[摘要] 近日，包括龙湖、万科、华润置地、绿城、碧桂园、融创中国在内的多家标杆房企纷纷晒出“期中成绩单”，虽然大部分企业完成了年度销售目标的50%以上，但相对去年同期来说业绩普遍下滑。
近日，包括龙湖、万科、华润置地、绿城、碧桂园、融创中国在内的多家标杆房企纷纷晒出“期中成绩单”，虽然大部分企业完成了年度销售目标的50%以上，但相对去年同期来说业绩普遍下滑。不过，从6月份的成交来看，各龙头房企业绩都迅猛增长，成交回升势头强劲。业内人士分析认为，央行降息，预调微调力度放大，影响市场预期，未来开发商在回笼资金后很可能收回折扣优惠，导致楼价出现新一轮波动。
6月成交激增业绩明显回升
据了解，房企在今年制定年度目标时都趋于保守，甚至今年万科只求“跑赢大市”。但从已公布的销售业绩来看，不少房企的年度任务已完成过半。据统计，多家房企也出现业绩下跌的现象。已公布的上市房企中，下滑幅度的为碧桂园，上半年业绩为173.4亿元，同比下降19%；建业地产上半年业绩为51亿元，同比下降12%，万科、绿城、龙湖等4家房企的下降幅度不足5%。尽管上半年不少公司业绩下滑，但其6月份的业绩明显好于年初，业绩回升的趋势非常明显。
自今年3月开始，各大品牌开发商纷纷打出优惠旗号抢夺市场眼球，从2月末越秀城建旗下五盘齐推后，三四五月间，保利、万科、富力、碧桂园、雅居乐等旗下均有多个楼盘新货纷纷推出市场。进入6月，虽然旺期已过，但推售氛围仍然持续。事实上，近几个月来的楼市回暖，几乎可以看作是上市房企独霸舞台。
从今年各个月份的表现来看，6月份虽然不是传统销售旺季，却是开发商们吸金最惊人的时期。今年上半年万科累计实现销售金额625.4亿元，其中6月单月贡献133.2亿元，为今年卖得的一个月。而龙湖地产上半年销售金额为174.6亿元，6月单月实现合同销售金额45.4亿元，环比增35.5%。华润置地6月销售金额达70亿元，环比增长40%，几乎占了上半年总销售额的1/3。
温家宝上半年“五论”房价:决不让房价反弹
开发商或逐步收回折扣优惠
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，如果由于微调、降价等多种因素使得房地产市场成交量回升，并且从5月起计算，可以持续3-6个月，那么这将使开发企业资金面紧张的局面得到缓解。整个房地产市场降价的动力会逐步消失，房价降幅随着成交量的持续增加也会逐步收窄。
从房地产市场看，目前住宅市场已现暖象，供需两旺，量升价稳态势明显，同时成交产品呈现多样化，改善需求增加，投资需求少量进场。对此，中地行分析人士预测称，由于市场预期向好，进入7月，开发商将逐步收回折扣优惠，更注重利用产品自身特性打动客户，对提升产品价值的要求增高。目前改善型客户在经过一年多的等待后开始入市，接棒市场的特点逐步明显，因而开发商对于改善户型产品的推售也逐渐增多。另外，目前市场上仍积压相当数量的存货，而上半年开发商为撬动市场，主要以新货刺激客户为主，接下来在市场回暖趋势下，将更为关注存货消化。
部分房企上半年销售数据
公司销售金额完成全年目标比例
万科625.4亿元43%
中海543.0亿元68%
保利493.1亿元61%
绿城219.5亿元54%
华润置地233亿元58%
建业地产51亿元57%
世贸房地产225亿元73%
温家宝上半年“五论”房价:决不让房价反弹
搜房网数据监控中心监控的36个大中城市中， 2012年上半年逾五成城市成交量同比下跌，近七成城市成交量环比出现上涨。逾四成城市成交面积同比下跌，超七成城市成交面积环比上涨。北上广深四城中，除上海之外，其余三城成交量同比均出现不同程度的上涨。搜房网数据监控中心监控的取样的14个城市中，63%的城市成交均价在2012年上半年同比下跌。
近七成城市成交量环比上涨 涨幅达196.99%
搜房网数据监控中心统计，2012年上半年36个大中城市中超半数城市成交量同比下跌，其中南通跌幅达66.41%。近七成城市成交量环比出现上涨，其中昆明涨幅达196.99%。
北上广深四城中，深圳成交量环比上涨15.96%，同比上涨8.41%，环比涨幅居四城之首；北京成交量环比上涨1.62%，同比上涨9.9%，同比涨幅在四成之中名列首位。广州2012年上半年成交37962套，环比上涨12.29%，同比上涨1.45%，上海2012年上半年成交量环比上涨9.74%，同比下跌5.76%，成为四城之中一个成交量同比下跌的城市。
2012年上半年部分重点城市成交量变化对比图
2011年年初，各种楼市调控政策在相继出台，对各地的楼市成交均产生了一定程度的影响。进入2012年后，各地政策适度微调，多地成交情况与2011年相比有了较为显著的好转，部分重点城市的成交量与去年相比有了较大幅度的攀升。
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