[摘要] 计划赶不上变化，上海部分银行选择在2013年最后一个月将首套房贷优惠利率从基准利率的8.5折调至9折。
计划赶不上变化，上海部分银行选择在2013年的最后一个月份将首套房贷优惠利率从基准利率的8.5折调至9折。
“上周刚刚做的调整。”其中一家银行相关业务负责人表示，由于目前几乎所有银行耗尽本年度房贷投放额度，这个房贷新政主要针对明年。
据记者整理，截至目前，已经在本月调整房贷政策的银行包括中国银行、上海银行。而工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等暂未跟进。
“长远的定价策略”
一直以来，由于上海市场竞争激烈，资金价格处于洼地，各家银行尤其是国有银行对上海市场房贷利率调价十分谨慎。
即使在资金最为吃紧的2011年、2012年，广东、江苏等地国有大行相继对首套房贷实行对基准利率上浮的定价，股份制银行又在范围内相继以“提高进入门槛”（即取消利率优惠甚至上浮）方式退出房贷市场，上海各家国有大行也保持按兵不动的审慎思路，没有跟进涨价。
2012年中，工行曾按照总行的要求一度暂停过对首套房贷实行8.5折利率优化，但一段时间后又悄然恢复。
此次房贷提价正值年末。两家调价银行均透露，“上调房贷利率是针对明年的一个较为长远定价策略”。
其中一家调价银行负责人坦言，主动取消8.5折利率优惠，是希望通过调价改善客户结构和市场需求，将个人贷款投到相对高的领域去，譬如个人经营贷款、消费贷款等。
“毕竟市场需求一直在那，如果维持8.5折，那么有限的个贷规模被投向房贷的份额可能会相当之大。”上述负责人说。
提升支行房贷业务积极性
若按照央行目前的基准利率计算，五年期以上的中长期贷款基准利率为6.55%，打8.5折为5.5675%，打9折为5.895%，相差仅约0.33个百分点。
按上述调价银行相关负责人说法，每家银行对内考核都会有一个资金供应价格，目前该行中长期贷款的资金供应价格低于8.5折利率水平，但如果计入人力及各项成本，那么继续维持8.5折的定价对各个支行而言就意味着赔钱，所以从8.5折到9折的一小步决定了支行做房贷业务的积极性。
“如果做得越多赔得越多，那基层经营单位（支行）肯定不做了。”上述负责人说。资金供应价格相当于在银行内部拉了一条线，也像是一根指挥棒，可以调整支行的业务结构。
这位负责人亦坦诚表示，建行、农行等国有大行的资金供应价格要比其所在的银行低。
“同样做个贷业务，虽然对客户端的报价都是打8.5折，但是银行拿的计财资金价格不一样，就会形成各行的利润差异，这也就造成同一区域不同银行的积极性不一样。”
股份制银行早已提价
事实上，通过内部资金供应价格调整个贷业务结构，各家股份制银行已提前完成，包括兴业、光大、招行、民生、平安在内的各家股份制银行均已通过提价变相“退出了”房贷市场。
多位业内人士透露，部分股份制银行的内部资金供应价格远高于同业其他银行。
“现在过来申请房贷都没有折扣一说，没有什么8.5折、9折，基本上都是基准利率。”一家股份制银行的客户经理表示，目前该行首套房贷款利率基本按基准利率投放，现在申请也要到明年3月份才能批下来，并且不一定能拿到全额贷款。
早前，光大银行相关人士亦曾证实，该行已取消了首套房房贷利率折扣。该人士还透露，这次针对房贷定价的调整，对外名为取消利率打折优惠，实际上在内部定价上，该行对首套房的房贷利率实行上浮10%的利率下限，与二套房贷一致。
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核心提示：广深两地房贷“一贷难求”，不少银行已暂停房贷业务。不过记者昨日询问北京部分银行，国有银行普遍未受影响，但个别股份制银行现迟贷以及房贷利率上调的状况。
广发兴业放贷时间延长
昨日，广发银行客服人员告诉记者，该行确实在6月底“钱荒”事件之后，收紧房贷额度。7月初一度暂停发放贷款，直至7月底才开始放贷。目前，该银行可以正常受理并发放贷款，只是贷款额度收紧，房贷审批时间延长。
“以前只要有人申请，就能审批放贷的。现在由于房屋按揭的额度被收紧，只能等房屋按揭额度放开才可以审批并放贷。比如，我们小组手里现在压着超过1亿元的贷款申请，但是每月只有3000万元的额度，因此，就需要排队办理贷款，导致审批贷款时间较长”，广发银行望京支行客户经理介绍。他称，最迟不会超过春节。
兴业银行支行客户经理昨日也表示，从今年下半年开始贷款额度就比较紧放款时间也会比此前有所延长。他举例称，如果9月初开始申请贷款，此前一般情况下走完相关手续，10月初就能放款;但是目前可能要到10月底或11月初才能批贷。
不过他同时表示，200万以下的首套房贷款因额度较小，可能相对更容易些，不会受到额度限制的太大影响。
广发华夏上调贷款利率
除额度收紧外，银行还上调了个人住房贷款利率。上述广发银行客户经理表示，从上周开始，广发银行上调了首套房及二套房房贷利率，分别比基准利率上浮10%和20%，其贷款利率分别为7.205%和7.86%。
华夏银行也上调了房贷利率，目前该行首套房执行基准利率，不能打折。兴业银行上述客户经理也称，目前该行首套房利率打九折，但比较难获得，今年以来他办理的首套房贷款利率以上浮10%居多。
国有大行普遍较为“淡定”。建行个贷经理昨日表示，该行并没有出现暂停发放个贷的情况，不过每个月的月底资金都比较紧张，会规律性地控制4、5天，到下个月月初就很快恢复了。如果申请者资料齐全，快的话一周就能放款。
工行支行个贷经理称，目前房贷业务正常，首套房贷款首付3成，贷款利率可打9折，二套房首付7成，利率1.1倍起。审批也没有明显紧张，二手房一般一个星期就可以放款。
中行贷款部门工作人员也表示，其个贷业务正常，并没有出现“停贷”、“限贷”的情况，首套房一般可打9折，资质较好的已婚人士可能会有希望拿到85折。
除国有银行外，民生、浦发等银行也表示，房贷额度与审批发放未有暂停或紧张状况。
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