[摘要] 伴随楼市进入金九银十，全国房价也持续反弹。9月，70个大中城市中新房价格环比上涨的城市数量仍超过九成，且平均涨幅高于8月份。京沪等一线城市领涨，环比平均上涨1.4%，同比涨幅则超过20%。楼市调控压力不减反增，部分上涨较快的城市或很难完成年初制定的调控目标。
伴随楼市进入金九银十，的房价也持续反弹。9月，70个大中城市的新房价格环比上涨的城市数量仍超过九成，且平均的涨幅高于8月份。
京沪等一线城市领涨，环比平均上涨1.4%，同比涨幅则超过20%。楼市调控压力不减反增，部分上涨较快的城市或很难完成年初制定的调控目标。
一线城市涨幅首超两成
国家统计局昨日公布的数据显示，9月份，70个大中城市新房价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个，但环比上涨的城市数量仍超过九成。
从价格来看，环比的涨幅为1.9%，为下降0.3%。环比价格较8月有所上升。
而与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有69个，几近全线上涨。且同比价格也出现暴涨，9月份，新房同比价格的涨幅为20.6%。
“同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，今年9月份，城市的新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。
去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。据测算，去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。
值得注意的是，9月一线城市领涨，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房价格环比平均上涨1.4%，而同比价格则涨幅惊人，北京的房价同比上涨20.6%，位居各大城市之首，上海、广州、深圳分别同比上涨20.4%、20.2%、20.1%。
链家地产市场研究部的张旭表示，虽然一线城市的调控政策最为严厉，但是对人口和资源的吸引力并未减少，随着时间推移，受政策抑制的需求也持续释放，推动价格上涨。从限购与非限购的角度看，今年以来限购城市的价格环比涨幅整体水平反而高于非限购城市。
同策咨询研究部总监张宏伟也指出，从房价上涨过快的一线城市来看，由于商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，尤其是过去两年，由于楼市调控政策频出，开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。尽管短期内起到市场降温的作用，但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。
“从一定意义上来讲，过去几年土地市场总体上供应量少、供求关系紧张决定了当前房价仍然面临快速上涨的压力。这也就不难理解当前北京房价上涨速度为何在是遥遥领先了。”张宏伟说。
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楼市政策“暧昧”
尽管年初以来在楼市的调控方面，国家和地方频频出招，但房价上涨的压力依然不减。从目前数据来看，在价格上涨较快的个别城市，完成年初的房价控制目标难度很大。
以广州和深圳为例，其2013年房价控制的目标均为“低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅”。数据显示，9月两者新建商品住宅均价均超过20%，而2012年城市居民人均可支配收入实际增长分别为12.3%及11.6%，实际增幅可能更低。
国土部日前表示，将连同各级政府继续采取多种调控措施，稳定土地市场。10月以来，也有部分地方开始重新向市场传递调控信息，如深圳推出深八条等，从二套首付以及利率方面对房地产市场施加影响，北京等一线城市加快土地供应等。
“这只是个别城市微调，从范围内来看，政策基调依然比较稳定，尚未出现较为明显的统一调控信号。”张旭说。
张宏伟认为，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为“暧昧”，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象，整个市场的基本面也会因此继续好转。
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(来源：经济参考报)22日，国家统计局发布数据显示，9月份70个大中城市房价环比上涨的有65个，同比上涨的有69个。一线城市房价同比涨幅全部超过20%。
具体来看，在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的有2个，持平的有3个，上涨的有65个。环比价格变动中，涨幅为1.9%，为下降0.3%。同比来看，70个大中城市中价格下降的有1个，上涨的有69个。9月同比价格变动中，涨幅为20.6%，为下降1.8%。
值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一二手住宅价格不仅环比纷纷出现上涨，同比涨幅更是惊人。9月，北上广深的新建商品住宅价格同比涨幅分别高达20 .6%、20.4%、20.2%和20.1%，二手住宅价格同比涨幅也分别达到17 .8%、12.3%、10.7%和13.6%，遥遥领先于其他城市。
上海德佑地产研究总监陆骑麟告诉《经济参考报》记者“一线城市如此惊人的房价涨幅，也使得他们原先制定的房价控制目标几乎成为泡影”。
“同比涨幅较高与去年同期基数较低有关。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，今年9月，“城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系”。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住 宅 价 格 同 比 分 别 下 降0 .7 %、1.9%、0.7%和2.2%。
而在陆骑麟看来，9月土地市场的火爆是房价飙升的直接诱因。由于9月适逢房地产市场传统的销售旺季“金九”，包括一线城市在内的一些热点城市在楼市成交量上迎来整体爆发。他认为，“在这种局面下，开发商和二手房房东的涨价行为变得愈演愈烈”。
“除了成交量飙升促使房价上涨，规划、土地因素亦加剧了房价上涨的预期。”陆骑麟告诉《经济参考报》记者，9月上海等一线城市纷纷接连出现地王，这些因素无疑进一步带动了周边房价的上涨。
业内人士告诉《经济参考报》记者，今年年初各地纷纷出台内容大体一致的房价控制目标，都是将房价增长与人均可支配收入(扣除通货膨胀因素)挂钩，要求2013年房价增长低于当地人均可支配收入增幅，其中青岛、西安两地还在文件中明确指出要“明显低于”实际人均可支配收入的增长。
但是，今年以来各地房价持续上涨，全年房价控制目标纷纷告急。房玲分析指出，从9月数据来看，在监测的重点城市中，近70%的城市房价同比增幅超过当地过去三年的人均可支配收入(扣除通货膨胀因素)增幅的平均值，“其中一线城市与调控目标的差距之大尤为显著”。
业内人士分析认为，为了确保完成房价调控目标，各地调控态度应该出现分化。在没有性调控措施出台的情况下，各城市需要结合当地的实际情况，运用其职能手段，才能完成目标。“但是从目前的增势来看，一线城市以及部分二线城市要实现其控制目标存在较大的难度”。
陆骑麟说，预计随着年末市场的逐渐降温，以及此前数月以来房价上涨的透支作用，未来房价上涨速度可能有所放缓。“不过，即使如此，从今年的房价上涨行情来看，市场已经对以限购限贷为基本政策的本轮调控产生了很强的‘耐药性’，调控的效力已被大幅弱化，未来出台新的长效调控机制势在必行”。
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