[摘要] 延续去年年末以来的上涨态势，今年2月全国房价的涨势依旧不减。国家统计局昨日发布数据显示，2月全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，超过了90%。
延续去年年末以来的上涨态势，今年2月房价的涨势依旧不减。国家统计局昨日发布数据显示，2月70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，超过了90%。
新建商品住宅价格环比数据被认为是楼市的风向标。数据显示，与1月相比，70个大中城市中，2月新房价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个，较1月的53个有大幅度增加。
北京市房协秘书长陈志表示，目前我国房地产调控并没有放松，此轮大范围内的房价上涨主要受货币因素影响。今年M2增加明显，货币投放增加必然导致购买力下降，就是所谓的货币贬值，而货币贬值会加剧资产类价格的上涨。目前民众没有好保值手段，买房保值成为最现实的选择，这就加剧了一些非居住需求增长，进而推高了房价。央行数据显示，2月末，广义货币（M2）余额99.86万亿元，同比增长15.2%，比上年同期高2.2个百分点，同时高于今年政府工作报告提出的全年目标增速值2.2个百分点。
除了货币因素外，中国房地产学会副会长陈国强认为，2月的数据反映了市场的一些状况，主要表现在购房预期的变化、开发商策略的变化、部分购房者出现恐慌购房以及经济基本面的回暖。
值得注意的是，2月一线城市房价涨幅明显超过平均水平。在2月环比价格上涨的城市中，北京、广州（楼盘）上涨3.1%，涨幅居首，上海（楼盘）上涨2.3%、深圳（楼盘）上涨2.2%紧随其后，一线城市涨幅远超其他二三线城市。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，一线城市新建住宅供应减少，近期土地市场溢价上涨，房企在售项目价格上涨预期有所提高，加上限购政策执行两年后积压的需求加速释放，使得购房者出现上涨预期恐慌性入市，导致房价涨幅创新高。陈志也认为：“一线城市经济聚集能力强，集聚了大量人口，这批人群导致购房需求旺盛，就出现了一线城市涨幅远超二三线城市的情况。”
对于未来房价走势，张大伟表示，预计3月房价还将惯性上涨，但从目前来讲，“新国五条”的细则很可能会因此加快加重实施。“在4月后，各地细则的落地将必然会对房价加速上涨起到抑制作用。”
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开发商见招拆招应对限涨令 业内称房价难降
（来源：华夏时报）尽管深圳市规划国土委表示并未出台新的“限涨令”，只是沿用两年来的做法，但实际上，“限涨令”在2011年只执行七八个月便荒废了，此次是“重出江湖”。
与其他规定“上有政策、下有对策”类似，开发商也是见招拆招。记者从多位房企人士处了解到，对于“限制涨价”，开发商有不少应对的方法。
“这不是什么新政。如果还是按照以前的调控思路，政策消化期过后，受到压抑的需求将会进一步喷发，很难控制。”深圳某上市房企的一位项目总监表示。
房企应对招数
3月13日晚间，深圳市规划国土委在官网上称，深圳在近期多个高价盘入市，房价出现异动的情况下，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。
但一位不愿具名的业内资深人士告诉记者，深圳主管部门已召集开发商开会，口头通知大家“悠着点，不要涨价”，但是并未下达正式文件。
“地方完成房价控制目标的手段不太可能以文件形式出现，只能作为潜规则来操作，2011年也是如此。毕竟地方政府也清楚价格干预并不科学，白纸黑字写出来会遭人非议，所以政府不会公开承认。”上述人士表示。
深圳暗中执行的“限涨令”，要求深圳所有新盘都必须实现月度零增长，即每个新盘每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨，只能下跌。另外，国土部已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。
深圳龙岗区和成世纪一位销售经理向记者证实，“现在确实不能打印超出预售登记价的合同，只准低，不准高。目前国土局还在调整系统价格，希望只是过渡手段吧。”
上述业内资深人士表示，此次限涨令比2011年更为严厉。以往是完成年度目标，而此次则要求细分到按月、季度、半年和年度来考核。
尽管目前已出售但尚未备案的楼盘陷入进退两难的尴尬境地，但在房企的眼中，应对这种限价政策，不论是房企还是相关部门都有可操作的空间。
“政策执行对销售当然会产生一定的影响，但影响只是暂时的，房子还是会想办法卖出去。”一位不愿具名的深圳房企人士告诉记者，按照以往的惯例，政策执行过程中会慢慢放松。此外，在执行期间，房企可以通过调整预售房屋的价格搭配，达到政策规定的范围。
广州某高端项目负责人向本报记者透露，不少限价城市采取的也是调整成交均价这一做法，在上报过程中，只要房屋价格搭配合理，不超过房管局的规定，一般都能通过。
“即使一次通过不了，也有下一次上报的机会，届时可以再搭配再调整，营销部门可以选择暂时不公开出售，在储客过程中先与潜在买家签订意向合同，等审批下来就成交。”上述负责人称。
一位业内人士表示，“限涨令”短期内会令售价较高的单位延迟入市，从而拖延项目的整个销售计划，但开发商一般不会因为该政策降低房价，“抑制了需求，也抑制了供给速度，从长远来看，‘限涨令’对市场并不是一件好事。”
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争议“限涨令”
事实上，早在2011年7月，深圳就曾实行过类似的政策。当时深圳国土局曾分区域分项目分面积进行限价，即对全市每个区域制定均价红线，对每一个项目制定月度均价红线，对90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三种面积户型分别制定均价红线，但该政策只执行了7-8个月时间，就开始悄然“松绑”。
通过控制预售价格来达到房价控制目标，在本轮调控中，曾在多个城市实行过。南京去年要求新建商品房实行明码标价，且开盘价格必须与申报的预售价格保持一致，3个月内不得调高。
广东省国土厅一位人士告诉记者，目前地方政府调控压力比较大，需要通过类似的方法，缓解房价过快上涨的压力。据他了解，广州CBD区的豪宅预售价格一直控制得较严格，一旦高端住宅的成交价位拉高均价，地方政府不得不再次触碰调控升级的红线，这也是地方政府不愿意看到的。
“限购限贷在一线城市已经很严格了，没有太多调控空间，不过二三线城市以往没有限购的地方将全面限购，二套房贷提高首付和利率，以及20%个税征收，地方上也会严厉执行。”世联地产[简介动态][1.52% 资金研报]深圳公司副总经理甘伟对记者说，地方最为有力的措施就是控制价格。
中原地产华南区总经理李耀智表示，房价控制在操作层面上比较简单，也容易执行，只需对开发商在拿预售许可证时设关卡，高于政府控制价就不批预售证。
深圳的“限涨令”严厉程度超越以往任何一个城市，而价格干预也一直被崇尚市场主导的房地产界人士所排斥。业内人士称，“深圳‘限涨令’承压于‘国五条’细则，发狠于房价目标，蹂躏于开发商，但购房者可能也笑不出来，这一政策注定短命。”
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