[摘要] 房贷收紧楼盘降价，2014年的楼市“拐点”论再次风靡。无论是购房者还是开发商，对2014年徐州楼市走向的关注都更加强烈。因此，房天下特别发起“3抢春行动”徐州购房者心态调查，旨在了解购房者最真切的购房感受。
前言：近期部分城市有楼盘出现降价，银行房地产类贷款收紧风声四起，2014年的楼市“拐点”论再次风靡。无论是购房者还是开发商，对2014年徐州楼市走向的关注都更加强烈。因此，房天下特别发起“抢春行动”徐州购房者心态调查，旨在了解购房者最真切的购房感受。
本次调查受到购房者的强烈关注，调查结果显示，购房者普遍看涨徐州房价，但对房地产市场走势并非一致看涨，观望情绪增加。看涨PK观望，房天下 解读徐州购房者心态。
房贷收紧市场走向不明 楼市观望者增多
根据徐州房天下实时调查结果，针对“现在其他城市的部分楼盘出现降价现象，针对目前的房地产市场状况，您是否还有购房意向？”这一问题，选择“不确定，仍在观望中”的网友占比41%，“打算尽快买房”的网友占比39%，“短期内不会买房”的网友占比20%。整体来看，观望情绪占据上风。
针对目前的房地产市场状况，您是否有购房意向？
购房者观望情绪增涨不难理解。首先是香港、杭州等地楼盘出现降价现象，楼市“拐点论”再次兴起，各种看空楼市的言论不可避免会对购房者的心态产生影响。
对于徐州房地产市场未来走势，徐州房天下实时调查显示：对于未来徐州房地产市场的走势，目前并没有统一定论，多数网友认为“不太好说，得看政策走势”，占比高达53%。认为“房地产市场开始下行”的网友占比26%，持乐观态度认为“市场形势良好，量价齐涨”的网友占比21%。这一结论也侧面说明房地产市场观望情绪更加浓厚。
您认为2014年徐州房价走势将会怎样？
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其次是房贷的收紧让更多购房者选择观望。房天下调查显示，徐州各银行目前首付比例30%，首套房贷利率最底线是基准利率，有一半银行针对首套房贷已经在基准利率基础上上浮了5%-10%，部分商业银行甚至表示首套房贷利率上浮10%。详情点击》》》
从徐州房天下实时调查结果可知，徐州多家银行取消首套房贷优惠甚至上浮利率，对购房者的购房计划有相当大的影响，49%的网友表示“有影响，等等今后会不会有优惠”，46%的网友表示没有影响，“有合适的房子会马上出手”。选择“不关心，我不买房”的网友占比5%。
银行取消首套房贷优惠甚至上浮利率对您的购房计划有影响吗？
另一方面，徐州房天下实时调查结果显示，对于购房方式，有51%的网友青睐于银行商业贷款，占比超五成。此外，31%的网友选择公积金贷款，选择一次性付款和组合贷款的网友分别占比11%和7%。对于不能一次性付款的89%的网友来说，房贷利率的增长无疑会增加购房成本。
您将采用哪种方式购房？
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徐州楼市刚需占主体
徐州房天下实时调查显示：购房主要目的是“首套刚需房”的网友占比62%，“改善性住房”的网友占比28%，以“投资”和“其他”为主要目的的分别占比6%和4%。可见房地产市场上刚性需求仍是主导。
您购房的主要目的是什么？
四成网友看涨2014年徐州房价
徐州房天下实时调查显示：针对2014年的房价走势，42%的网友认为房价会“微涨”，22%的网友认为房价会“下跌”，认为房价会“大涨”的网友仅占6%。
日前，住建部副部长仇保兴表示中国房地产10年内不会出现大危机。“房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机，因为还要解决‘三个1亿人’的问题：促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”仇保兴说。
徐州目前并未出现降价风潮，开发商也普遍看好市场前景。“促进城市发展的，一个是房产，一个是地铁，作为一个正在发展的省会城市，徐州的房价目前应该不会下降。”某业内开发商在接受房天下采访时表示。
另一方面，对于徐州房价的合理区间，徐州房天下实时调查显示，43%的网友认为合理区间应该在5000-6000元/平米，占比。其次是6000-7000元/平米、5000元/平米以下，分别占比25%和21%。认为合理房价在7000元/平米以上的占比11%。
您认为徐州房价在哪个区间最合理？
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