[摘要] 古有“孟母三迁”的故事，而当今社会也有了现代版本，为了让孩子上好学校，一些家长选择效仿“孟母”到处找房，不介意自己的生活不便、不介意上班路程更远。然而，正是家长的这份付出，加之教育资源尚未平衡发展，催生了火热的学区房市场。
编者按：随着六一儿童节的到来，许多地产商频频打出教育牌，“现在孩子都是独生子女，哪个家长不想让他们有个良好的教育环境呢？”采访中，一位家长这样对记者说。这个家长道出了许多家长的心声。
“教育地产”需仔细甄别
由于目前初为父母的大多数人群多为独生子女的“80后”，因此，他们的孩子不仅在父母眼中显得十分宝贝，在爷爷奶奶、姥姥姥爷的面前更是金贵得不得了。
随着教育意识的逐渐增强，家长们都是望子 、望女成凤，生活在城市里的，都扎堆要把孩子送入更好的学校；原本生活在农村的，也拼命要把孩子带入城市，这样以后才能有出息，孩子这个人生的投资才不会亏本。
这也造就了地产商们在拿地时就纷纷关注周边的学校，也就是教育氛围状况，给自己还未出售的房子先扣上个噱头，引来了许多家长前来购房。
日前，徐州房天下发起“一生之宅”置业意向大调查，数据显示在购房者倾向选择的九个购房因素中，学校附近占18.01%，成为继市政公园绿地之外的第二大置业因素。而对徐州网友心态调查显示，20~39岁的网友中，有54.00%的人关注；有12.00%的人很感兴趣，会选择这样的楼盘。
然而，据小编调查了解，虽然许多商家打出了“教育与地产联姻”的名目，但实际上却不是真正的教育地产，这些开发商只是利用当地的教育环境作为销售资源罢了。
专家介绍，真正的教育地产是指开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。
现在国内很多小区内引进的中小学，都采取了这种形式，由发展商出资兴建校舍，交还给当地教育部门管理，而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，引入名校教育资源，调动社会力量兴教办学的积极性，营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。
业主最终成为受益者，其享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女，一般会有两方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线，占有优质教育资源，为下一代赢得了成功的先机。
本市也有许多教育地产项目，比较出名的当属新城区的绿地商务城项目，绿地商务城就是一个名副其实的，徐州名校青年路小学落户绿地商务城，徐州一中，台湾大地幼儿园等名校，给这个大盘带来了更多的机会。在因政策而低迷的徐州市场，绿地商务城几次开盘都十分火爆。
名校配套成宣传圈套 选择还须擦亮眼
古有“孟母三迁”的故事，而当今社会也有了现代版本，为了让孩子上好学校，一些家长选择效仿“孟母”到处找房，不介意自己的生活不便、不介意上班更远。然而，正是家长的这份付出，加之教育资源尚未平衡发展，催生了火热的市场。
然而所谓并非彼“”，家长们心理的其实是拥有入学名额的房子，因而产生了众多不必要的纠纷。
离学校近就是？很多无良开发商们抓住了家长们“孩子不能输在起跑线上“的这种心理，凡是周围有名校的楼盘，绝不会放过名校配套这个宣传的有利题材：开盘之时大肆宣扬依傍名校，临校而建。笔者身边就有这样的例子：一朋友在选择婚房时买了在名校附近三室两厅的房子，正是听了售楼忽悠此地段属于学校划分的片区，然而婚后生子，考虑要给孩子办理入学时才发现：根本没有资格，被售楼的忽悠了。于是，纠纷产生。告到法院，却因为没有有力证据而败诉。
据小编了解，的概念较广，只要是学校附近的房屋都可以称为，与孩子能否拥有入学名额没有任何关系。但是，拥有入学名额的房子，才是众多家长们真正想要的。在徐州，很多家长煞费苦心的买一套，就是为了能够让子女享受更好的教育，可是，有些楼盘虽然只差一路之隔，但却属于不同的学区，甚至同一楼盘，一部分房源属于，而其余部分则与名校一点儿都不搭边，不免让购房者有些难以辨认。
购买学位房常见的规定有：要求户口所在地要在学校片区之内，一些学校还会有些特殊规定，比如要求父母有片内房产证；要求父母和孩子落户几年以上；入户调查以确定父母孩子在片内居住等等。同时，学校每年可能都会对往年的划片区域做轻微调整。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。买房前如果不能充分、真实了解学校片区的详情，可能导致买房后发现上不了心仪的学校。
因此，小编建议购房人在购房前，亲自去了解所在区域的具体买房入学规定，调查清楚了再出手购买。
选购注意四大要点
古有孟母择邻而居，今有父母为学校而居，归根到底，一切为了让孩子 成凤。由此，衍生出了一个房地产市场特别的名词——，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐。律师提醒购买的家长们，注意以下问题——
1、要量力而行。首先要根据孩子的自身情况，根据家庭的实际经济情况，没有必要为了孩子买倾家荡产。有很多后天的因素影响孩子，包括家庭的教育、包括社会等，不能单纯说这个小学好就一定可以把你的孩子教育成好学生，有很多人们认为不好的学校里面的学生也能考上好的大学。
2、要咨询确认。各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动；有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围；如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。家长们如果不确定自己购买或居住的是否属于，务必亲自到相关学校的招生办询问，到教育行政主管部门咨询，了解确切信息后再选择符合条件的房源。
3、要符合入学条件。因为许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。家长在购置时还需要对产权和房屋质量问题引起重视。在以往买卖中，购房后无法落户的事例屡见不鲜，一房二主的纠纷也时有发生，这都是由购房者在前期对房屋的户主验证不充分导致的。因此，在“房产内是否有未迁出的户口”这一问题上，需要购房者提前做好调查。
4、合同上需注明。开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。其广告中的名校等信息一定要认真核实，楼盘和名校之间距离的远近与并无必然因果关系，距离近不一定就是，必要时应由开发商在合同中注明。对于二手，应选择一些正规的、有品牌的中介公司，在签订合同时也有必要与房主进行约定，保证属于，否则房屋买卖合同无效。
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