[摘要] 记者在日前召开的“烟大海底隧道”大势通途旅顺区域价值峰会上了解到，对于和经济形势密切相关的房地产市场，众多专家学者观点各异，但却普遍认为，今年下半年房价较稳，甚至下行。
记者在日前召开的“烟大海底隧道”大势通途旅顺区域价值峰会上了解到，对于和经济形势密切相关的房地产市场，众多专家学者观点各异，但却普遍认为，今年下半年房价较稳，甚至下行。
下半年将进入下行通道
中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生
中国经济处在非常关键的转型期，经济也处于下行阶段。此时，房地产起了两个作用，要稳定，目前固定资产投资占经济比重20%以上，每年房地产投资量达7万亿元，如果房地产增值下降，投资也会下降。在经济下行期间，不允许房价大幅攀升。这也是近几年楼市调控的两难问题。
今年1-6月的房价，比去年1-6月的房价有所上升。房价调控目标，是要低于GDP，低于人均收入，但目前GDP是7.6，房价涨了11.2％。六七月份，房地产进入下行通道，预计下半年房价将有所下降。
适当降温对市场有好处
中国房地产学会副会长陈国强
对比上半年宏观经济和房地产，2010-2012年，房价涨幅低于GDP的涨幅。今年上半年房价涨了两位数，特别是以北上广深为代表的城市。北京、上海等城市的土地出让超过全年。热点城市楼市的表象已经明显高出调控目标。但由于目前所带来经济下行的客观现象之下，往往经济比较低迷的时候，中央对房地产市场的态度更显得两难。
区域位置好的高品质楼盘保值性强
北京师范大学金融研究中心主任钟伟
从投资、消费和外贸运行情况来看，难以看到中国经济下行。同时，从3万多亿元美金的外汇储备、150万亿元的金融资产、100万亿元的国有资产等资源判断，中央有能力为经济结构转型所带来的社会现象买单。
对于房地产市场，就现在来讲，今年下半年到明年，预计销售价格不会有大的波动，一些区域位置好、高品质的楼盘，保值性较强。但是在更多的三四线城市，尽管房价低，但保值性并不被看好。
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