[摘要] 欢天喜地，金蛇迎春。对于大多数徐州市民来说，7天的春节长假结束了，人们纷纷重返工作岗位，为新一年的业绩努力工作。在过去一年红红火火的徐州楼市也开始了它新的一年。
欢天喜地，金蛇迎春。对于大多数徐州市民来说，7天的春节长假结束了，人们纷纷重返工作岗位，为新一年的业绩努力工作。在过去一年红红火火的徐州楼市也开始了它新的一年。
从房天下调查的徐州市区多家在售的楼盘发现，由于大部分市民都忙于走亲访友过节休闲，春节期间楼市整体明显偏冷。以下来自房天下数据监控中心的统计可以看出，2013年2月11日至2013年2月17日期间，徐州住宅成交共计546套，较前一周（2月4日至2月10日）成交量环比下降15%，市区成交95套，较前一周成交量环比下降55.4%。
从各区域成交情况来看，因为春节的影响，本周各区成交均表现不佳，云龙区成交居首，成交35套；贾汪区成交位居第二位，成交30套，泉山区18套，列居第三位。除了这四大区域外，本周其他区域成交均比较惨淡，其中经济开发区成交2套。
据房天下调查发现大部分开发商选择了春节期间的继续观望，将开盘日期推迟到2013年的小阳春。再加之春节假期楼市成交的冷淡足以预测出春节后或现一股集体入市潮。此外据房天下调查《2013徐州婚房置业大调查》数据统计显示，47%的网友表示将会在半年内购置新房，37%的网友表示将会在一年内购房，可以说徐州购房者的出手欲望依然坚挺。一位业内人士也表示，“多数网友将购房计划转移年后，春节后或现一股集体入市潮。
春节过后淘徐州好房 应把握四大有利机会
春节过后，楼市回暖迹象明显，部分购房者有点按捺不住买房的冲动。有人认为，买房像是一场冒险的赌博，未来发展趋势如何，一切都靠猜测。
何时出手成为购房者最关心的问题。房天下认为，在“淡季”，尤其是年后买房是最划算的，另外，掌握一套正确的购房法则，选好时机，“淘”出一套性价比高的住宅，才是这场购房大战中的制胜法宝。下面就看看房天下为大家整理的淘好房应把握的四大有利时机。
开发商回笼资金优惠政策频出
春节过后，万象更新，春节后的房价走势谁也不清楚。但据业内人士分析，未来房价下跌的可能性非常小，相反出现上涨的几率却非常大，“微涨”将会成为2013年楼市房价的主旋律。在房价发生重大变化前，提早购房是个不错的选择。
房源充足 选择性多
除了春节前后买房优惠多之外，房源供应量充足，可选择性也多。冬季是房地产市场的淡季，但对于忙工作的刚需购房者来说却是个时机，因为这时买房除了有很多优惠政策外，售楼处人也相对较少，售楼员就有时间为购房者详细讲解，让购房者充分了解楼盘及楼盘周边情况。而且，随着年终奖的发放，一些刚需购房者手里也有了更多的资金。
中小户型占主导 迎合刚需购房者
对于徐州楼市来说，刚需一直是主角，购房主力主要是首次置业及改善型需求的人群。据了解，徐州很多楼盘在春节后都推出了重磅优惠，如坤泰御景湾的特价85折，以及枫林天下部分房源的78折。
本土开发商中“淘”精品
在购房者眼中，品牌开发商的楼盘在楼盘品质、小区物业等多方面都更有保证。但节前一些外地开发商可能已经提前完成销售任务，年后销售淡季也不会放出太多优质房源。而本地开发商则会在这时继续推新品，给予更多优惠政策。一般情况下，本土开发商规模和名气相对较小，却更加注重打造精品，在徐州楼市中也享有一定的口碑。
刚需族购房面面观 多重细节选放心楼盘
春节过后，随着年终奖的发放，一些刚需购房者手里也有了更多的资金去考虑自己的首套房问题，但是毕竟买房是一件比较复杂的事情，远不是两三天就能搞清楚的。因此看房期间，需十分仔细。下面由房天下为大家从六个细节来购选放心楼盘。
看房子有没有烂尾的潜质。许多开发商的日子现在很不好过，他们资金压力较大。加上现在是传统的楼市淡季，稍有不慎，一些开发商就会加入烂尾大军。买这样的房子，会让你头疼得要命。
看开发商是不是在制造热销假象。平日一些开发商就有制造楼盘热销的爱好，他们50元一天，管吃管喝请人假买房。年后销售淡季，说不定会使出这招。所以，买房者不要轻易被一些热销迷惑，钻进了开发商布下的圈套。
看价格。同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，买房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出的，又能令自己满意的房子。
看是不是“放心楼盘”。近来，各地接连爆出无证售房，一房两卖等案例，大家看房前，可在当地房产局信息网上，查询经过审核、合法的“放心楼盘”。大家只要点击项目名称，就能十分方便地查阅到该项目的详细备案信息及楼盘销售情况。
看配套。现在许多楼盘都讲究配套，而且各有各的特色，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，但是不论哪些配套，都应以适合自己为选择，以能够真正兑现承诺为，所以能将配套的承诺写进合同。
注意房子主体结构配套设施等。即使看中了房子，也不要轻易出手，要仔细检查房子的主体结构、房屋设备，查看配套设施等。检查主体结构，看房子是不是有质量问题，看配套设施，主要判断房子是否宜居。
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