[摘要] 经中国社区商业工作委员会专家考核，苹果汇邻湾广场通过评审，被授予“中国社区商业试点项目”称号，这是继天津之后2013年全国第二个试点项目。什么是社区商业？苹果汇邻湾这一社区商业将对鼓楼区有哪些影响？一起来看江苏汇邻湾商业管理有限公司副总经理姜华先生为房天下友解读。
经中国社区商业工作委员会专家考核，苹果汇邻湾广场通过评审，被授予2013年“中国社区商业试点项目”称号，这是继天津之后2013年第二个试点项目。社区商业是舶来的置业概念，这个商业体不同于城市中心或副城市中心的商业MALL，它锁定的消费群体更贴近于普通老百姓。社区商业的特性有三个，是通达性，第二是便利性，第三是满足社区居民的基本需求。
苹果汇邻湾广场将会通过整个商业业态的组合来满足消费者的日常需求。“我们这个项目通过居民委员会作为试点项目推出以后，会得到他们在信息上技术上的指导和培训。社区商业主要还是提供了社区需要提供的服务项目。”
交通便利 将弥补北区商业空白
苹果汇邻湾项目地处徐州北区。鼓楼区是传统商业老区。北区商业布局上规划很多，启动的项目不是很多。苹果汇邻湾广场将于2014年1月8日启动，将会弥补北区商业的缺失。这里交通相对便利，周边有7条公交线路，目前已经完成公共自行车布点，处于荆马河路、轻工路和祥云路中间，项目南边有一条规划中的公路。公共交通与公路交通非常便利。北区集中餐饮与零售比较缺乏，项目启动以后会为北区百姓提供购物便利。
科学规划 满足消费者基本需求
从苹果汇邻湾广场的整个规划来看，商业体式约3万平米，其中，苹果汇邻湾广场自持和只租不售的经营部分约两万五千平米，其余临街的部分将会销售给投资者进行经营。
苹果汇邻湾广场自营部分商业体主要分为五大板块，一至三楼东侧约两千平米规划为10个商铺，做精品川菜，徐州特色餐饮、大型火锅、零售美食，打造一个餐饮街。
在负一层，会有一个近两千平米的标准社区商业卖场，满足居民生活必需。苹果汇邻湾广场将在三楼打造一个儿童娱乐中心，配置儿童淘气堡、电玩中心，能够满足3-12岁儿童的娱乐要求，并且会围绕这个为中心，配置儿童服饰、教育、零售、玩具、文化用品等配置。
另外，苹果汇邻湾广场将会根据整个社区要求提供服务项目，比如美容美发、医疗、中介、家政服务、废旧回收、金融、通讯等方面的项目，在零售方面也会提供家居百货、时尚百货、时尚服饰等零售项目。“通过业态组合我们将满足居民日常生活的基本需求。”
提前进入运营 让商铺投资者更安心
在商业地产方面，许多投资者都会面临一个问题。钱投入以后会在运作上有个时效性。苹果汇邻湾广场相对于其他的商业地产项目有很大不同，将会对投资者提供很大的支持。苹果汇邻湾项目交房日期在2015年中旬，而苹果汇邻湾将在2014年1月8日开业。“当商铺投资者在拿到房屋的时候，我们已经运作了一年半，那时候我们已经能够把商业氛围塑造起来。”江苏汇邻湾商业管理有限公司将会给投资者提供指导服务。一是在经营方向的指导，商铺投资者可以根据江苏汇邻湾商业管理有限公司自持商业项目的补充或经营信息的提供来确定他的经营项目。二是商户租金、费用标杆的指导。商铺投资者可以参照江苏汇邻湾商业管理有限公司的收费标准来预估他的租金与费用，会做出一个比较准确的市场衡量，他的收效、回报会更准确更及时。
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