[摘要] 家、房子对于中国人来说不仅是休息的地方，更是心灵停靠的港湾，对于相对传统的徐州人来说，有套房子就等于多了一重保障。倦鸟知归林，落叶必归根，安土重迁，能留在家乡的人很少愿意背井离乡离开徐州。对于徐州市、徐州县区的人来说，有了足够的资金，可能选择的投资方式就是在市区买套房。可是，为投资而买房，值得吗？
对于中国人来说，家不仅是休息的地方，更是心灵停靠的港湾，而房子则是家的载体。对于徐州人来说，有套房子就意味着多了一重保障。倦鸟知归林，落叶必归根，安土重迁，能留在家乡的人都不愿意背井离乡。对于徐州市、徐州县区的人来说，有了足够的资金，最愿意选择的投资方式就是在市区买套房。让小编为大家算一算，以投资为目的在徐州买房盈利情况如何吧！
为投资而买房，盈利方式主要有两种，一是买房等待房价上涨后出售，二是买房后出租，以租金作为盈利来源。当然，也有许多人是为未来居住或者为孩子准备新房而购买房屋，虽然不为盈利，但也在投资范围内，小编也一并为大家计算啦。小编不会预言，故选择2009年至2013年这5年为计算区间，计算情况如下：
为卖房而买房：
投入：买房费用+维护费用+物业费+折旧费
买房费用：09年房价以4500元/平方米为计算标准，房间大小以普遍选择的90平方米为计算标准，买房费用为405000元，税费为8735元。
维护费用：以2000元为计算标准
物业费：徐州物业管理费用均价为1元/平方米/月，附加垃圾处理费用，公共管理费用等。物业费约为1388元每年，5年约为6940元。
折旧费：按折旧率为2%计算，五年折旧率约为4万元。
：卖房收入约为55万，去除成本之后约为13万7千元。
小编总结：五年赚差不多14万，相当于年薪2.8万元，与徐州普通白领年收入相当。可见，5年前投资徐州房地产市场是很明智的行为。任志强说，只要手中有闲钱，任何时候买房都是合适的。只是也要考虑到房地产政策对于买卖房屋的控制，二套房贷款困难，不满五年的二手房要加收税款等等。入市有风险，投资需谨慎。
为出租而买房：
投入：买房费用+装修费用+维护费用+管理费用+物业费
买房费用：09年房价以4500元/平方米为计算标准，房间大小以购房者普遍选择的90平方米为计算标准，买房费用为405000元，税费为8735元。
装修费用：简装，包括地板、墙壁、家具、水、暖、电、网络的安装等，约为5万元。
维护费用：以3000元为计算标准。
物业费：徐州物业管理费用均价为1元/平方米/月，附加垃圾处理费用，公共管理费用等。物业费约为1388元每年，5年约为6940元。
：租金，5年，整套租出房屋以1500元每月的价格计算，收入为9万元。去除支出之后，约为3万元。13年房价以6500元/平方米计算，差价为18万。隐形为现在与当时购房差价去除折旧费用，约为13万7千元。
小编总结：买房出租以租金为是细水长流的投资方式，只是5年仅为3万元，略低。虽然出租房仍然可以作为二手房出售，折旧却也比未出租的房屋严重，售房的话，会比较少，而且，房屋出租虽然方便了许多来徐工作的年轻人，但是房东要分许多精力来管理租出的房屋。簇新的房屋装修的整齐漂亮，要租出去，也要花很大力气来说服自己吧。
为未来居住或为儿女买房：
投入：买房费用+装修费用+维护费用+物业费
买房费用：09年房价以4500元/平方米为计算标准，房间大小以购房者普遍选择的90平方米为计算标准，买房费用为405000元，税费为8735元。
装修费用：一般来说都是选择先简装，可以居住，到使用时重新装修。简装费用以5万为计算标准，重新装修的费用就是看个人选择，高低不等了。
维护费用：以2000元为计算标准。
物业费：物业费：徐州物业管理费用均价为1元/平方米/月，附加垃圾处理费用，公共管理费用等。物业费约为1388元每年，5年约为6940元。
：为未来居住而买的房子没有实际，却有客观的隐形。2013年房价以6500元/平方为计算标准，隐形为现在与当时购房差价约为18万元。如果不需要重新装修，就相当于节省了12万元。
小编总结：中国人目光长远，习惯未雨绸缪，为未来的生活做打算，如果五年前为现在买下住房，那就省下购买一辆汽车的资金了。只是，多了一套房子，就多了一个牵挂的地方，总要担心门窗有没有管好，水电有没有控制好，还要定期去打扫房间，也是挺让人操心的。不过，就当多了一个旅行的目的地，也是很不错的选择。
买房是每个中国人不可避免需要直面的问题，买房是必须的，什么时候买房是最合适的呢？现在买房，以后会涨还是会跌呢？中国房地产会不会像几十年前的日本、香港，一日之间化为泡沫呢？
为了改善自己的居住环境，什么时候买房都是合适的，为了投资而买房，那得有眼光挑到有潜力的房子，还得有足够的耐心等它的潜力发挥出来，另外，还需要有强大的心理承受能力，外物喜悲不影响内心安乐，否则，还是做一个普通人，过平凡普通但是安稳知足的生活吧。
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