[摘要] “金九”已过，徐州楼市却未如房企期望般‘金光四射’，取而代之的则是稍显‘成色不足’的成交量。对房地产企业来说，要成交量还是利润率，开发商正在做着艰难抉择，再加上买房人观望情绪，共同造成了在纠结中前行的“金九”。
“金九”已过，徐州楼市却未如房企期望般‘金光四射’，取而代之的则是稍显‘成色不足’的成交量。对房地产企业来说，要成交量还是利润率，开发商正在做着艰难抉择，再加上买房人观望情绪，共同造成了在纠结中前行的“金九”。
| 2012年9月 | 市区商品房成交套数 | 市区商品房成交面积（单位：㎡） | |||||
| 住宅 | 写字楼 | 商铺 | 77.71万 | ||||
| 2622 | 473 | 379 | |||||
| 土地供应数 | 土地供应面积（单位：㎡） | 土地成交均价（单位：元） | |||||
| 住宅 | 商用 | 其他 | 住宅 | 商用 | 其他 | 4704.1 | |
| 2 | 1 | 0 | 206315 | 51960 | 0 | ||
| 市区商品房供应套数 | 市区商品房供应面积（单位：㎡） | ||||||
| 5103 | 553267.15 | ||||||
9月徐州均价6339元/平米 较8月均价环比上涨0.11%
中指研究院10月8日发布《2012年9月中房指数系统百城价格指数报告》，报告显示：2012年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。【新闻】【报告】
9月份，徐州住房均价6339元/㎡，与多数城市保持一致的上涨势头不同，环比上涨0.11%，每平方米比上个月涨7元，与6月均价持平。
总体来看，9月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第4个月环比上涨，涨幅收窄0.07个百分点，同比跌幅继续缩小；十大城市均价环比涨幅略高于平均水平，同比连续第9个月下跌，跌幅缩小0.14个百分点。
今年三季度及主要城市房产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”策略，借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动，以确保年度销售目标的实现；在政策方面，中央政府继续紧盯市场坚持调控。在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳，百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有收窄。
房价难跌大揭密 未来20年将上涨18个铁证[图]
回顾2012年9月份楼市的表现，虽然在连续几个月高成交量的对比下显得成色不足，但这并不妨碍今年三季度的住宅成交量创下近年记录。而这个月底，住房和城乡建设部有关的负责人“楼市继续限购，房价不具备全面反弹条件”的表态，与国税总局明确房产税扩大征收一同给市场吃一颗定心丸。此时适逢第四季度临近，调控细则即将进入新一轮的倒计时时段。
究竟9月份还有哪些政策动向呢？我们一起回顾。
关键词：房产税
国税局称房产税作用有限 房价关键是供求关系
国家税务总局在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。国税总局表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，促进土地节约集约利用，但其作用是有限的。【详细】
官员称房产税将扩大试点 同时建立制度实施
据媒体报道，国家税务总局政策法规司巡视员丛明20日在第五届中国企业税务管理创新大会上透露，下一步我国房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在今年底或明年初，房地产税最终会在实施【详细】
王珏林:房产税试点必须推向 要加快推进
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林27日在中国房地产价值高峰论坛上表示，房产税试点必须推向，而且要加快推进。此前，国家税务总局政策法规司巡视员丛明表示，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在今年底或明年初，房地产税最终会在实施。【详细】
关键词：首套房贷优惠
首套房85折全面收紧 部分上浮至基准利率15%以上
虽然首套房贷利率优惠波动频繁，但近日部分银行取消了首套房贷利率优惠的消息还是刺激了一下购房者脆弱的神经。近日，与8.5折优惠依然是北京市房贷市场主流不同，在华东部分城市，光大银行、民生银行、深圳发展银行、中信银行、兴业银行等部分银行相继取消了首套房贷款利率优惠。【详细】
房价难跌大揭密 未来20年将上涨18个铁证[图]
据房天下数据中心显示：2012年9月我市（含县区）商品房成交量为7517套，日均成交251套，较2012年8月成交量减少186套，环比下降2.41%，同比上涨96.52%（2011年8月商品房成交3825套）。
| 行政分区 | 2012年9月累计情况 | 2012年全年累计成交情况 | ||
| 累计总套数（套） | 累计总面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | |
| 鼓楼区 | 355 | 43057.11 | 4305 | 450751.35 |
| 云龙区 | 1160 | 118409.47 | 7362 | 750484.35 |
| 泉山区 | 529 | 51102.06 | 5172 | 523902.8 |
| 贾汪区 | 380 | 36231.7 | 2129 | 216099.79 |
| 经济开发区 | 774 | 75179.73 | 5580 | 533235.39 |
| 铜山区 | 276 | 35612.55 | 2510 | 318657.84 |
| 丰县 | 299 | 37769.33 | 2490 | 302332.47 |
| 沛县 | 1630 | 131108.81 | 4953 | 502008.02 |
| 新沂市 | 1013 | 110996.05 | 3975 | 486042.28 |
| 邳州市 | 706 | 88970.88 | 6143 | 755137.29 |
| 睢宁县 | 395 | 48642.74 | 3909 | 443189.62 |
| 总计 | 7517 | 777080.43 | 48528 | 5281841.2 |
一、2012年9月徐州商品房成交7517套
据房天下数据监控中心统计显示：2012年9月我市（含县区）商品房成交量为7517套，日均成交251套，较2012年8月成交量减少186套，环比下降2.41%，同比上涨96.52%（2011年9月商品房成交3825套）；2012年9月商品房成交面积为77.71万㎡，较2012年8月成交面积减少6.56万㎡，环比下降7.78%，同比上涨80.62%。
据统计，2012年9月市区商品房成交共计3474套，较2012年8月市区成交量减少519套，环比下降13.00%，其中，市区成交中云龙区以1160套成交量高居市区商品房成交榜首。2012年9月县区商品房成交共计4043套，环比2012年8月成交量增加333套，环比上涨8.24%，其中，县区成交沛县以1630套成交量高居县区商品房成交榜首。
从2012年9月与8月成交套数对比图中可以看出，在市区柱状图分析中，市区成交稍显疲惫，除贾汪区呈现增长状态，其它区域均呈下跌状态。而在县区中，沛县和新沂在本月成交增长幅度较大，其它区域均呈下跌状态，由此图我们也可以看出，9月徐州楼市成交增长幅度较大的主要是县区成交增长量较大。
9月徐州市区共成交2620套住宅、379套商服、473套办公、493套地下室、18套车库，10套阁楼，具体情况如下图所示。
| 9月徐州市区各区域成交详情 | ||||||
| 地区 | 住宅 | 商服 | 办公 | 地下室 | 车库 | 阁楼 |
| 云龙区 | 968 | 64 | 135 | 304 | 2 | |
| 鼓楼区 | 302 | 32 | 20 | 87 | 9 | |
| 泉山区 | 436 | 24 | 70 | 62 | 4 | |
| 铜山区 | 261 | 9 | 35 | 6 | ||
| 经济开发区 | 365 | 162 | 247 | 2 | 1 | |
| 贾汪区 | 290 | 88 | 1 | 3 | 2 | 4 |
| 总计 | 2622 | 379 | 473 | 493 | 18 | 10 |
房价难跌大揭密 未来20年将上涨18个铁证[图]
上半年住宅市场的火热终于在9月份给土地市场带来一丝温热，徐州楼市经历了7、8月份淡季不淡的火红态势后，土地市场出现破冰迹象，9月份虽然土地供应总数不多，但是土地用途中住宅用地占主导，并且出现了土地竞拍。
9月份共成交3宗土地，分别为2012-29号地块、2012-30号地块以及2012-28号地块，其中29号与30号地块均有住宅用地，而29号地块起拍价50000万元，通过8轮竞拍最终以62200万元成交。
| 地块编号 | 土地名称 | 土地面积 | 规划用途 | 容积率 | 起始价 | 成交价（万元） | 竞得人 | 成交日期 |
| （平方米） | （万元） | |||||||
| 2012-28号 | 四道街地块 | 42417 | 商服 | ≤5.0 | 41600 | 41600 | 徐州和信商业广场管理有限公司 | 9.13 |
房价难跌大揭密 未来20年将上涨18个铁证[图]
房天下监控数据中心显示：2012年9月，徐州市（含县区）住宅成交统计5855套，较8月成交量环比下跌11.13%，市区总成交2622套，较8月成交量环比下降19.6%，县区总成交3233套，较7月成交量环比下降2.85%。市区中云龙区为最热销区域，月成交968套。县区中沛县销售情况，住宅成交套数为1168套。
徐州市各区住宅成交统计
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
徐州各县住宅成交统计
| 徐州各县成交统计 | |
| 地区 | 住宅 |
| 新沂 | 857 |
| 沛县 | 1168 |
| 邳州 | 660 |
| 睢宁 | 311 |
| 丰县 | 237 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
据房天下监控中心数据显示，徐州住宅9月成交销售榜单之中上榜楼盘多家长期热销的大盘，大牌房企频现，而其成交也多因其频繁的推盘成就。另外，其优良的性价比、以及楼盘品质更是对于不少刚需购房者有着超高的吸引力。
徐州市区部分楼盘住宅成交统计
| 市区部分楼盘住宅成交统计 | ||
| 排名 | 楼盘名称 | 成交套数 |
| 1 | 美的翰城 | 185 |
| 2 | 天山绿洲 | 164 |
| 3 | 润金城 | 127 |
| 4 | 雍景新城 | 97 |
| 5 | 保利鑫城 | 96 |
| 6 | 中茵龙湖国际 | 84 |
| 7 | 徐州云龙万达广场 | 75 |
| 8 | 君廷湖畔 | 74 |
| 9 | 开元云龙谷 | 72 |
| 10 | 加州玫瑰园 | 71 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
开发商推盘犹豫和买房人入市犹豫，共同造成了“金九”的落空。而在价格方面，优惠越来越小的态势，更影响了近期的成交量。
年底将至，许多项目面临着较重的销售任务，开发商是否在最后的几个月做出大的动作还不好说，10月直至年末徐州楼市的走势仍是未知数。
房价难跌大揭密 未来20年将上涨18个铁证[图]
据房天下数据监控中心统计， 2012年9月份徐州市区有22个楼盘共计拿到25个预售证，获批总面积为553267.15方米，共计5103套房源。
| 项目名称 | 预售证号 | 获证日期 | 预售楼盘名称 | 入网总套数 | 总面积（㎡） |
| 鼓楼晶典小区 | 徐房售许字（2012）第89号 | 2012年9月4日 | 1 | 136 | 15119.8 |
| 裕隆商务大厦 | 徐房售许字（2012）第88号 | 2012年9月4日 | 1 | 239 | 32508.39 |
| 提香湾(论坛户型图房价动态) | 徐房售许字（2012）第90号 | 2012年9月17日 | F区人防地下室,G10,G8 | 205 | 23141.73 |
| 保利鑫城(论坛户型图房价动态) | 徐房售许字（2012）第91号 | 2012年9月17日 | 二期16,二期17 | 386 | 41941.72 |
| 徐州云龙万达广场 | 徐房售许字（2012）第92号 | 2012年9月18日 | 8 | 229 | 23737.36 |
| 美的翰城 | 徐房售许字（2012）第96号 | 2012年9月19日 | 17,19 | 174 | 19257.74 |
| 雍景新城(论坛户型图房价动态) | 徐房售许字（2012）第94号 | 2012年9月18日 | 20 | 216 | 19127.57 |
| 正德君城(论坛户型图房价动态) | 徐房售许字（2012）第98号 | 2012年9月20日 | 1,2,3,地下室,商铺1 | 289 | 42437.51 |
| 世茂广场 | 徐房售许字（2012）第97号 | 2012年9月20日 | 商业外街1,商业外街3 | 69 | 11774.11 |
| 绿地之窗(论坛户型图房价动态)商业广场 | 徐房售许字（2012）第99号 | 2012年9月20日 | 办公楼A、B及商业楼 | 1368 | 118970.9 |
| 橙黄时代·山水丽庭 | 徐房售许字（2012）第101号 | 2012年9月21日 | 10 | 75 | 9866.08 |
| 锦都汇嘉园 | 徐房售许字（2012）第102号 | 2012年9月26日 | G1,H1,H5,H9 | 155 | 16075.71 |
| 鼓楼晶典小区 | 徐房售许字（2012）第103号 | 2012年9月26日 | 11,12,13,4,5 | 246 | 35265.96 |
| 尚东花园 | 徐房售许字（2012）第95号 | 2012年9月18日 | C4,C5 | 203 | 24744.6 |
| 紫金东郡(论坛户型图房价动态) | 徐房售许字（2012）第104号 | 2012年9月29日 | 2,3 | 126 | 14095.55 |
| 翡翠岛 | 贾房售许字（2012）第25号 | 2012年9月6日 | 10,3,5,9 | 8 | 3733.36 |
| 润阳·泓福壹号 | 贾房售许字（2012）第26号 | 2012年9月6日 | 商业1 | 18 | 3166.9 |
| 彭鲁大厦 | 贾房售许字（2012）第28号 | 2012年9月7日 | 1 | 288 | 23392.39 |
| 翡翠岛 | 贾房售许字（2012）第29号 | 2012年9月19日 | 1,11,2,6,7,8 | 6 | 7345.76 |
| 枫林天下(论坛户型图房价动态)一期（五） | 铜房售许字（2012）第16号 | 2012年9月27日 | 2 | 111 | 10666.41 |
| 康桥花园(论坛户型图房价动态) | 贾房售许字（2012）第31号 | 2012年10月8日 | 6,9 | 51 | 5723.02 |
房价难跌大揭密 未来20年将上涨18个铁证[图]
根据房天下数据监控中心统计（截止9月30日），2012年9月徐州商品住宅实际开盘为20个，环比8月（19个开盘）上涨5.2%，同比2011年9月上涨42.8%。其中普通住宅共计18个，非毛坯公寓1个、商铺1个、住宅包含别墅1个。提香湾(论坛户型图房价动态)为首次开盘，其他均为老盘加推。在区域分布上，东区云龙区/高铁区及新城区占先，这个区域的竞争优势显著。
2012年9月推盘数量高达20个，有一次达到本年度水平，一方面“金九”在房地产行业的重要性，另一方面抓住上半年的良好走势，尽量走量也成了一个趋势，9月的推盘数量也代表房企对于市场抱有很高的期望，然而9月的成交量似乎遇冷，市场持续高走势，还是走向低迷，需要继续观望“银十”。
9月实际入市20盘，住宅房源为18个，价格仍旧平稳，市场成交量有小量回落。
| 个数 | 月份 | 日期 | 楼盘 | 开盘信息 |
| 20 | 九月 | 9月5日 | 翡翠城(丰县) | 24#楼，64套 |
| 9月7日 | 中茵龙湖国际 | 2#楼，共计168套房源 | ||
| 9月9日 | 润金城 | A5#楼2单元、A10# | ||
| 9月10日 | 城置国际花园城 | 三期15# | ||
| 9月14日 | 提香湾 | G8、G10两栋高层中的168多套房源 | ||
| 9月15日 | 鼓楼广场 | 1#、9#景观高层、10#城市别墅 共计280套房源 | ||
| 9月15日 | 国信龙湖世家 | 29#楼9层共36套 | ||
| 9月15日 | 华茂万和城(沛县) | 1#高层 | ||
| 9月15日 | 汉爵雅园(沛县) | 1#、2# | ||
| 9月15日 | 雍景新城 | 21#楼 | ||
| 9月16日 | 美的城 | C15# 256户 | ||
| 9月16日 | 欧蓓莎国际商城 | 三期 | ||
| 9月22日 | 国信上城 | 43#楼 | ||
| 9月22日 | 正德君城 | 3栋小高层，共260套 | ||
| 9月22日 | 徐州云龙万达广场 | 8#共22层，共计200余套房源 | ||
| 9月22日 | 紫金东郡 | 3#、21#1单元 | ||
| 9月23日 | 高铁时代广场 | 3号楼1单元 | ||
| 9月29日 | 绿地商务城 | 215#楼 | ||
| 9月29日 | 雍景新城 | 20#楼，共计216套 | ||
| 9月29日 | 绿地之窗 | 6#、7#楼26层高层 共计416套 |
房价难跌大揭密 未来20年将上涨18个铁证[图]
据房天下数据监控中心统计，2012年9月，徐州打折优惠楼盘64家，较之8月份63家上涨1.5%，上涨幅度不大。其中鼓楼区所占比重，共计19家，达29.7%，泉山区位列第二，共计12家，占总数的18.7%。
继7月成交高峰后，2012年8月我市（含县区）商品房成交量为7703套，再创今年新高。有业内人士称，出现这种现象的原因主要是由于之前几个月的成交回暖，加上“金九银十”前开发商蓄货惜售，大部分楼盘库存量有所减少，因此供应量减少影响了成交量的继续放大。
10月新增优惠楼盘楼盘恒邦•锦都汇。优惠楼盘部分有变动，徐州房天下实时更新。
2012年5月至9月优惠楼盘总数变化情况
据徐州房天下数据监控中心统计，预计2012年10月份徐州市区至少有65个项目推出打折优惠，较之9月份新增优惠楼盘恒邦•锦都汇。另外，部分楼盘调整优惠政策，各个区县也均有涉及。
2012年10月徐州各区优惠楼盘区域分布
2012年10月，在徐州市区优惠楼盘中，鼓楼区达19家，所占比重，约占29.2%；泉山区位列第二，共计12家优惠楼盘。自3月以来，鼓楼区连续7个月优惠楼盘数在总数中占比，这与鼓楼区的楼盘个数是有直接关系的。另外伴随着开发区、新城区的快速发展，购房者对该区的期待也日益增强，规划中的轨道交通建设、云集的徐州名校、多个商业中心的落成、新城区与开发区和贾汪区的相互贯通等等都将构成购房者选择这些区域的理由。
房价难跌大揭密 未来20年将上涨18个铁证[图]
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