徐州楼市不温不火 "金九"淡定应对

随着秋季的降临，徐州楼市也迎来了又一年的“金九银十”。然而和往年相比，今年的楼市旺季却显得格外淡定，无论是开发商还是购房者都表现出不紧不慢的态势，“金九”，也就在这样不温不火的氛围中悄然而至了。

中央调控政策延续 房价回暖难成现实

和往年“金九银十”的枕戈待旦相比，今年房地产“金九”不温不火地降临似乎已经是意料之中的局面。随着国务院督查组的返京，调控政策的走向渐渐开始明朗。29日，财政部部长谢旭人在北京表示，个人住房房产税改革试点将进一步稳步推进。与此同时，大多数的专家都认为限购、限价政策也将会持续推行，虽然业内人士也认为更多调控手段推行还存在一定难度，但调控政策的持续推进却是有目共睹的，多数人对于楼市回暖并不抱有太大希望。

9月开局遇冷 成交下滑

跟前几个月份一样，9月开局成交并不理想，房天下监控数据中心显示：9月3日至9月9日，徐州市（含县区）住宅成交共计1086套，较前一周（8月27日至9月2日）成交量环比下降17.35%，但9月份接下来的几周能否像7、8月份一样出现逆转还不可知

开发商低调推盘 “金九”促销很淡定

面对“调控年”的旺季，徐州的开发商虽然打出了优惠牌，但实际上面对今年的“金九银十”表现出更多是一份泰然自若的姿态。对于大部分开发商而言，主打品质牌依然是主要策略。自今年3月份以来，徐州房产市场并没有因为淡季受到过多的影响，徐州各大楼盘上半年的均价变动不大，总成交量则表现乐观，到了8月份更是出现2012年以来的单月成交量。面对“金九”，徐州预计有18个项目开盘，其中新推房源更是同比上月增加了50%。。与往年相比，今年的“金九”楼市安静许多，不难看出，淡季不淡的销售成绩加上政策走向让开发商们面对“金九银十”多了一份往年少有的淡定。

某研究部总监张大伟认为，金九银十前的降温主要源于供应量下滑，大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度的减缓了供应节奏。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。

优惠持续涨 市民多观望

另一方面，对于购房者来说，今年的“金九银十”也没有带来太高的消费冲动，从房天下8日举办的看房团来看，有许多购房者认为楼市调控持续从紧，“金九银十”的火爆局面不会在今年上演。打算在“金九银十”期间出手的购房者人数并不是很多。在采访中，许多网友表示，开发商提供的折扣优惠会成为自己购房的最主要参考，但实际上，在9月徐州各区域的优惠楼盘数量并没有明显变化，虽然部分楼盘在优惠力度上略有增加，但是否能成功打动购房者却依然难以预计。

专业人士分析，国务院督查组刚刚结束对各省市楼市调控政策落实情况的督查，现今正是对于出台调控新政预期最强烈的时点。不少购房者也因此由之前的恐慌入市逐渐趋于冷静，观望的比例正不断增加。同样是之前的回暖也透支了一部分的刚需，导致后续需求乏力，成交量下跌也在所难免。所以今年的“金九银十”普遍不被业内看好也在情理之中。

面对“调控年”的“金九银十”，徐州楼市继“淡季不淡”之后迎来的会不会是如同去年一般的“铜九铁十”还未可知，但供需双方在宏观调控政策之下所呈现出来的观望态度却逐渐显现出来。面对今年的旺季，徐州楼市一概以往的严阵以待，多出的是一份“天凉好个秋”式的淡定和安稳。

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楼市继“金三银四红五月”之后，传统淡季的六、七月份也一反常态的吹起了暖风，可谓是“淡季不淡”。8月份已经接近尾声，楼市的旺季“金九银十”即将驾到。但是当下调控当头，丝毫没有放松的信号。在这紧要关头，您准备买房了吗？

1.今年徐州楼市能否迎来“金九银十”？(单选，必答)

 能，传统旺季开发商会拼力一搏  不能，政府调控强度大，楼市大幅回暖无望  基本保持稳定，相对8月略微回暖 

2.在楼市旺季“金九银十”期间，您是否打算出手买房？ (单选，必答)

 会  不会  看情况而定 

3.如果您打算买房，促使您在“金九银十”出手购房的主要原因是？(可选1-4项，必答)

 调控加强，开发商优惠幅度大  有迫切的购房需求，不得不买  害怕房价反弹  其他 

4.如果您选择在九、十月份购房，您买房的目的是什么？(单选，必答)

 刚需自住  改善居住条件  投资需求  其他 

5.您觉得今年“金九银十”期间，徐州房价走势如何？(单选，必答)

 房价回弹  房价下跌  保持平稳  不好说 

6.开发商采取何种优惠方式最容易让您心动？(可选1-5项，必答)

 折扣优惠  一口价、特价房源  面积、装修、家电等  直接降价  其他 

7.如果您要买房，您会选择在哪个区域？(单选，必答)

 东区  西区  南区  北区  新城区  经济开发区区 

8.您对多大的房源比较感兴趣？(可选1-3项，必答)

 60平米以下  60-90平米  90-120平米  120平米以上 

9.您买房主要注重的因素是什么？(可选1-3项，必答)

 价格  地段  品牌  物业服务  周边配套  潜力 

10.您认为金九银十期间，会有楼市调控新政出台吗？(单选，必答)

 可能性大  可能性小  不好说 

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