[摘要] 据经济之声《天下财经》报道，经过八九月份楼市的稍微沉寂之后，10月中旬国内楼市成交量再度回升，部分城市的交易价格逐渐上涨。最新数据显示，10月第三周，全国54个主要城市成交量合计为6.1万套，环比上涨2.1%。
据经济之声《天下财经》报道，经过八九月份楼市的稍微沉寂之后，10月中旬国内楼市成交量再度回升，部分城市的交易价格逐渐上涨。数据显示，10月第三周，54个主要城市成交量合计为6.1万套，环比上涨2.1%。其中北京成交2948套，成交的商品住宅均价为每平方米2万零596元，环比增长3.2%。中国国际经济交流中心专家陈永杰就此作出解析。
如何来看待楼市目前的这种回暖？未来一段时间内，房价将何去何从？
陈永杰：今年从4、5月份一直到8、9月份一些一二线城市的房地产市场又开始回暖，这个不是叫回暖，只是在过去增幅下降的情况下又进一步上涨，价格也环比也是上涨的，土地价格的环比也是上涨的。那么在这种情况下，有的开发商说明年3月份价格还要暴涨，暴涨的基本理由就是房屋的供给可能相对下降，需求不变的情况下，供给下降，房价在上涨。更多的人认为在现在这种情况下，在国家宏观政策继续坚持对房地产进行调控的情况下，房价不可能再继续大涨。但是人们关注的都是一线城市、二线城市，而且一线城市主要是关于京津沪，更应该关注的平均房价，的平均房价还是比去年大幅度上涨，这一点到明年变化趋势还是不会变。在这种情况下国家确实应该进一步采取强有力的措施。
与此同时，各地的调控政策继续发酵。继广州"豪宅限售"公开化后，陕西祭出了"限利"大旗，明令住宅楼盘利润率不得超过10%。除此之外，中央政府和各级地方政府还能采取哪些措施，来抑制房价上涨？
陈永杰：我想还是要坚持房地产调控不动摇，这个温家宝总理已经强调了，而且这个坚持首先要真正坚持，现在很多地方虽然也说坚持，实际上在限购上实际上并没有达到目标，所谓限购就是要防止投机和投资这样一种住房需求，实际上在一线城市、二线城市，真正的各个地方在汇报的时候，在对外公布的时候都说基本上把投资投机需求基本上挤出了市场，现在都是刚需或者改善型需求，实际上根据我的观察和了解，可能事实不是这样。在这种情况下国家坚持宏观调控的话，在抑制投资和投机需求这个方面还要继续加大力度。另外我们国家的根本问题是高地价、高税费、高利润，还有就是收入分配不公，这几个问题我们都必须采取措施来解决。
四季度楼市博弈助房价平稳 房企销售任务完成
（来源：经济参考报）经过三季度楼市成交淡季不淡旺季不旺之后“银十”开端不如预期，楼市从“两旺”再次走向“博弈”。公开数据显示，今年房企通过高周转策略快速回笼资金，一些房企甚至已完成全年销售目标，将对四季度房价起到支撑作用；而与此同时，购房者仍以刚需为主，促使房价缺乏上涨动能。与此同时，房价还存在着“上有封顶、下有兜底”的外部影响因素。受此影响，专家认为，四季度房价将以平稳为主，市场成交将较为乐观。
房企：提前完成全年任务降价动力不强
公开资料显示，龙头房企前三季度业绩亮眼，一些房企甚至已完成全年销售目标。
前三季度，招商地产和世茂地产均已超额完成全年销售目标。公告显示，两个企业全年销售目标分别为210亿元和307亿元，而截至9月底，这两家房企已分别实现247亿元和366亿元销售金额，提前完成全年任务。
同时，不少房企前三季度的销售业绩已超过去年全年。1-9月，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)共实现销售金额756亿元，同比增长32%，超过去年全年的732亿元；中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)实现919亿港元的销售业绩，超过去年全年的871亿港元；绿城地产实现销售金额355亿元，超过去年全年的353亿元。
此外，还有不少房企业绩表现不俗。恒大地产1-9月实现销售金额586亿元，完成全年销售计划的73%；万科前三季度实现963亿元销售收入，全年业绩破千亿已毫无悬念。
世联地产市场研究部总监吴志辉认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升。因此，虽然四季度是传统的冲业绩时期，并且不少开发商将会在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，一些房企可能会在市场上“打酱油”，总体来说，价格争夺幅度有限，房价很难下降。
购房者：刚需为主涨价动能有限
受快周转策略影响，房企今年大量推货，而此前的以价换量策略如今也给开发商抗住价格撑了腰。
世联地产调查数据显示，三季度，超六成购房者认为周边楼盘价格出现不同程度上涨，进而导致购房者认为房价非常高的比例出现反弹，与2季度相比上升了5.1个百分点。而此前几个季度，这一比例一直在下滑。
由于购房者认为周边楼盘销售活跃程度明显提升，并认为未来成交量会提升的比例持续增长，因此近六成购房者看涨未来房价，这也使得购房者认为未来半年适合购房的比例出现下降。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
