[摘要] “为了房产证，先拿离婚证”，这就是目前全国存在的一种现象。自3月1日新国五条细则出台之后，各地离婚人数明显增加，单身证明“开疯掉了”。很多办理离婚证的夫妻直言不讳的表示就是为了买房、为了享受房贷优惠。徐州是否也存在这种现象呢？
编者按：“为了房产证，先拿”，这就是目前存在的一种现象。自3月1日新国五条细则出台之后，各地离婚人数明显增加，单身证明“开疯掉了”。很多办理的夫妻直言不讳的表示就是为了买房、为了享受房贷优惠。徐州是否也存在这种现象呢？
据网友爆料称：楼市新政引发离婚潮，上海闵行区民政局特意立牌公告警示——楼市有风险 离婚需谨慎！网友纷纷吐槽，“房产证和的问题，要不限制离婚后两年不得结婚?让真离婚而结合的小三悲剧，让蹭一手房的也伤……不过想到最后，土地不都是国家的么，不是这个鸟价格，谁吃饱了去离婚啊？”
徐州："国五条"出台后 徐州扎堆补办结婚证
房产调控“国五条”政策一出，被踩烂门槛的不仅是房产登记交易中心，被戏称为“楼市晴雨表”的婚姻登记处也是人满为患。在徐州云龙区民政局婚姻登记处，记者了解到，这几天补办结婚证、开单身证明的是往常的5倍。
单身证明一天开70余份
受“国五条”影响，近期“单身证明”成了香饽饽。昨天上午11点多，记者看到，云龙区民政局婚姻登记处前来办理业务的市民排起了长龙。29岁的张女士10点多就来了，记者到时刚办好手续，“现在不是出台新政策了嘛，我急着把二手房过户，所以一早就赶来开证明。”张女士告诉记者，新政策一旦实施，二手房交易费用要多出好几万元，所以得赶紧把过户手续办了。
记者注意到，在“单身证明”的申请原因一栏，很多市民都填写“房屋交易”。登记处工作人员表示，以前一天开具的单身证明也就10多份，但自从新政策出台以来，市民要求开单身证明的业务量猛增，“现在每天四五十份，达到70多份，绝大多数是为了购房。”
老年人扎堆补办结婚证
在婚姻登记处，记者看到很多老年人在排队办理业务。登记处的工作人员告诉记者，这些老年人是来补办结婚证的。67岁的王大爷搬了几次家，结婚证早就找不到了，为了给孩子办房屋过户手续，一大早就过来补办结婚证，“来了才发现，结婚登记处这么多老年人，都和我一样补办结婚证的。”
老人的话得到了婚姻登记处工作人员的证实，“与以往相比，补领结婚证的平时一天办不到10对，现在办理了近60对，而且大多是年龄大的，行动不太方便的。”
据了解，我市有据可查的婚姻档案通常是在上世纪60年代以后，60年代以前的，因为各种原因保存婚姻档案的很少，证明老两口是夫妻就很难。因为结婚证在办理房产当中也是必备的要件之一，所以只能采取补发的方式。补领结婚证的，通常是办过户给小孩的，或者有二手房的转卖给别人，避免二手房交易征税细则出来以后，增加相应的负担。
和一些大城市近期爆发的“假离婚”相比，徐州市并没有出现大量假离婚避税的现象。记者从在云龙区婚姻登记处了解到，离婚人数和平时差不多。
为"满五"离婚 二手房市场上演最后的疯狂
“我刚刚离婚准备卖房，这样我们家的两套房子都变成了‘满五’，前几天去婚姻登记中心办手续，一聊都是为了房子而离婚的。”在拥挤的浦东房地产交易中心，李雯笑着对《财经日报》记者表示。
刚刚审完个人税费的刘明如释重负，但他的心情显然没有李雯来得好，由于卖家要的是“到手价”，刚入手一套两房的刘明承担了所有交易税费。“算是赶上了政策末班车，如果按差额的20%征税，至少要多交十几万元。”
新国五条细则“税震”了整个楼市，也迅速改变了无数李雯及刘明这样买卖双方的交易决策，不少城市二手房交易量在短时间内出现“井喷”。
记者了解到，近期上海房产中介的日交易量普遍达到平日的3~5倍。不过，这或许只是“最后的疯狂”。
接受记者采访的业内人士几乎一致认为，二手房交易量将在新政细则落地后陷入僵局。
上海一家大型中介负责人表示：“3月份必定是个井喷的市场，由于短时间消化甚至透支了大量的需求，因此，如果3月底4月初政策落地，后期的交易量将大大减少，房产中介的新一轮洗牌也将到来。”
楼市新政催生离婚潮 离婚避税小心人房两空
今天是新“国五条”细则公布的第20天，虽然地方细则尚未公布实施，却已引发了岛城新一轮的“离婚潮”。昨日，记者从各区市婚姻登记处获悉，每天办理离婚手续的人数比“国五条”出台前翻了一番。专家提醒，“离婚避税”存在不小的道德风险，若一方目的达到后不同意复婚，另一方将会面临“人房两空”的尴尬境地，市民要理性对待。
现场
大清早排队“离婚”
昨日清晨6时，家住市北区延吉路的王先生和妻子就早早地起床，洗漱完毕后，他们老两口乘坐307路公交车来到位于乐环路的市北区婚姻登记处。“昨天我们提前来咨询了，工作人员说现在办离婚手续的人很多，要早点过来排队。”王先生对记者说。
早晨7时许，当王先生夫妇到达市北区婚姻登记处时，发现前面已有5对夫妇在此等候。“都是来办离婚的，以前都是结婚排队，没想到现在离婚也要排队。”王先生苦笑着说。
记者注意到，到上午9时，已经有30余对夫妇等待办理离婚手续了。“按照工作流程，我们一天只能办理二十几对离婚。”市北区婚姻登记处工作人员表示，对于无法当天办理的，他们予以发号、预约，让他们改日再来。
“离婚”夫妻有说有笑
记者观察到，一些办理离婚登记的当事人与以往离婚的人似乎不太一样，他们在排队等候时一起说笑，有的还轻松地拿手机上网浏览网页，甚至牵着手来，办理完牵着手走的也大有人在，看上去“似乎都心情很好”。而在填写协议离婚表的时候，也非常痛快，离婚原因就写简单的“感情不和”，名下的房产也全部放在丈夫或妻子一人名下，拿到后都会时间到隔壁询问“单身证明”怎么开。超过一半的受访者坦率地承认，他们想离婚就是为了买卖房子。
3月份离婚数翻一番
离婚登记从来没有出现过没到上班时间就提前排队的现象，但从今年3月开始，离婚竟然也出现了扎堆现象，各区市婚姻登记处工作人员纷纷表示“这是的”。由于办理离婚手续的人数骤增，部分婚姻登记处已采取发号的形式，每天发放20个名额。
“自3月1日新‘国五条’细则出台后，前来办理离婚手续的人数明显增多，以前我们一天办理十余对离婚，而现在一天要办理20多对，工作量翻番。”市北区婚姻登记处工作人员介绍说。
市北区婚姻登记处的数据显示，1月份为237对夫妇办理了离婚手续，2月份因春节长假，仅为163对夫妇办理了离婚手续。3月份截止到19日当天，共办理了281对离婚手续。“3月份还有8个工作日，按目前这种趋势估算，到月底预计能达到470余对，比1月份翻一番。”工作人员表示。
追 溯
限购后离婚数就“攀升”
市民政局社会事务处工作人员表示，从2011年年初岛城实施限购令后，离婚数就直线“攀升”。2012年，全市有1.6万余对夫妻分道扬镳。专家分析，离婚人数逐年上升除了正常的感情不和等原因外，还有不少是出于买房等个人目的而办理的“假离婚”。“只要是离婚当天来询问如何开‘单身证明’的，全都是假离婚。很多人天离完婚，第二天就来开单身证明，没过多久又来复婚。”市北区婚姻登记处一名工作人员表示，根据《婚姻法》规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚，所以不管是真离婚还是假离婚，他们都无权干涉，只要是双方自愿、手续齐全，都要给予办理。
人物
为给儿子买婚房恩爱夫妻“离婚”
看到记者要拍照，王先生连忙低下头用帽子遮住面部，妻子则举起离婚协议书挡住自己的脸。办完离婚手续后，王先生找到记者询问是否拍到他们的照片，得知已经虚化处理后，他长叹一口气说：“这不都是让房子给闹的吗?都老夫老妻了，要不是为了省契税钱，谁愿意丢这个人啊。”
“我们老两口现在住的是以前拆迁分的老房子，建筑面积70多平米，当时办房产证才花了两万多块钱，儿子结婚时没房子大家住一起，现在生孙子了，我们又给儿子买了一套不到90平方米的新房，但是想把房子落在我们夫妻俩名下，毕竟还是担心现在年轻人感情不稳定。”王先生坦言，这样他们老两口就有了两套房，刚买的新房就要交3%的契税，他们算了算账，几经犹豫，还是决定来办离婚手续。“办离婚不花钱，复印材料也就十几块钱。”王先生说，财产分割时，他将老房子放到妻子名下，这样离婚后自己就成了无房户。“我再去开个‘单身证明’，这样刚买的新房子就算是首套房了，只有1%的契税，算下来能省1万多块钱呢。”王先生说，他每月退休金只有1500元，节省的钱相当于一年的退休金了。
“原本打算交上契税拿下房产证就复婚的，可看到新‘国五条’细则，可能复婚也要往后拖了。”王先生告诉记者，拆迁的老房子当年才花了2万多，按照现在的行情，已经要70多万了，如果按照二手房过户个税征收标准为差额的20%，算下来就要14万元的税。“如果按照满5年且住房免收过户个税，夫妻俩即使复婚，想卖房子的时候还要再离婚。”王先生说，以前只是买房需要假离婚，现在卖房也需要假离婚了。
声 音
不要拿婚姻开玩笑
市人大代表、市委党校教授刘文俭认为，合法公民不应该为这点利益钻政策的空子，办理协议离婚，履行的是法律手续，是很严肃的事情，用这样的方法避税实在不足取。“再合理的政策都会有漏洞，从法律角度来讲离婚没有真假，只要办理了离婚登记手续，就是一个真实的离婚，夫妻关系就已经解除了，以购房为目的的离婚，往往是将房产给一方，让另一方成为无房户，这样做对无房一方有较大的风险，一旦无法复婚，便会‘人财两空’。”刘文俭说，还是不要轻易拿婚姻来开玩笑。
“全民离婚”根源在哪?
“是什么造就了 ‘假离婚买卖房’现象普通存在?在我们建立诚信社会的过程中，面对如此无奈而普遍的诚信缺失，面对在房产交易中风雨飘摇的婚姻关系，我们要追究的是国民的诚信缺失和道德危机，还是政府出台的规则本身就有漏洞呢?”山东鲁泉(青岛)律师事务所律师叶何贵表示，限购多年以后，政府是否该正视这种普通公众改善型住房需求明显被压抑的现象?是否该直面为了避税、避首付而“全民离婚”情况及其根源?付出婚姻的风险，换来房产，这是一个划算的交易，还是一个无奈的选择?
叶何贵表示，在多个城市开始执行房产“限购令”以来，普通百姓家庭为了买二套房假离婚现象，已经不是新奇的事儿。而随着“国五条”中“出售自有住房要严格按照转让所得20%计征个人所得税”政策的出现，街头巷尾流传的一个话题是：“以前只是买房的需要假离婚，现在卖房的也需要假离婚了。”
地方细则呼之欲出 二次置业"假离婚"非好方案
“国五条”政策出台，细则未出，便给予了二手房地产市场不到一个月的“促销”时间，为此过户量不负“重望”的插上了翅膀飞了起来，从各地的新闻来看，除了过户大厅人满为患，另有一处政府办事机构同样引人注目，那就是民政局，因为家庭购买第二套房的首付要提高了。
在深圳，近一周的日成交量已超过600，比年初多了2-3倍。这与各地的市场变化相同；从“假离婚”的情况来看，家庭购买第二套房首付已达到六成，所以对于新政出台，深圳“震感不强”，深圳民政局并没有门庭若市的现象，当然较平日还是有所增加。
有趣的是，认识的地铺经理和我八卦道：“这段时间，假离婚的没见到，真离的是有。”深圳对二套房的首付比例一直是6成，以“假离婚”逃避二套房高首付的早在民间有所流传，并不是因为新出台的政策导致而成。
假离婚的现象并不始于今，所以不能说因为新政出台督促了民政局的工作，但它也是一种现象存在于民间。也听闻过出于各种理由需二次置业的故事，为了学位、为了养老、为了投资、为了改善……
如果我前有“小儿难养”的压力，后是“小有实力”，或许也需要为了孩子能进入教育水平更好的学区就读而再购置一套小户型学位房，这样或许真需要和老公上演一段假离婚的戏码来实现首付3成购买二套房产了。当然，这只是如果。
已经发生了的离婚故事，究竟是为了二次置业的假离婚，还是以买房为借口的真离婚，这个当事人心里最清楚。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
