[摘要] 今年以来，随着房地产调控持续深化和中国经济增速明显放缓，“唱空”楼市乃至中国经济的论调屡见不鲜。近日，有经济学家表示，中国带泡沫的房地产濒临崩溃，交易低迷导致资金不能回笼，从而出现恶性循环，使中国经济直线下滑。
在政策导向和GDP增速破8的影响下，中国楼市会走向哪里
今年以来，随着房地产调控持续深化和中国经济增速明显放缓，“唱空”楼市乃至中国经济的论调屡见不鲜。近日，有经济学家表示，中国带泡沫的房地产濒临崩溃，交易低迷导致资金不能回笼，从而出现恶性循环，使中国经济直线下滑。对此，多数专家认为，这种说法过于夸张、耸人听闻，国内楼市并未出现将要大跌崩盘的迹象，坚持房地产调控也并不会对中国经济造成巨大的负面影响。
上半年徐州楼盘折扣让利仍是主旋律
业内普遍认为，自国家采取房地产调控政策以来，房价整体稳中有降，大中城市房价快速上涨的势头得到明显遏制，一些地区存在的楼市泡沫已在一定程度上被挤压出来。楼市调控对投资投机性需求的抑制比较明显，市场需求主体发生了明显变化。在徐州最近的房屋交易中，首次购房者的比例仍然居高不下，这说明居民自住的刚性需求成为市场主体。
反弹风险不容忽视，不排除出台储备政策
徐州楼市进入6月以后，房价环比出现上涨苗头，于是，一些房企和中介开始着急而欢喜地喊：“楼市眼瞅要全面回暖了，快来买呀！”事实上果真是如此吗？普通民众仍要持谨慎态度。对于徐州楼市是否全面回暖，关键要看两点：投资和交易。
先说投资，往细分，楼市投资分两块，买地和盖房。从看，本轮调控以来，房企拿地一直谨慎，至今仍未彻底改观。这一点，从各地土地财政收入情况可以得到印证。上半年，国有土地使用权出让收入继续减少，直降27.5%。至于盖房子，多数房企也不积极。眼下房企主攻出货，新盘开工持续低迷。5月份，甚至出现开工面积的负增长，房地产开发投资增速也延续高位回落态势。7月份这个数字有所回升，徐州有十多个新盘开工，数量较之同期环比有所上涨。
再来看交易。今年以来，随着房企以价换量，部分刚需逐步释放。所以，尽管6月份房价环比上涨城市有所增加，但基本属于恢复性上涨，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。楼市虽未全面回暖，但反弹风险不容忽视。部分城市交易回暖、价格回涨，很容易影响购买预期，使部分刚需提前释放，使房价涨势危及全局。
所以，在徐州楼市即将进入金九银十之际，大量持币待购和观望着有可能会转入购房人群，也会对楼市下半年的走向起到滚雪球的效应。小编也将跟你一起持续关注热点楼盘的走向趋势变化。
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