。
紫金奥玲花园高层、小高层所有在售房源：在案场优惠基础上另享2个点优惠。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
