[摘要] 最近一个月徐州市民的购房热情丝毫未减。7月商品房共成交6975套，创下今年单月成交量纪录。
最近一个月徐州市民的购房热情丝毫未减。7月商品房共成交6975套，创下今年单月成交量纪录。
就在刚刚过去的一个月，徐州共有10个楼盘开盘，成交喜人，相比去年夏天，今年夏季的特征是，徐州的商品房行情淡季不淡。
市场现象
近7000套商品房，7月成交创今年纪录
根据徐州楼市2012年上半年的表现，在“金三”、“银四”、“红五”、“旺六”接连出现后，处于上下半年分水岭、并且在“金九银十”之前的7月份应是传统楼市淡季。但数据统计显示，7月徐州楼市回暖趋势依旧、成交增长亦势如破竹，连续四周成交超千套，整月成交近7000套。这是徐州楼市2012年7月的商品房成交纪录。平均每周1744套的成交量让人不得不惊呼楼市刚需的源源不断。楼市反季热销，房地产市场回暖已经成为业内的共识，现在作为传统淡季的7月已经交出了自己的答卷。
7月份许多新开楼盘，在开盘当日都出现火爆场面，甚至有项目在开盘当日就尽销8成，许多看房团的网友表示，目前市场的火爆让自己很有压力，不少网友表示，看好了就尽快出手，未来房价走势怎样，谁也把握不准。
市民反映
三伏天买房容易把好质量关
最近，购房者的购房热情高涨，有一定程度是因为夏季买房能“考验”楼盘质量关。夏季雨水较多，日照时间长，这些气候因素都是购房者用来检验楼盘质量的关键环节。房屋的采光、排水、通风等缺陷也都在此时暴露出来，因此，虽然炎炎夏日，看房辛苦，但许多购买了准现房的购房者还是乐此不疲。
“现在刷油漆效果非常好，夏季温度高，气味散的很快，油漆也干的快，打磨也就及时，油漆的光泽就显现的很充分。”王先生刚买了一套现房，现在正在忙着装修。
“在温度高的时候，材料是不是环保很容易辨别。高温天气让空气中甲醛等有害物质成倍的释放，如果有有害物质的气味，我们能很容易闻出来。”刚刚买完房的李先生说。此外，夏季装修生意相对冷清，一些装修公司常常会推出一些优惠活动，不仅价格实惠，而且手艺好的工人也容易挑选的到。而且夏季白天长，装修队的工作时间相对较长，对加快工程进度，缩短工期有帮助。
专家建议
夏季买房看房几个注意点
“其实，夏日购房不同于其他季节，更容易看出房屋的质量问题。”民间验房师邢师傅如是说，“如果该小区有成品房的，或者购买的是现房、准现房，可以到成品房中看出许多关键之处。”为此，他为购房者提出了几点看房建议。
在施工期的房子，早晚各看一次房子，早上九点之前和太阳下山前各去一次。早上能充分考察房屋的自然采光情况，而傍晚则可以考察房屋是否西晒。
进入室内看房首先要看窗，如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南但没有穿堂风要好。在看房时，购房者要仔细区别户型的使用是否通透好用。一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。此外还要注意住宅楼是否在开敞的空间。因为一些房屋从户型设计看通风良好，但由于围合过紧，致使实际上可能无风光顾。
这个季节正好可以了解外墙和门窗的隔热。外隔热能避免结构层冷热变化，消除温差带来的建筑裂缝。所以买房时，务必问清建筑墙体是否采用了外保温技术。另外，门窗的隔热性也值得关注。单片玻璃的隔热效果最差，中空玻璃能阻止热能传递，却无法遮阳，镀膜玻璃既能遮阳，又能防止热传递，效果，这些也是购房者需要考察的。
另外，排水是否通畅，防潮问题，光污染问题也都是购房者需要关注的，夏季买房看房切勿嫌麻烦，多次实地考察，才能选到适合自己的优质房源。
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