[摘要] 12月26日,随着云龙工业园三期2013-93号地块的成交落定,标志着徐州全年土地市场落下帷幕,土地交易暂时告一段落
12月26日,随着云龙工业园三期2013-93号地块的成交落定,标志着徐州全年土地市场落下帷幕,土地交易暂时告一段落。而在年终之时,12月的土地市场又为徐州人民奉上了精彩的贺岁大片《疯狂的土地》。
房天下监控显示,12月份徐州市共出让土地18宗,共计132.7万平方米,其中14宗土地成交,2宗土地延期至1月份,另外2宗土地成交待定。12月份共成交土地约93.99万平方米,土地收入金达36.46亿元,位居全年第二。
房天下数据监控中心显示,12月份成交土地中,三宗土地出现溢价,溢价率为78.9%,其他成交地块均以底价成交。
泉山区成交量和土地收入居首
房天下在对12月份土地成交情况进行分析时发现,12月成交的土地分布于全市共5个区域,分别为泉山区、云龙区、鼓楼区、新城区和经济开发区。
12月份各区域土地成交情况
从以上表格可以看出,泉山区在土地成交面积和土地收入上均领先。12月份,泉山区共成交土地5宗,成交面积达34.89万平米,土地收入11.57亿元。其中位于南三环线的2013-80号34中地块,以78.9%的高溢价率,入围年度溢价率地块,泉山区土地热度可见一斑。
徐州经济开发区12月份成交4宗,总面积达29万平方米,在成交量上位居第二,但是土地收入仅5.5亿元。其中高铁站区区附近地块热度较高,2013-88号徐州经济技术开发区高新路东侧地块溢价成交,溢价率4.29%。
鼓楼区仅一宗地块成交,面积也只是8.7万平方米,但是凭借市中心稀缺缺位优势,成就了2013年度“单价地王”,成交价达11.3亿元,稍低于出让金位居的泉山区。
云龙区作为热门新兴区域,本月共3宗地块成交,均规划为定销房地块,土地出让金达7.99亿元。新城区一宗土地底价出让,成交面积和成交价位居12月各区之尾。
土地质量高纯宅地成交占大半江山
房天下监控显示,12月份成交土地,涵盖了商业、住宅、商住一体和其他(含医疗、商服)用地,其中住宅用地占据大半江山,占比高达69%,环比11月份有所上涨。
12月各类型土地成交情况
从上表可以看到,出住宅用外,商业用地仅占到1%,比其他类型用地还要低。商业和住宅一体化成交地块比重适中,占到21%,体现目前徐州开发走向,住宅和商业一体的项目更符合购房者需求。
高质量的供给土地,吸引了诸多企业加入到土地竞拍中。房天下监控显示,12月份共举办6场土地竞拍会,其中2场超过2家企业报名,形成竞争,出现多轮报价成交的情况。其中2013-80号三十四中地块经过28轮报价成交。
此外,多个知名房企参加土地竞拍并成功拿地也成为12月土地成交市场的一大特色。房天下统计,12月份参加竞拍的知名房企有四个,包括万科、美的、绿地和雨润,其中绿地竞拍市中心兵工路地块为2013年度的徐州土地市场完美“收官”。
延伸阅读:
地块编号 | 土地名称 | 规划用途 | 土地面积 | 容积率 | 起始价 | 成交价 | 竞得人 | 成交日期 |
(平方米) | (万元) | (万元) | ||||||
2013-87号 | 新城区汉源大道东侧地块 | 批发零售(加油站) | 3328 | ≤0.3 | 1000 | 1000 | 海聚龙加油站管理有限公司 | 12.16 |
2013-89号 | 徐州经济技术开发区振兴大道东侧地块 | 商务金融、城镇住宅 | 58832.5 | ≤2.0 | 18522 | 18522 | 徐州工润实业发展有限公司 | |
2013-82号 | 淮海西路沿线K+L+M、N+O地块 | 商务金融、城镇住宅 | 20017 | 3.0-3.5 | 58980 | 58980 | 徐州万科房地产开发有限公司 | 12.17 |
42903 | 4.0-4.3 | |||||||
2013-83号 | 卧牛矿经适房侧二期地块 | 城镇住宅(定销房) | 19036 | 2.0-2.2 | 2288 | 2288 | 徐州雨润置业有限公司 | |
2013-86号 | 徐州经济技术开发区环湖东路以东地块 | 商务金融 | 10000 | ≤0.3 | 2265 | 2265 | 徐州星辰房地产开发有限公司 | |
2013-80号 | 三十四中地块 | 城镇住宅 | 9461 | ≤2.1 | 4560 | 8160 | 徐州正德置业集团有限公司 | 12.20 |
2013-76号 | 徐州经济技术开发区鲲鹏路西侧地块 | 医疗卫生 | 100072 | ≤2.5 | 7505 | 7505 | 徐州医学院附属医院 | 12.18 |
2013-84号 | 徐萧公路东,徐商公路南A3-02地块 | 城镇住宅 | 144606 | 2.6-2.8 | 26016 | 26016 | 徐州雨润置业有限公司 | 12.25 |
2013-85号 | 徐萧公路东,徐商公路南A4-02地块 | 城镇住宅 | 112828 | 2.6-2.8 | 20280 | 20280 | 徐州雨润置业有限公司 | |
2013-81号 | 兵工路地块 | 商务金融,城镇住宅 | 86971 | A:2.0-2.5B:3.5-4.0C:3.5-4.0 | 111000 | 113000 | 绿地集团香港公司 | |
2013-88号 | 徐州经济技术开发区高新路东侧地块 | 城镇住宅 | 131474.7 | ≤2.4 | 25636 | 26736 | 美的建业(香港)有限公司 | |
2013-91号 | 云龙工业园三期C、E地块 | 城镇住宅 | 52245 | ≤2.7 | 16480 | 16480 | 12.26 | |
2013-92号 | 云龙工业园三期G地块 | 城镇住宅 | 107895 | ≤2.7 | 34010 | 34010 | ||
2013-93号 | 云龙工业园三期I地块 | 城镇住宅 | 93093 | ≤2.7 | 29360 | 29360 |
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