[摘要] 随着央行降息、住建部下调公积金贷款利率等利好消息的释放，国内部分一线楼市开始回暖。然而在一些二三线城市，部分房开商迫于不断紧绷的资金链，不得不以优惠促销“以价换量”。
随着央行降息、住建部下调公积金贷款利率等利好消息的释放，国内部分一线楼市开始回暖。然而在一些二三线城市，部分房开商迫于不断紧绷的资金链，不得不以优惠促销“以价换量”。
在西南地区的贵阳，有楼盘用抢眼的低价噱头吸引购房者，也有楼盘实实在在地出现了价格松动。据了解，今年以来，在贵阳市两城区曾有楼盘推出首付折扣活动。与此同时，还有个别楼盘为促销，在住房销售价格不变的情况下，帮购房者垫付前几年的利息。而一些体量庞大的楼盘，则推出了“特价团购”等活动，分批推出少量房源，往往被抢购一空。
房地产专家、贵州大学教授林岚涛认为，资金链吃紧是促使房开商使出“零首付”、“零月供”、“团购特价”等促销手段的最直接原因。“房开商很清楚首付款支付方式和价格是影响购房者入市的两大重要因素，他们很容易被价格下降等优惠信号打动”。
业内人士指出，国家反复强调对房地产市场的调控不松懈，要求各地不能擅自修改房地产调控政策，今年一二季度市场不断释放出利空消息。在这样的背景下，国内不少房开商尤其是中小房开商资金压力明显增大，被迫调整价格进行试探。
然而，记者在采访中也发现，虽然房开商促销手段多样，有的优惠颇多，但都忌谈“降价”。“这些是特价房，不是降价，”对于自己开出的优惠条件，大多数房开商如是说。
“购房者对价格的变动比较敏感，多数房地产商喜欢采取实际降价的策略。”林岚涛说，名义降价会对日后市场行情利好时的价格上调产生阻力，因此房地产商宁愿给予消费者一定的购房优惠，也只说特价，而避谈降价。
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楼市调控无松动迹象 认房不认贷暂无落地可能
房地产政策的丝毫变动都可能掀起轩然大波。近几日，有消息称河南当地出台政策鼓励银行对首套房贷利率给予下浮30%的优惠，不过当地多个部门的有关人士随即表态“这是误传”，而昨日上海市房管部门也重申“住房限售政策无变化”。分析称，不仅政府部门引导首套房贷利率给出更大优惠空间的可能性落空，而且被外界看好的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”的尝试也暂无落地可能。
“据我了解，首套房7折利率优惠政策没有出台，今后会不会出台尚不清楚”，昨日，河南住房和城乡建设厅一位工作人员对本报记者表示。而在前一日，河南银监局和郑州金融办有关人士亦对媒体否认了房贷有新的政策出台。
河南多个部门否认的这一政策近几日吸足了眼球。媒体披露的消息称，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、央行银行郑州中心支行、银监会河南监管局等6部门联合下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》），对相关政策进行了微调。
消息称，《意见》确在两周左右前下发给一些基层银监局，不过，目前各地还未正式执行意见就被撤销。一位股份制银行的高管认为，按照目前央行给出的五年期存款基准利率5.1%计算，五年期以上的贷款利率实施7折优惠后是4.76%，银行将承担0.34%的负利差。
各方希冀“认房不认贷”
利率优惠外，河南“新政”的另一看点在于一定程度上打破“认房又认贷”的藩篱。按照“认房又认贷”，购房者已登记有一套或者一套以上住房的，或在银行征信记录中已用贷款购买过一套或一套以上住房的，再贷款买房都被认定为第二套或者一套以上住房。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，“认房又认贷”无法满足改善性房贷需求，的确需要修改，“试想，某人前些年贷款买了一套小房，后来将其卖掉换成大一点的，这时的贷款就被视为二套房贷；再试想，他再卖掉换成一套更大的，就会被视为三套房贷而无法贷款，可事实上他只有一套房，因此，‘只认房不认贷’更合理。”
而在银行层面，虽然普遍对于“房贷利率7折”没有积极性，但对于调整“认房又认贷”则具有较大的动力。一位股份制银行个贷部门的负责人对本报记者表示，目前房贷的业务量仍不乐观，银行希望放松“认房又认贷”来实现房贷业务的增长。
但河南当地否认的态度让上述“美好”的愿望再次落空。虽然不少专家都强调不应把鼓励刚需与房地产政策放松画上等号，各方也反复指出房地产调控是差别化的调控政策，但这种地方政府在经济增长压力下作出的试探性“微调”信号还是没有得到更高监管机构的认可。
具体到广州市场而言，除了本报昨日披露的房贷利率“不松反紧”外，“认房又认贷”的调整也遥遥无期。广州市国土房管局局长李俊夫本月表示，广州将继续严格执行中央的各项调控政策，没有任何的“自选动作”。
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