[摘要] 房地产企业负责人：本次申报备案价格主要涉及工程是7到13号楼，以及16到18号楼，共14栋，涉及总建筑面积12.2万平米，下面我将价格成本申报情况做一个简要汇报。
房地产企业负责人：本次申报备案价格主要涉及工程是7到13号楼，以及16到18号楼，共14栋，涉及总建筑面积12.2万平米，下面我将价格成本申报情况做一个简要汇报。
价格备案会上，首先由四家项目负责人‘晒成本’，阐述普通商品房定价及相关成本费用。主要包括土地征用（出让）及拆迁补偿、前期工程费、房屋建安工程费、附属公共配套设施、公共基础设施等成本，而最终备案价则由成本+利润+税金+规费组成。
房地产企业负责人：本次涉及申报价格成本科目土地征用出让及拆迁补偿费，申报金额9072万元，单方成本919.78元/平方米，前期工程费，最终申报备案价7330.55元/平方米。
随后，市物价部门通报四处楼盘成本核算数据，并根据《徐州市新建普通商品住房销售价格备案规定》，对照标准，予以核减。
市物价局工作人员：土地征用出让拆迁补偿费，企业申报是1751元/平方米，经审核后成本核减为1348.57元/平方米，每平方米核减402.43元。前期工程费，企业申报成本是260元/平方米，经成本审核后，却认为210元元/平方米，每平米核减50元。
最后，在综合社会各界意见和建议，结合市场区域均价、区位优势，考虑价格指数、居民收入、市场波动等因素的影响，市物价部门拟对四个楼盘提出具体的备案价格。
市物价局工作人员：依据企业的申报材料，采取个别成本与社会平均成本相结合的原则，进行了成本测算，并参照区域的实际成交价格，拟定了初步的备案价格。
其中，恒邦锦都汇按每平方米6400元进行价格备案，比原申报价格8717.41元核减2317.41元；美的翰城6380元，核减423.88元；美的城6200元，核减540.15元；保利鑫城6050元，核减1230.55元。四个楼盘总计核减备案金额2.72亿元。
保利协鑫（徐州）投资开发有限公司成本合约部经理王国福：徐州采用这种开放式售价备案，觉得还是次，这一下子等于把整个企业的房产销售的成本等于是公之于众，使得整个房地产的管控，对购房者在购房的过程当中，也更加理性，当然作为一个房产企业来讲，对国家房产政策，以及政府对房屋售价这块，有一个更加合理、科学的管控，我们后面的工作也会给予更多的支持。
市物价部门表示，这次开放式普通商品住房价格备案会议，是继对民办学校实行开放式定价后的又一举措，今后对于市民关注的其他焦点定价，物价局也将采取开放式定价会定价，让权力更多地在阳光下运行。
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