[摘要] 据统计数据显示，今年前11个月，南京商业地产成交91万平方米，办公类房源成交达到49.8万平方米，占到商业地产成交量的55%。2012年全年的商业地产成交为75万平方米，今年前11月，南京商业地产成交量已经超去年全年。
在经历了11个月的火爆之后，南京楼市热度未减。
据统计数据显示，今年前11个月，南京商业地产成交91万平方米，办公类房源成交达到49.8万平方米，占到商业地产成交量的55%。2012年全年的商业地产成交为75万平方米，今年前11月，南京商业地产成交量已经超去年全年。
商业地产成交放量
去年底，有南京房地产行业专家指出，南京的商业地产将在2013年进入高成交量的一年，其中两江板块将会成为成交量的主要板块。从今年的商业地产成交量来看，预测似乎得到了证实。其中，在江宁板块，凭借万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇和中冶天城等项目成交量处于高位。在下半年，河西板块凭借新地中心二期6万平方米的写字楼的开盘，成为成交量较高的板块。
统计数据显示，截至11月30日，江宁办公成交161733平方米，河西办公成交59112平方米。此外网上房地产统计数据显示，2013年河西板块办公产品均价20094元/平方米，而江宁则是13056元/平方米。
“江宁板块的成交量高于河西板块的原因，就是江宁板块有价格优势，也吸引众多投资者购买。”南京房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。
“限购令让众多投资者转向商业地产，而随着‘宁八条’的出台，二手房首付提至七成，会促使更多投资者将资金转向商业地产，所以明年南京的商业地产成交量可能还会创一个新高。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。
新房成交创4年新高
商品房市场方面，网上房地产数据统计，截至2013年12月15日晚，南京楼市全年新房成交86289套，比去年全年72827套的数字增长了18%，也创下了近4年来新高。新房认购100870套，比去年84419套的数字增长了19%。
据《每日经济新闻》记者了解，2010年启动的第三轮调控2年之后效果逐渐减弱，尽管限购限贷政策并未取消，甚至在今年有所加强，但市场的成交量并未因此下滑。
此外，在正常情况下，南京楼市一年的成交量会在800万～900万平方米左右，而今年已远远超过这个量了，“如此大的成交量已逼迫一些并不迫切入市的需求迸发，极大地透支了购买力，或许这样的疯狂会在明年放慢脚步。”张建初对记者说。
同样在李智看来，明年的南京商品房市场成交量一定会有所收敛，“随着房价的上涨，今年新房成交量逼近9万套，市场购买力已经得到了大规模的释放，明年成交量收缩是必然。”
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年末抢房当“年货”上周南京楼市日均卖房315套 房天下
临近年末，又到了家家户户备年货的时间，在楼市疯狂的背景下，房子居然也成了“年货”，购房者抢房的现象比比皆是。上周朗诗保利麓苑平价加推，去化9成，东山纯新盘首开更是遭购房者抢购。据房天下数据监控中心统计，截至12月15日21点，上周南京楼市（12.9-12.15）共认购2068套，成交2204套，日均认购295套，成交315套；环比上上周南京楼市（认购2696套，成交2404套），认购下跌23.3%，成交下跌5.3%。
买房当“年货”江宁纯新盘1.35万高开遭抢
上周共有6盘进行年底最终冲刺，从销售成绩来看，均去化良好，开发商再一次赚得盆满钵满。
上周五晚，朗诗保利麓苑推出第二批精装科技洋房，103套房源引来300余组客户，在两内去化9成。朗诗保利麓院加推的新房源价格维持在25000元/平米左右，与10月首次开盘持平。据悉，10月10日朗诗保利麓院首次推出精装科技洋房，整体均价在24000-26000元/平米之间，虽捅破仙林房价“天花板”仍收获“夜光”，在11月仙林地价创纪录后，此次平价加推尤显难得。
位于南京江宁东山板块的纯新盘同曦阳光新城在上周日迎来了首次亮相，尽管毛坯价高达1.35万/平，但半日时间，中小户型仍被哄抢一空。而城东老盘朗诗钟山绿郡周日也顺势加推两栋“帕多瓦”公寓，科技精装多层现房，为朗诗地产打造的全新尖端科技产品，共计76套，户型面积115、125、160、241㎡，单价2.2万/平米，3万/平米，均价2.7万/平当天中午也售出了50多套房源。
从未缺席周末开盘的江北，上周略显寂寥。值得一提的是，融侨观邸在上周推出了精装房源，该盘曾在10月底加推了首批精装房源，并当日售罄，此次加推均价在1.4万/平左右，去化超8成。“劳模”旭日爱上城也推出了其6区11号楼房源，从年初的不过万，到如今近1.2万/平的均价，该盘一直不乏追随者，本次该盘去化超7成。
中小户型成“香饽饽”刚需买房靠抢
南京楼市中小户型匮乏已经成了不争的事实，连夜排队、多人抢购一套房已经成了刚需购房者目前真实的写照。在刚需房源越来越远的情况下，数量也在日渐减少，导致刚需买房基本靠抢。
从上周楼市表现来看，朗诗保利麓苑小户型房源在开盘极短的时间内便售罄，同曦阳光新城中小户型也被哄抢一空。
不过从今年土地市场的火热程度来看，明年楼市有望缓解供需不平衡的情况。据房天下数据监控中心统计数据显示，超8万房源预计将会选择在明年出货入市，超10家“地王盘”将扎堆登场。很多业内专家均表示，在明年供求关系趋于平衡的状态下，房价也会趋于平稳。
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去年的这个时候王、马的天价赌局一直为人们津津乐道，而此前王建林表示将“放弃”这个赌局，称“只是开玩笑”，在后续会和马云有进一步的合作。那么王建林的示弱是不是表示在这场电商与实体之争实体落败呢？商业地产后续又将走向何方？结合港城四大商业地产模式，为你解密商业地产的新走向。
过去近一年时间里，万达集团董事长与阿里巴巴集团董事局主席马云的“亿元”赌局，反复被提起。此前，万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示，将放弃这个“赌约”。
天价赌局由来：
去年12月12日，央视中国经济年度人物评选现场，马云与王健林进行了一场“电子商务能否取代传统实体零售”的辩论。马云认为电子商务一定可以取代传统零售百货，而王健林则认为电子商务虽然发展迅速，但传统零售渠道也不会因此而死。由此约下赌局，“到2022年，10年后，如果电商在中国零售市场份额占到50%，我给马云一个亿。如果没到，他还我一个亿。”王健林当时在现场说。
电商领先 似乎马云更胜一筹：
“双11”盛宴过后，阿里巴巴交出了一份一天狂卖350亿元的惊人成绩单，这也让去年马云跟大连万达集团董事长王健林之间的“亿元赌局”再次引起公众关注。
一年过去了，根据阿里当天凌晨公布的数据，在 “双十一”购物狂欢潮中，拥有天猫和淘宝的阿里全天交易额达到350亿元，比去年的191亿增长83%。
有媒体指出，这一数字是去年美国“网购星期一”121亿交易额的近三倍。同时，按照今年10月份我国日均的社会消费品零售额为693亿元，阿里的350亿元也超过了这一日均规模的50%。
对于与王健林的对赌是否能赢的提问，马云在11日晚间“双11”发布会上并没有正面回答。他表示，2020年王健林如果赢的话，是我们这个社会输了。称300亿不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。“今年双11数字，不管是300亿还是350亿，一定会对商业地产的老板有震撼。现在很多商场里的服务员比顾客多。企业家很聪明，当产业升级、网购起来后，不会把商业区作为重要投资，边上的居民区成本也会降下来，让中国物价通过市场手法调节。”马云说。
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