[摘要] 在家里宴请客人，很多人会觉得麻烦、不正式，而且在家里宴请的大多都是亲戚、朋友。要在家里宴请商务合作伙伴，更是不现实，先说洽谈场景不合适外，而且还会打搅到家人的正常生活和休息。
在家里宴请客人，很多人会觉得麻烦、不正式，而且在家里宴请的大多都是亲戚、朋友。要在家里宴请商务合作伙伴，更是不现实，先说洽谈场景不合适外，而且还会打搅到家人的正常生活和休息。
但如果“家”是一个安全、私密的私人会所，情况就完全不同了。所谓的这个“家”就是商务公馆。它带有家的属性，又赋予了私人会所的标签，当你把同事、生意合作伙伴等客人邀至于此，非但拉近了感情距离，又尊享商务公馆带来的私密感、安全感。
这种商务公馆在徐州有没有？“家”里宴请客人的需求有没有？答案：有！就在商务活动最为密集、频繁的高铁商务区板块中的高铁时代广场。日前，记者走访了徐州金时利房地产开发有限公司总经理丁国良，一窥商务公馆的真容。
成功人士在“家”里宴请客人
商务洽谈、朋友聚会、商务接待……成功人士的社交活动越来越频繁，一般情况下都会前往公共场合如会所、酒店进行，“酒店、会所这些场合显得比较高档和正式，是一种尊重，但是这些场合在隐私的保障上略显不足，毕竟是公共场合。”丁国良一针见血的指出。
“高铁时代广场的全能商务公馆可以解决一切问题。”售楼处正在办理购房手续的王先生如是说。王先生说，他之前在上海工作，由于工作原因要时常邀请客人或举办各种party，“很多时候会去酒店和会所，但是总感觉不舒服。”王先生在陪同客人时发现这种场合会让客人变得拘束、不自然，“时间和空间的束缚让人觉得压抑，打牌的时候很多人会盯着时钟看，担心吃饭的问题。”
后来，王先生在上海买了一套商务公馆，“我上海的那套房子和现在徐州这套商务公馆的功能基本上大同小异，我买来之后就是把它当成一处私人会所，平时约下朋友打打掼蛋、搓搓麻将，有时候会邀请我的一些合作伙伴在这里进行商务洽谈，他们都很乐意来这里。”王先生说他倍有面子，全能的用途、私密的空间、安全的保障等因素让商务公馆在一二线大城市特别受追捧，“很多朋友亲身体验过之后都下手了。”
非但如此，王先生还说，商务公馆可以代替酒店的功能，“如果我远方的朋友来徐州，我可以把这套房子作为他在徐州的‘家’。”王先生描述，“下了高铁，几的就来到高铁时代广场，平时生活一点不用担心，楼下有商业街、超市、酒店、餐饮、娱乐等各种配套。”另外，他还表示，酒店物业管理会让业主生活更加方便，“清洁衣物、快递服务、订票服务……这些物业公司都能解决。”
王先生告诉记者，因为他有过这种投资经验，所以他敢毅然出手，“随着社会的发展，人民生活水平的提高，这种商务公馆会越来越普及，徐州目前有这种需求，但是能够提供这种房子的楼盘却很少。”因为稀缺，所以珍贵，王先生如此表述到。
投资、自用两相宜
在丁国良眼里，金山桥开发区的商务潜力远比人们想象的要大，“作为经济开发区，金山桥未来的潜力是不可估量的，伴随着高铁的运营，使得这个片区成为徐州商务活动最频繁的区域，所以我们也称它为高铁商务区板块，足见其商务价值。”
商务活动必然催生商业地产投资的热潮，而雄踞高铁商务区板块核心位置的高铁时代广场，坐落于金龙湖北岸，因势而起，依水而发，高楼栉比、华灯璀璨，已成为投资、居住的典范楼盘。据介绍，高铁时代广场不论是前期公寓还是近期商务公馆的销售都取得了骄人的成绩，并创下开盘必热销的楼市神话，核心的区域、优美的环境、完美的配套、高回报的产品、随心的生活方式、高尚的生活享受……让高铁时代广场一往直前。
对于高铁时代广场取得的成就，丁国良和他的团队并没有因此骄傲，相反他们变得更加努力。“我们根据市场的需求，一直调节这我们产品的销售节奏。”正如丁国良所说，当市场需要全能商务公馆的时候，高铁时代广场应时推出。“高铁的带动下，商务活动越来越多，市场需要这么一批全能的商务公馆，以满足这个片区商务需求。”丁国良解释道。
“之前推出的公寓面积偏小，很多人想要面积更大一点的投资产品，而我们推出的这批商务公馆的面积为131㎡，满足了大面积的需求。”面积大了，总价也高了，投资回报呢？丁国良早就有了这方面的考虑，“客户自己肯定会算投资回报，所以为了让业主更加放心，开发商也制定了一种方案，把商务公馆隔成两套房子租出去。”
商务公馆的租金能达到多少？丁国良表示，“以目前这个片区的平均租金来看，我们一拆为二的全能公馆每套可以租到2500元，两套就是5000元左右。”面对此，很多人表示怀疑，丁国良解释，“这个片区未来所有的商务产品的租金都会涨的很快，因为需求一直在增加，所以租金方面业主大可以放心。”
买来租给谁？丁国良笑称，“金山桥开发区有很多企业，包括外企、国企、大型名企等，这些都是租客的范围；另外，高铁带来的商务人士很多，而且未来还会更多。”
全能商务公馆让生活随心所欲
丁国良告诉记者商务公馆在一二线城市很常见，“目前徐州还没有这样的楼盘，但是有这种需求，而且很大。”丁国良表示，对于高铁时代广场而言，这是个很好机遇，他坚信高铁时代广场的商务公馆一定走的很成功。
丁国良介绍，高铁时代广场的商务公馆可以满足成功人士不同的生活和工作需求，“商务办公、商务居住、商务接待、私人会所、湖居豪宅……你能想象的功能，它都具备。”全能的属性让未来业主生活随心所欲。
“作为成功人士，可以买来把它当做‘家’，满足各种生活、工作的功能用途；作为投资客，可以买来租出去满足租客的种种需求，而且我们的商务公馆可以自行空间布局，可以隔成两套房子出租，每个单独空间、部位，如吧台、厨房、洗手间等细节空间，可增可减，多种设计方案可选，商务、办公、生活将变得随心所欲，一分为二，租金也将变得非常可观。”在丁国良眼里，商务公馆是一个百变魔方，能够实现随意切换各种生活、工作场景的功能；同时它又是一个闪耀的钻石，不论是自住还是投资，租金空间和空间都将超乎所想。
说到家，就不得不提装修和物业。在这两点上，高铁时代广场的商务公馆可谓是做到了。“我们的2-21层采用的是1800元/㎡的带装修约，22-28层则是2500元/㎡的豪装标准，放大到整个徐州市，这种标准是惊人的。”
“物业管理则交给酒店，也就是说未来我们的业主享受的是星级酒店的服务。”丁国良告诉记者高铁时代广场将聘请国基物业和香港伊博斯顿酒店管理顾问，依托项目自身酒店业态以优质、高效全方位定制服务于所有业主；另外，物业中部分的有偿服务，更是让业主奢享无尚尊荣。
“你可以邀请朋友、同事或者合作伙伴在这里打打牌、举办沙龙、酒会、party等各种社交活动。商务公馆这栋楼的电梯是刷卡制的，一层一刷，外人是进不来的，非常的安全和私密；想吃饭，只要打一个电话，就能预定楼下的餐厅和酒店，吃完饭再带上他们步行到金龙湖散散步……所有你能想到的服务，在这个‘家’里都能实现。”丁国良绘声绘色的描述道。
物业地址：徐州金山桥开发区徐海路开发区管委会西侧
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